Решение по делу № 2-508/2025 от 15.04.2025

К делу №2-508/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

станица Каневская Краснодарского края 15 апреля 2025 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, в котором указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № apeнды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов. ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311006:507 площадью 19904 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское, в границах кадастрового квартала 23:11:0311006, разрешённое использование - садоводство.

Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Договор аренды земельного участка соответствует статьям 131 и 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а также статье 432 Гражданского кодекса РФ, в части определения предмета договора.

Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном закон порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 09.02.2022 г. № 23:11:0106006:16- 23/027/2017-2.

Согласно п. 1.3 договор являлся единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 14 марта 2022 года. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору были выполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.1. договора ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 175370 рублей. В соответствии с п. 2.6 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Информация об оплате арендной платы отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.6., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4. договора аренды и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность арендатора по договору аренды по основному обязательству за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. составила 241 523,40 руб. (Двести сорок одна тысяча пятьсот двадцать три рубля 40 копеек).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса РФ).

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании пункта 5.2. указанного договора уплатить пени в размере 0,5 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

За период с 13.04.2022 г. по 31.01.2025 г. сумма пеней за просрочку платежей составила 354618,20 р. (Триста пятьдесят четыре тысячи шестьсот восемнадцать рублей 20 копеек).

Итого отсутствует оплата за 2 периода платежей (2 полугодие 2023 г., 1 полугодие 2024 г., 2 полугодие 2024 г).

Всего задолженность составляет 596 141,60 р. (Пятьсот девяносто шесть тысяч сто сорок один рубль 60 копеек).

В соответствии с пп.3.1.5. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при существенном нарушении его условий - невнесение арендной платы в течение двух полугодий подряд (п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п. 4.3.2. содержит обязанности Арендатора, не выполнение которых является основанием для расторжения договора. К таким обязанностям относится своевременное внесение арендной платы в полном размере за земельный участок без выставления счетов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Приведенная норма, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 января 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25 января 2013 г. № 13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. В пункте 23 постановления также разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В пункте 29 информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 тюля 1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Решением Совета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия №.1- 07/1508 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора (почтовое отправление №).

ДД.ММ.ГГГГ повторна была направлена претензия №.1-07/2852 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора (почтовое отправление №).

Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

На сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности в полном объеме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, возражения по вопросу расторжения договора не представлены.

Перестав быть арендатором имущества, ответчик утрачивает статус законного владельца, следующего из договоров аренды.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в елях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Ответственность в посильном для должника размере может явиться основанием для формирования у него ложного мнения о возможности неисполнения вступившего в законную силу судебного акта вообще либо неограниченно длительное время.

Истец полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учётом изложенного, следует вывод о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, исчисленной на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Споры, возникающие с арендаторами, являющимися физическими лицами, за исключением индивидуальных предпринимателей, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются в суде по месту нахождения земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.6.4. Договора аренды).

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 14 марта 2022 года № 1100004183 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311006:507 площадью 19904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах кадастрового квартала 23:11:0311006, разрешённое использование- садоводство; указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311006:507 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 14 марта 2022 года №1100004183; обязать ФИО2 возвратить управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311006:507 в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, по акту приема-передачи; взыскать с ФИО3 в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1000 рублей за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст.ст. 233,234 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 14 марта 2022 года №1100004183 apeнды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311006:507 площадью 19904 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское, в границах кадастрового квартала 23:11:0311006, разрешённое использование - садоводство.

Задолженность арендатора по договору аренды по основному обязательству за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. составила 241 523,40 руб.

За период с 13.04.2022 г. по 31.01.2025 г. сумма пеней за просрочку платежей составила 354618,20 руб.

Оплата отсутствует за два периода платежей (2 полугодие 2023 г., 1 полугодие 2024 г., 2 полугодие 2024 г). Всего задолженность составляет 596 141,60 руб.

Решением Совета муниципального образования Каневской район № 127 от 29 марта 2017 г. утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

В адрес ответчика 02.05.2024 г. была направлена претензия № 02.1- 07/1508 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора (почтовое отправление № 80110796410924).

23.09.2024 г. повторно была направлена претензия №02.1-07/2852 с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора (почтовое отправление №80111099205491).

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требование истца о расторжении договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика возвратить истцу указанный земельный участок в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1000 рублей за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

Согласно п. 1 статьи 308.3 ГК РФ, установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Принимает во внимание возможность ответчика по его добровольному исполнению решения суда, а также то обстоятельство, что по смыслу приведенной нормы материального права, вопрос взыскания судебной неустойки за неисполнение судебного решения является правом, а не обязанностью суда, суд считает, что требование истца о взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 1000 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда удовлетворению не подлежит.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:11:0311006:507 площадью 19904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Стародеревянковское, в границах кадастрового квартала 23:11:0311006, разрешённое использование – садоводство.

Решение суда является основанием для регистрирующего органа осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311006:507 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО2 возвратить управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район земельный участок с кадастровым номером 23:11:0311006:507 в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи.

В остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья