УИД:23RS0042-01-2021-004364-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 4 июля 2022 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,
при секретаре Парфеновой Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-145/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит установить местоположение общей границ земельных участков с кадастровыми номерами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 9 ноября 2020 года, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами , обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 9 ноября 2020 года и исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером с заменой уточненной площади на декларированную.
В заявлении ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами и . В ходе выполнения работ по уточнению границ выявлено пересечение границ участка с границами участка По заключению кадастрового инженера сведения ЕГРН о местоположении границ участков не соответствуют местоположению их фактических границ, что является следствием реестровой ошибки.
В судебном заседании ФИО1 при поддержке своего представителя ФИО4 изменил исковые требования, просил установить местоположение общей границы земельных участков в соответствии с приложение №1 «Схема 2» к заключению судебной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков , обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков , 22 в соответствии с приложением №1 «Схема 2» к заключению судебной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года.
ФИО2 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади принадлежащего земельного участка не содержат ошибок и при установлении обще границы с участком необходимо исходить из сведений ЕГРН.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать, указав на наличие между смежными землепользователями спора о праве.
Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По правилам статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
Разрешая спор, суд учитывает, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровым номером площадью 1 110 кв.м. по адресу: , и с кадастровым номером площадью 700 кв.м. по адресу: ,
Участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами и площадью.
С целью уточнения границ участка истец заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО3
9 ноября 2020 года по результатам кадастровых работ кадастровым инженером изготовлен межевой план, содержащий сведения о местоположении фактических границ и площади участков .
11 марта 2021 года государственный кадастровый учет изменений приостановлен на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона РФ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета изменений указано, что в межевом плане отсутствует документ определяющий местоположение границ земельного участка на протяжении 15 и более лет. Выявлено пересечение границ уточняемых участков с границами участка
По заключению кадастрового инженера сведения ЕГРН о местоположении границ участков не соответствуют местоположению их фактических границ, что является следствием реестровой ошибки.
Согласно выводам проведенной по делу судебная землеустроительной экспертизы (заключение ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года) местоположение фактических границ участков местоположению границ по сведениям, содержащимся документах, определявших местоположение границ при первоначальном образовании этих участков не соответствует. Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади участков фактическим границам и площади этих участков не соответствуют. Причиной этого несоответствия является ошибка кадастрового инженера при определении координат границ указанных участков, а также установка нового межевого ограждения по фасадной и тыльной сторонам участков после уточнения границ. Для исправления реестровой ошибки экспертами предложено два варианта, отраженные в приложении №1 и приложении №2 «Схема 2».
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Из содержания заключения, сделанного экспертом ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит», следует, что порученная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства и, в ответствующей части, законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности; эксперты, которыми проводились ответствующие исследования, обладают необходимой квалификацией и специальными знаниями в той отрасли знаний, в которой возникли вопросы у суда, и в том объеме, который требуется для ответов на них; предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ; заключение соответствует требованиям, предъявляемым законом к его содержанию и существу.
Исследования проводились в соответствии с требованиями объективности, всесторонности и полноты; противоречий, исключающих достоверность выводов экспертов по существу поставленных перед ними вопросам, в заключении не имеется. Заключение содержит подробное описание проводившихся исследований и составляющих их содержание действий, с развернутым обоснованием всех итоговых и промежуточных выводов. Выводы экспертов последовательны и соотносятся с описанием проводившихся исследований; заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Оценив относимость, допустимость и достоверность названного заключения в отдельности и его достаточность и взаимную связь с иными имеющимися в деле доказательствами в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что содержащиеся в нем сведения о фактах, имеющих значение для разрешения возникших в ходе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний, являются установленными, а эти вопросы - разрешенными.
С учетом предложенных экспертом вариантов установления местоположения общей границы участков с кадастровыми номерами и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади всех трех участков, суд считает, что оптимальным является вариант описанный в приложении №1 «Схема 2» к заключению судебной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года.
При этом суд исходит из того, что внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков в соответствии с числовыми значениями координат поворотных точек, указанных в приложении №1 «Схема 2» к заключению судебной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года, не повлечет пересечение с другими ранее учтенными земельными участками и позволяет сохранить возведенные на участке хозяйственные постройки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю удовлетворить частично:
- установить местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами в соответствии с числовыми значениями координат поворотных точек, указанных в приложении №1 «Схема 2» к заключению судебной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года;
- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами
- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером площадью 1 110 кв.м. по адресу: , в соответствии со сведениями о местоположении границ и площади, содержащимися в приложении «Схема 2» к заключению судебной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года;
- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером площадью 700 кв.м. по адресу: в соответствии со сведениями о местоположении границ и площади, содержащимися в приложении №1 «Схема 2» к заключению судебной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года;
- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером площадью 1 549 кв.м. по адресу: , в соответствии со сведениями о местоположении границ и площади, содержащимися в приложении №1 «Схема 2» к заключению судебной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года;
- в части требования об установлении местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми номерами в соответствии с числовыми значениями координат поворотных точек, указанных в приложении №1 «Схема 1» к заключению судебной экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертизы и аудит» от 8 апреля 2022 года в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов