Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Каракаш Е.М.
при секретаре Горожанцевой Г.М.
с участием:
истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.03.2023 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 17 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В исковом заявлении указав, что истец приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., ..., что подтверждается распиской от 10.07.2014 г. переход права собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, данный жилой дом и земельный участок, а также имеющиеся правоустанавливающие документы были переданы ФИО1 и она оплатила указанную сумму за приобретаемое имущество, таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. С момента приобретения данного жилого дома и земельного участка ФИО1 пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, производила ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, установила забор вокруг участка, проживает в данном доме, производит посадки на данном участке. В 2023 г. решила зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, но ей было в Росреестре разъяснено, что регистрация прав невозможна без заявления о переходе права от собственника жилого дома и земельного участка – Е.Д.И.. Также пояснили, что переход права собственности от Е.Д.И. к ФИО3 по расписке от 25.09.2008 г. также же не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и было предложено обратиться в суд. Е.Д.И. умер ... года г., после его смерти заведено наследственное дело. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.... принадлежат Е.Д.И. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м. и на земельный участок, общей площадью 1468 кв.м., находящиеся по адресу: Шадринский район, село ..., ул. ..., ....
В судебное заседание истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения по доводам иска.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании дала пояснения по доводам указанным в иске, просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании иска, в котором указала, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, указала, что жилой дом и земельный участок ранее был приобретен ею у Е.Д.И. по расписке от 25.09.2008 г., и потом по расписке от 10.07.2014 г. был продан ФИО1, просит дело рассматривать в ее отсутствие
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус Шадринской нотариальной палаты ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Судом установлено:
Е.Д.И. на основании договора купли-продажи от 19.10.2000 г. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул...., д..... Право собственности Е.Д.И. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 08.11.2000 г. в Регистрационной палате Курганской области (л.д....).
На основании расписки от 25.09.2008 г. ФИО3 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., у Е.Д.И. за 70000 руб. (л.д....).
На основании расписки от 10.07.2014 г. ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., у ФИО3 за 50000 руб. (л.д....).
Переход права собственности на указанные выше жилой дом земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано в Шадринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
Согласно кадастрового паспорта, жилой дом, расположен по адресу с. ..., ул. ..., д.... Шадринского района, находится в собственности, общая площадь 37,8 кв.м.
Из технического паспорта на жилой дом по ул. ..., д.... с. ... следует, что жилой дом состоит из жилой комнаты, коридора, кухни и кладовой, итого 38,5 кв.м.
03.10.2008 г. Е.Д.И. оформил доверенность на имя ФИО3 для оформления документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Доверенность была выдана сроком на 3 года (л.д....).
Е.Д.И.., ... г.р., умер ... года г. (л.д....).
Согласно справки Администрации ... сельсовета Шадринского района от 03.10.2013 г. по адресу: Шадринский район, с. ..., ул. ..., ... на данный момент никто не зарегистрирован по месту жительства.
После его смерти открыто наследственное дело, наследников после его смерти не имеется.
Кроме письменных доказательств, заявленные ФИО1 требования подтверждаются также показаниями свидетелей.
Свидетель М.В.К. в судебном заседании пояснила, истца знает более 20 лет, живут в одном селе .... ФИО1 купила к Крючковой дом и земельный участок по ул. ..., ... около 10 лет назад. Живет в этом доме. В 2008 г. была свидетелем того, как бывший хозяин дома Е.Д.И.. давал доверенность на ФИО3 на приобретение этого дома.
Свидетель Г.О.В. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает более 40 лет, живут в одном селе, соседи. Истец проживает по ул. ..., ..., а она напротив. Сначала в этом доме жил Е.Д.И.., потом он продал его ФИО3, а ФИО3 около 10 лет назад продала ФИО1.
Из ст.12 ГК РФследует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что Е.Д.И.., в 2008 году продал по расписке ФИО3 земельный участок и жилой дом по ул. ..., д.... в с.... Шадринского района, выдал доверенность, но сделку не оформили. Е.Д.И. – умер, наследственное дело открыто, наследников после его смерти не имеется. Позднее ФИО3 в 2014 году по расписке продала жилой дом и земельный участок по данному адресу ФИО1
ФИО3 исковые требования признала.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером № находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.....
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1468 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и содержания жилого дома, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, село ..., ул. ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года
Судья Е.М. Каракаш