УИН 77RS0015-02-2022-011294-15

№ 02-5971/2022

решение

именем российской федерации

адрес 23 августа 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5971/2022 по иску ГБУ адрес Марьино" к ... об обязании восстановить систему центрального отопления,

установил:

ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к фио, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где ответчику принадлежит квартира № 39, в которой собственником самовольно и несогласованно произведено переоборудование системы центрального отопления, а именно: на перемычках общедомовых стояков установлены запорные арматуры, что нарушает циркуляцию теплоносителя по трубопроводу и снижает температуру теплоносителя центрального отопления, нарушает интересы неопределенного круга лиц - находящихся в жилом доме граждан и не позволяет Истцу, как управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Направленные фио предписания, до настоящего времени последним не исполнены, в связи с чем Истец просил обязать Ответчика восстановить систему центрального отопления в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома путем демонтажа запорной арматуры на инженерных сетях центрального отопления в квартире по адресу: адрес, адрес, в случае неисполнения судебного акта, взыскать неустойку в размере сумма за каждый день просрочки и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, применительно к ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу подп. "д" п. 2 и п. 6 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие запирающие (отключающие) устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (в порядке ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установка, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме представляет собой переустройство помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях (п. 9.4. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации (ч. 2 ст. 36 адрес регламента о безопасности зданий и сооружений, принятого Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтверждён соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.

фио является собственником квартиры № 39 по вышеуказанному адресу (л.д. 12-13), в которой самовольно и несогласованно произведено переоборудование общедомовых инженерных систем центрального отопления, а именно: на перемычках общедомовых стояков установлены запорные арматуры, что подтверждается актом обследования от 07.04.2022 (л.д. 65).

Данное переоборудование нарушает циркуляцию теплоносителя по трубопроводу и снижает температуру теплоносителя центрального отопления, нарушает интересы неопределенного круга лиц - находящихся в жилом доме граждан (л.д. 14); не позволяет Истцу, как управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Направленные 07.04.2022 и 26.04.2022 фио предписания, до настоящего времени последним не исполнены, работы по устранению выявленных нарушений не произведены, система центрального отопления в исходное состояние не приведена (л.д. 7).

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и права, суд приходит к выводу о том, что произведенное в квартире Ответчика переоборудование системы центрального отопления является нарушением вышеуказанных правовых норм, обязанность по устранению которых в силу ст. 29 ЖК РФ лежит на Ответчике, в связи с чем находит требования Истца об обязании фио восстановить систему центрального отопления обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование Истца о понуждении Ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд считает необходимым в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить Ответчику срок исполнения данного требования в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

Заявленные Истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения Ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с Ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 52).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ГБУ адрес Марьино» удовлетворить частично.

Обязать ... восстановить систему центрального отопления в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома путем демонтажа запорной арматуры на инженерных сетях центрального отопления в квартире по адресу: адрес, адрес в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ... в пользу ГБУ адрес Марьино» неустойку за неисполнение настоящего решения суда – сумма за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ... в пользу ГБУ адрес Марьино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части требований ГБУ адрес Марьино» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 30 августа 2022 г.

Судья