Дело № 2-183/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 14 марта 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Кресновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К.Л.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Е.С.С., исполняющей обязанности нотариуса Володарского района Нижегородской области Г.Е.А., реестровый №.

Истец указал, что согласно договору К.Л.И. продала ФИО1 <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, находящегося по адресу: <адрес>.

Расчеты по договору выполнены ФИО1 и К.Л.И. до подписания указанного договора. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость доли земельного участка; <данные изъяты> рублей - стоимость доли жилого дома.

Истец указал, что К.Л.И. передала ключи от указанных объектов, после подписания договора. Истец принял указанные объекты согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец указал, что поскольку указанный договор был удостоверен нотариусом, ФИО1 и К.Л.И. посчитали, что условия по договору выполнены в полном объеме и не зарегистрировали договор в установленном законом порядке, в силу своей не грамотности. Претензий стороны договора друг к другу не имели. Истец стал жить в приобретенной 1/2 доле жилого дома и пользоваться указанной долей земельного участка, перевез свои вещи. К.Л.И. исполнены обязанности по передаче имущества, а ФИО1 исполнены обязательства по принятию имущества, таким образом, договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого августа от ДД.ММ.ГГГГ следует считать исполненным в полном объеме.

Истец указал, что решил зарегистрироваться в принадлежащей ему <данные изъяты> доле жилого дома. При обращении в МФЦ, ФИО1 сообщили, что Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке и предложили сдать документы на регистрацию. Росреестром по Нижегородской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Росреестром был установлен факт смерти К.Л.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. О смерти К.Л.И. истец узнал от Управления Росреестра по Нижегородской области.

Истец указал, что согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти К.Л.И. не заводилось. Наследников у К.Л.И. нет.

В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Е.С.С., исполняющей обязанности нотариуса Володарского района Нижегородской области Г.Е.А., реестровый №, на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, находящегося по адресу: <адрес>, прекратив право собственности за К.Л.И. на вышеуказанное имущество.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.Л.И. к ФИО1 на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация Володарского муниципального округа Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подан отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Управление Росреестра по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве долевой собственности К.Л.И., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о принадлежности иных долей жилого дома и земельного участка иным лицам судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.И. продала принадлежащие ей по праву долевой собственности <данные изъяты> долей земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО1 за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – за долю земельного участка и <данные изъяты> рублей – за долю жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного Е.С.С. – исполняющей обязанности нотариуса Володарского района Нижегородской области Г.Е.А.

Пунктом 5.1. договора купли-продажи предусмотрено, что право общей долевой собственности на указанные долю земельного участка и долю жилого дома возникает у ФИО1 с момента регистрации договора и регистрации перехода права общей долевой собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Судом установлено, что К.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Володарского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти К.Л.И., наследственное дело не заведено. Факт отсутствия наследственного дела после смерти К.Л.И. также подтверждается сообщениями об отсутствии наследственного дела, полученными от нотариуса Володарского района Нижегородской области К.В.Я. и нотариуса Володарского района Нижегородской области Г.А.М.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, число этажей – 1.

Поскольку продавец К.Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 (покупатель) не может надлежащим образом оформить право общей долевой собственности на долю земельного участка и долю жилого дома.

Судом установлено, что ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за государственной регистрацией в отношении земельного участка и жилого дома, предоставив договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Межмуниципальным отделом по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области (Городец) ФИО1 было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав, ФИО1 предложено предоставить заявление одной из сторон сделки о государственной регистрации Договора купли-продажи (купчей) доли дома с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и оплатить государственную пошлину за совершение юридически значимого действия в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что фактическое исполнение сделки сторонами осуществлено, в пункте 2.4. договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 уплатил К.Л.И. <данные изъяты> рублей до подписания договора, и <данные изъяты> рублей во время подписания договора. Также сторонами договора был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым К.Л.И. передала ФИО1 <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, а ФИО1 принял от К.Л.И. указанные долю земельного участка и долю жилого дома полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора. Жилой дом ремонта не требует, земельный участок ухожен, огорожен, почва субпесчаная. Претензий у ФИО1 к К.Л.И. по передаваемым доле земельного участка и доле жилого дома не имеется.

Суд принимает во внимание, что между истцом, ответчиками и другими лицами споров по вопросу владения и распоряжения спорным земельным участком и жилым домом не возникало, законные интересы других лиц не нарушались.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 165, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, сформулированными в пунктах 60-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав содержание договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 13 августа 2005 года, суд признает установленным исполнение покупателем обязанности по оплате и обязанности продавца - по передаче объектов договора покупателю, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные долю жилого дома и долю земельного участка к покупателю вызвана смертью продавца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные обстоятельства позволяют суду принять решение о государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество.

Вместе с тем, в удовлетворении требований истца к Управлению Росреестра по Нижегородской области суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что права истца действиями Управления Росреестра по Нижегородской области были нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Российская <адрес>, и на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, находящегося по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на долю жилого дома и долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 14 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года