УИД 28RS0006-01-2025-001018-51

Дело № 2-561/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1708,

УСТАНОВИЛ:

11 декабря 2025 года истец обратился в Бурейский районный суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.

В обоснование искового заявления суду пояснил, что летом 2005 года он вступил в гаражно-строительный кооператив «Монолит» и начал строительство, на специально отведённом для него месте гараж <адрес>. Строительство гаража он закончил в 2008 году.

Земельные участки для строительства индивидуальных гаражей были выделены на основании заявления председателя Талаканского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением первого заместителя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Талаканскому поселковому Совету народных депутатов предоставлен земельный участок площадью 8 га из лесов 1 группы Бахиревского лесничества Бурейского лесхоза.

Согласно заключения по рекомендуемой площадке для строительства предприятий, зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок отведен для строительства 508 гаражей и 83 хозяйственных построек. Гаражи строились из железобетонных изделий и кирпича, площадью не более 800 кв. м. одного сектора.

Наличие инвентарных номеров на гаражах свидетельствует, что в соответствии с п. 2.6. Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации» в <адрес> проводилась техническая инвентаризация объектов недвижимости до 2013 года.

В 2008 году в здании Администрации рабочего <адрес> был порыв системы горячего водоснабжения (в подвальном помещении, где хранился архив). В результате затопления были повреждены и окончательно уничтожены вышеуказанные документы.

По этой причине у него на руках не осталось никаких документов на гараж.

Гараж одноэтажный, является объектом капитального строительства, построен на земельном участке, из земель населенных пунктов, располагается в гаражном боксе. Кадастровый номер земельного участка 28:11:010228:1708, номер кадастрового квартала 28:11:010228. Площадь земельного участка составляет 38 +/- 2 кв. м., площадь гаража составляет 34,9 кв. м., инвентарный №.

Истец с момента постройки гаража в 2008 гола добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим гаражом. Несёт бремя по его содержанию: ремонтирует внутренний интерьер гаража, благоустраивает прилегающую к гаражу территорию.

Никогда и никто не предъявлял претензии по поводу этого гаража.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 34,9 кв.м., инвентарный №, находящийся на земельном участке кадастровый №, из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 28:11:010228 в <адрес> МО, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. В обоснование исковых требований привёл доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 34,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним кадастровым номером 28:11:010228:1708.

Представитель истца ФИО2 АВ.Н. исковые требования поддержал в полном объёме. Просил суд их удовлетворить как законные и обоснованные.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившего, что он оставляет вопрос о признании права собственности за истцом на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО7, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие. Давшей письменное согласие на признание права собственности на спорный гараж только за её супругом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки не сообщивших.

Заслушав истца, предстоятеля истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным номером 11:003:1182, общей площадью 38 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1708. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, площадь 38 кв.м. +/- 2 кв.м..

Земельный участок обозначен характерными точками границ

н1 Х-457412.93, Y-4269137.95;

н2 Х-457408.92, Y-4269142.99;

н3 Х-457404.25, Y-4269139.27;

н4 Х-457408.26, Y-4269134.23;

н1 Х-457412.93, Y-4269137.95.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1708, номер кадастрового квартала 28:11:010228, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 38 +/- 2 кв.м., Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 34,9 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:11:010228:1708.

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Амургражданпроект», и выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования можно сделать вывод о том, что «общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества.

Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта».

Согласно информации, предоставленной по запросам суда Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный гараж с инвентарным номером 11:003:1182, площадь 34,9 кв. м., и земельный участок под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1708 не значатся в реестрах собственности <адрес>.

Информацией МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено также отсутствие спорного гаража в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа.

По мнению суда, недобросовестность руководителей и учредителей гаражно-строительного кооператива «Монолит», которые в период деятельности гаражно-строительного кооператива «Монолит», не оформили надлежащим образом все правоустанавливающие документы на земельный участок и гаражи кооператива, не может препятствовать в реализации прав истца на спорный гараж, а члены кооператива, не могут отвечать за недобросовестные действия иных лиц.

На момент рассмотрения гражданского дела правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей. Строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Надлежит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 34,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним кадастровым номером 28:11:010228:1708.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации Бурейского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 34,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним кадастровым номером 28:11:010228:1708.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 29 декабря 2025 года.