№ 2-7338/2022
10RS0011-01-2022-014584-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,
при секретаре Клепининой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж» о признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж» о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что 03.12.1997 года был создан потребительский кооператив по эксплуатации гаражей «Гараж» с целью приобретения у Карельского бассейнового управления «Карелрыбвод» встроенных помещений в цокольном этаже и подвале жилого дома <адрес> для использования под гаражи. На основании постановления Главы самоуправления г.Петрозаводска № 1645 от 01.06.1995 заказчику ТОО фирма «Гаяк» постановлено зарегистрировать факт ввода объекта в эксплуатацию, Республиканскому государственному центру «Недвижимость» зарегистрировать право собственности квартир согласно «Списка по строительству жилого дома», ТОО фирме «Гаяк» разрешено перенести сдачу встроенных помещений на декабрь месяц 1995 года. Истец является собственником квартиры № в доме <адрес>. На здание по <адрес> оформлен технический паспорт с инвентарным номером 8850. Общим собранием членов Кооператива (протокол собрания №1) были подведены итоги выплаты паевых взносов и принято решение выдать пайщикам справки о выплате полных паев и выделении доли каждого пая в натуре. Истец указывает, что поскольку здание возведено в установленном законом порядке, самовольной постройкой не является, иных лиц, оспаривающих право истца на объекты недвижимости, не имеется, кроме того она открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, выплата паевого взноса произведена в полном объеме, поэтому имеются основания для признания за истцом права собственности на помещения в цокольном этаже дома <адрес> в виде помещений №, общей площадью 45,8 кв.м.
Истец ФИО4 и ее представитель в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Принимая во внимание отсутствие ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Суд, исследовав материалы настоящего дела, дело №2-3872/2012, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 13 июня 2012 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж» о признании права собственности; за ФИО1 признано право собственности на помещения в цокольном этаже и подвале дома <адрес> в виде помещений №, площадью 66,9 кв.м., и №, площадью 43,9 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
По гражданскому делу ФИО1 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж» о признании права собственности ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 13 июня 2012 года установлено, что 15 декабря 1997 года между ПК «Гараж» и Карельским бассейновым управлением по охране, воспроизводству рыбных запасов и регулированию рыболовства заключен договор № 01/12-97 купли-продажи, в соответствии с которым ПК «Гараж» приобрел помещения (часть здания), имеющее статус незавершенного строительства, в <адрес> в составе: цокольный этаж, общей площадью 240,2 кв.м., подвальный этаж, общей площадью 124 кв.м. Названное имущество до совершения указанной сделки принадлежало «Карелрыбвод» на основании договора передачи в собственность недвижимости № 96/11-17 от 15.11.1996г., акта приемки-передачи от 26.11.1996г., технического паспорта на дом, инвентарный номер 8850, с соответствующими записями РГЦ «Недвижимость», о чем указано по тексту договора.
Исходя из протокола соглашения о договорной цене стоимость продаваемого (приобретаемого) помещения согласована сторонами в 300 000 000 рублей. По акту приемки-передачи названный объект недвижимости передан ПК «Гараж».
Постановлением Главы самоуправления города Петрозаводска № 1739 от 29.04.1998 потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж» разрешена реконструкция части помещений цокольного этажа жилого дома <адрес> под стоянку личных автомобилей.
На основании постановления Главы самоуправления г.Петрозаводска № 1645 от 01.06.1995 заказчику ТОО фирма «Гаяк» постановлено зарегистрировать факт ввода объекта в эксплуатацию, Республиканскому государственному центру «Недвижимость» зарегистрировать право собственности квартир согласно «Списка по строительству жилого дома», ТОО фирме «Гаяк» разрешено перенести сдачу встроенных помещений на декабрь месяц 1995 года.
Истец указывает, что в декабре 1995 года встроенные помещения не были введены в эксплуатацию, в дальнейшем заказчик ТОО «Фирма «Гаяк» самоликвидировался, в настоящее время документы, связанные со строительством здания утрачены, отсутствует проектная, исполнительная и иная документация.
Наличие встроенных помещений к дому <адрес> как объект недвижимости при этом никем из сторон не оспаривается, подтверждается данными технического паспорта здания (инвентарный номер 8850) от 10.01.1995г.
Из содержания протокола № 1 ПК «Гараж» от 10.04.2007 года следует, что принято решение выдать пайщикам справки о выплате паевого взноса в полном объеме, определить доли пайщиков в натуре в цокольном этаже и подвале следующим образом: ФИО2. – бокс № 1, ФИО3. – бокс № 3 и помещение № 3-а в подвале, ФИО4 – бокс № 4, ФИО1 – бокс № 3 и помещение в подвале № 2-а.
Справкой Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж» от 08 мая 2007 года, выданной председателем кооператива, подтверждается, что ФИО4 является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж», полностью внесла паевой взнос в размере 200000 руб. за объект недвижимости: нежилые помещения (номера помещений на поэтажном плане 16,17,18,19,20), расположенные в цокольном этаже шестиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, согласно техническому паспорту здания (строения), инвентарный номер 8850, номер в реестре жилищного фонда 2858, кадастровый номер №.
В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице Потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж», зарегистрированном администрацией местного самоуправления г.Петрозаводска 03.12.1997, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о том, что возведенные нежилые помещения не являются самовольной постройкой, так как возведены в установленном законом порядком, вместе с тем, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, объект считается незавершенным строительством.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п.1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, признание права собственности на нежилые помещения позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.
Судом установлено, что истец является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж», владеет нежилыми помещениями №, полностью внесла паевой взнос за указанные нежилые помещения, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в т.ч. справкой Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Гараж» от 08.05.2007.
Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на помещения в цокольном этаже дома <адрес> в виде помещений №, общей площадью 45,8 кв.м.
С учетом изложенного, принимая во внимание обозначенные выше законоположения и установленные по делу обстоятельства, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на помещения в цокольном этаже дома <адрес> в виде помещений №, общей площадью 45,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Л.Саврук
Мотивированное решение составлено 07.11.2022.