КОПИЯ

Дело № 2-892/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Титовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области, администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок за умершей при жизни и включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и включении указанного имущества в наследственную массу за умершей матерью ФИО2 при её жизни, в обоснование указав, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры в жилом доме при жизни было предоставлено для проживания её отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по тому же адресу при жизни принадлежал ее матери ФИО2 После смерти отца наследственное имущество было фактически принято ее матерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что право на спорное имущество не было зарегистрировано надлежащим образом, в настоящее время она не может вступить в свои наследственные права.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4, представители МО Октябрьский муниципальный район Челябинской области, МО Октябрьское сельское поселение Челябинской области, Управления по муниципальному имуществу, земельным отношениям и развитию сельского хозяйства администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.53-54, 56-58).

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст.15, 36 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст.ст.1113, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения такого наследственного имущества.

В соответствии со ст.ст.2, 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных жилищных правоотношений, право пользования жилым помещением возникало при вселении в жилое помещение и проживание в нем в качестве членов семьи нанимателя.

В суде установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.31, 44).

В 1992 году спорная квартира была получена ФИО3 на основании ордера № 8 (л.д.21), земельный участок был получен ФИО2 в собственность на основании постановления № 38 от 22 июня 1992 года и принадлежал ей же на праве собственности (л.д.32, 60); договор приватизации на спорное жилое помещение не заключался (л.д.40).

Площадь квартиры согласно данным БТИ составляет 44,9 кв.м., площадь земельного участка - 400 кв.м. (л.д.31, 41-45).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), ФИО2, являясь наследником умершего, фактически приняла наследство после его смерти, поскольку на день смерти наследодателя и по день своей смерти проживала и была зарегистрирована вместе с ФИО3 и несла расходы по содержанию жилья (л.д.25, 27, 29, 39).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), на день смерти была зарегистрирована и проживала одна (л.д.27).

Наличие родственных отношений между истцом и М-выми подтверждено свидетельствами о рождении и о браке (л.д.16-17).

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - закон № 122-ФЗ), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, совокупность исследованных в суде обстоятельств, а также длительность проживания М-вых и их постоянная регистрация в спорной квартире, наличие ордера на вселение, выданного в 1992 году, дают основания полагать, что как при жизни ФИО3, так и после его смерти проживание в спорном жилом помещении имело место на условиях договора найма, и лица, проживавшие в этой квартире, неся бремя по ее содержанию, приобрели право пользования жилым помещением, которое никем из участников процесса не оспорено.

Жилищные правоотношения ФИО3 и членов его семьи носят длящийся характер, возникли еще до введения в действие ЖК РФ, которым было определено понятие социального найма жилого помещения, при этом использование ФИО2 квартиры на законных основаниях до 01 марта 2005 года на условиях договора найма жилого помещения предполагает и последующее пользование ею данной квартирой после 01 марта 2005 года уже на условиях социального найма жилого помещения. Указанные обстоятельства порождали у ФИО2 право при ее жизни на бесплатное получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Об этом же, по мнению суда, свидетельствуют и действия, предпринятые ФИО2 при ее жизни для приватизации спорной квартиры (л.д.22-24).

Доказательств того, что ФИО3 и члены его семьи вселились в указанную квартиру на каких-либо иных условиях, дающих основание полагать, что их проживание носит временный характер, суду не представлено, достоверных и допустимых доказательств того, что квартира когда-либо была отнесена к разряду служебных или специализированных, в связи с чем не могла быть объектом приватизации, у суда не имеется. Из содержания ордера также следует, что спорное жилище было предоставлено семье ФИО3 именно на условиях найма. За все это время каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу проживания семьи М-вых в спорном жилище не предъявлялось, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, добросовестное пользование спорной квартирой как при жизни ФИО3, так и самой ФИО2 после его смерти, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя, а после его смерти - в качестве нанимателя жилого помещения приобрела право пользования спорной квартирой, получив тем самым и право её приватизации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 при ее жизни на законных основаниях получила для проживания <адрес> жилом <адрес> и земельный участок в собственность по тому же адресу, не оформив надлежащим образом правоустанавливающие документы на данное имущество, в связи с чем у нее при жизни возникло право собственности на спорное имущество, в том числе - на квартиру в порядке приватизации.

В связи с этим суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок при ее жизни и включить указанное имущество в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право собственности при ее жизни на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 44,9 кв.м. и на земельный участок общей площадью 400 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес>, и включить указанное недвижимое имущество в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.А.Титова.