УИД 77RS0028-02-2022-005894-06

Дело №2-3316/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» октября 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3316/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит суд признать решение общего собрания собственников помещений, проходившее в период с 21.10.2021 по 31.10.2021 года в здании, расположенном по адресу: адрес и оформленные протоколом №4 от 09.11.2021 по вопросам №5,6,7,8, недействительными.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 7, в здании, расположенном по адресу: адрес. Право собственности подтверждается выпиской ЕГРН. 18.02.2020 года, собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес. образованно ТСН «Дегунин», основным видом деятельности которого является Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В период с 21.10.2021 по 31.10.202 года, в здании, расположенном по адресу: адрес. было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Инициатором данного собрания выступила ФИО2 собственник помещения, расположенного по адресу: адрес. Данным собранием были приняты следующие решения: 1) Избрать председателем ФИО2 (пом.№166) - решение принято. 2) Избрать секретарем Коневу Е.О. (пом.35) - решение принято. 3) Утвердить состав счетной комиссии ФИО3 (пом.№188), ФИО4 (пом. 179), ФИО5 (пом. 141) - решение принято. 4) Определить способом проведения в приложении «Мое Собрание» - решение принято. 5) Досрочно прекратить полномочия действующего председателя правления ТСН «Дегунин» ФИО1 (пом.№7) - решение принято. 6) Исключить из состава членов правления ТСН «Дегунин»: ФИО6 (пом.№144), ФИО7 (пом.№2), ФИО8 (пом.№102), ФИО9 (пом.№127), ФИО10 (пом.№167) по причине утраты доверия - решение принято. 7) Включить в состав членов правления ТСН «Дегунин»: ФИО2 (пом. 166), ФИО11 (пом.№99), ФИО12 (пом.№30), Коневу Е.О. (пом.№35), ФИО13 (пом.№121) - решение принято. 8) Избрать председателем правления ТСН «Дегунин» ФИО2 (пом. 166) - решение принято. 9) Наделить председателя правления ТСН «Дегунин» полномочиями заявителя для обращения в ИФНС №46 по адрес - решение принято. 10) Наделить председателя правления ТСН «Дегунин» полномочиями заключать и расторгать от имени и в интересах ТСН любые договора - решение принято. 11) Определить местом хранения материалов ОСС и общих собрании членов ТСН по адресу: адрес - решение принято. 12) Утвердить перечень общедомового имущества - решение принято 13) Наделить полномочиями председателя правления ТСН «Дегунин» от имени ТСН организовать процесс перевода назначения помещений собственников по адресу: адрес из статуса «нежилое» в статус «жилое» - решение принято. Данные решения были оформлены протоколом №4 от 09.11.2021 года. Как указывает истец в своем иске, принятые решения по вопросам 5,6,7,8, данного собрания являются не законными, поскольку в соответствии с Уставом ТСН «Дегунин» относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО14, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ТСН «Дегунин», Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указывает истец, решения по вопросам №№5, 6, 7, 8 приняты с нарушением и не могут относиться к компетенции общего собрания собственников помещений, поскольку относятся к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСН.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.8.1 Устава ТСН «Дегунин» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

В силу п.8.2 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится избрание членов Правления Товарищества, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Из ч. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ следует, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение названных положений закона, протокол №4 от 09.11.2021 сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, принявших участие в голосовании, не содержит, что является существенным нарушением требований, предъявляемых законом к протоколу общего собрания.

Таким образом, голоса лиц, указанных в протоколе, в отношении которых не соблюдены правила ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, не могут приниматься в расчет при определении кворума.

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из пункта 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ответа Мосжилинспекции на запрос суда, предоставить заверенные копии материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1, корп. 4, расположенного по адресу: адрес, результаты которого оформлены протоколом от 09.11.2021, не представляется возможным, поскольку в Мосжилинспекцию данные документы не поступали.

Таким образом, у суда отсутствует возможность проверить легитимность общего собрания.

Между тем, с учетом того, что предусмотренная законом процедура о проведении очно-заочного голосования не соблюдена, сведения о правоустанавливающих документах голосовавших лиц в протоколе не указали, следовательно, имеются сомнения в подлинности спорного протокола собрания.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений, проходившее в период с 21.10.2021 по 31.10.2021 в здании, расположенном по адресу: адрес и оформленное протоколом №4 от 09.11.2021 по вопросам №№5,6,7,8 недействительным, обоснованы, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений, проходившее в период с 21.10.2021 по 31.10.2021 в здании, расположенном по адресу: адрес и оформленное протоколом №4 от 09.11.2021 по вопросам №№5,6,7,8 недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Тимирязевский районный суд

адрес

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-3316/22

ФИО1

ФИО2

ТСН «Дегунин»

Мосжилинспекция

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-3316/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников.

Приложение: копия мотивированного решения суда

Судья Макляк М.А