РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г.Самара
Советский районный суд г.Самары в составе:
судьи Никитиной С.Н.,
при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-658/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1,, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и освобождении земельного участка.
В обоснование требований указано, что в адрес Департамента из Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара поступило уведомление о выявлении самовольной постройки № от 19.03.2024 и акт осмотра земельного участка от 19.03.2024 о выявлении самовольной постройки – нежилого строения (гаража). Договор аренды у ответчиков отсутствует. Претензией № от 22.07.2024 Департамент возложил на ответчиков в течение 1 месяца после получения претензии произвести оплату неосновательного обогащения и освободить земельный участок. Согласно расчета истца сумма неосновательного обогащения составляет 6389,55 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2022 по 30.06.2024 составляют 751,61 рубль с каждого ответчика.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 249 кв.м. в сумме 6389,55 рублей за период с 04.10.2024 по 30.06.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 751,61 рубль за период с 02.11.2022 по 30.06.2024, взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 249 кв.м. в сумме 6389,55 рублей за период с 04.10.2024 по 30.06.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 751,61 рубль за период с 02.11.2022 по 30.06.2024, обязать ФИО2, ФИО1 освободить земельный участок, площадью 249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> привести его в состояние, пригодное для использования в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Определением суда от 18.12.2025 производство по дел в части требований истца обязать ФИО2, ФИО1 освободить земельный участок площадью 249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> привести его в состояние, пригодное для использования в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, оставлено без рассмотрения.
Представитель истца на иске настаивал.
Представитель ответчика ФИО1 с иском не согласился в части земельного участка площадью 249 кв.м.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.3.1 ст.222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.
На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 3.1).
В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260).
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 арендуют земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 666 кв.м. с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки сроком 5 лет, договор является действующим (л.д.24). Сведения содержатся в Росреестре по Самарской области (л.д.48-63).
Напротив указанного земельного участка расположен на огороженной территории капитальный гараж, внутри которого имеется смотровая яма, которые используются ФИО1, что следует из ее встречного искового заявления в рамках гражданского дела №2-1254/2026. Площадь огороженной территории составляет 249 кв.м., площадь гаража 21 кв.м. Договор аренды отсутствует.
Претензией № от 22.07.2024 Департамент управления имуществом г.о.Самары возложил на ответчиков в течение 1 месяца после получения претензии произвести оплату неосновательного обогащения и освободить земельный участок.
По информации прокуратуры Советского района г.Самары данным гаражом и земельным участком пользуется землепользователь по адресу: <адрес> отсутствие правоустанавливающих документов.
19.03.2024 Администрация Советского района г.Самары осуществила выезд на место и установила, что вход на территорию осуществляется со стороны <адрес>, на территории расположено одноэтажное кирпичное здание – гараж. Была проведена геодезическая съемка с использованием геодезической спутниковой аппаратуры EFT MI GNSS, в результате которой установлено, что площадь земельного участка составляет 249 кв.м., площадь под гаражом 21 кв.м.
Уведомлением № от 19.03.2024 Администрацией Советского внутригородского района г.о.Самара в адрес Департамента градостроительства г.о.Самара были направлены сведения о выявлении самовольной постройки и акт осмотра земельного участка от 19.03.2024 о выявлении самовольной постройки – нежилого строения – гаража.
Документы, обосновывающие право на гараж и земельный участок под ним, не представлены.
Установлено, что гараж расположен в границах земельного участка, не принадлежащего ФИО1 на каком-либо праве, что подтверждается схемой расположения указанного объекта на земельном участке.
Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земельный участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.
Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
Истец просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 249 кв.м. в сумме 6389,55 рублей за период с 04.10.2024 по 30.06.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 751,61 рубль за период с 02.11.2022 по 30.06.2024, взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 249 кв.м. в сумме 6389,55 рублей за период с 04.10.2024 по 30.06.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 751,61 рубль за период с 02.11.2022 по 30.06.2024.
Учитывая все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично только в части взыскания неосновательного обогащения под гаражом, площадью 21 кв.м. с ФИО3 из расчета: 79406,25 (кадастровая стоимость участка) х 0,00553529 х 1,054 = 463,27 рублей на год, 463,27 : 12 месяцев = 38,61 рубль в месяц, соответственно за период с 30.06.2024 по 04.10.2024 за 3 месяца 115,82 рублей, проценты за период с 02.11.2022 по 30.06.2024 предъявлены преждевременно, так как не просужена основная задолженность в виде неосновательного обогащения. Факт использования ответчиками земельным участком площадью 249 кв.м. истцом не доказан, земельный участок огорожен разрушенным забором, заросший.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей в доход местного бюджета (подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1,, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара неосновательное обогащение за период с 30.06.2024 по 04.10.2024 в сумме 115 рублей 82 копейки. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.01.2026 года.
Судья: