2-1-1765/2025

57RS0012-01-2025-003103-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на долю жилого дома, в обоснование указав, что жилой <адрес> находился в общей долевой собственности В. – доля в праве 3/8, П. – доля в праве 3/8, А. – доля в праве ?. Указанные доли принадлежали В. и П. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, А. – свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Его отец В. умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого он фактически принял наследство, поскольку на момент его смерти проживал и был зарегистрирован в <адрес>.

За А.. значится ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, однако А. с 1953 года уехал из <адрес> и место жительство его неизвестно, его никто с тех пор не видел, его никто не знает, он не несет бремя содержания спорной доли жилого дома. Жилой дом никогда не был разделен и с ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, открыто владел и пользовался, в том числе, ? долей жилого дома, принадлежащей А.., нес бремя её содержания, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, а также производил улучшения в жилом доме – поменял оконные блоки с деревянных на пластиковые стеклопакеты, провел газ, производил косметический ремонт в комнатах, поменял старую входную дверь на новую металлическую.

Считает, что своими действиями А. подтвердил отказ от собственности, поскольку устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не принимал мер по его содержанию, не платил налоги и коммунальные платежи.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанной долей жилого дома, нес бремя её содержания.

Ответчик ФИО2 – сособственник спорного жилого дома, в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ФИО1 с 1993 года пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в рассмотрении спора доверяют суду.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что В. принадлежали 3/8 доли жилого <адрес>, 3/8 доли указанного жилого дома - П., ? доля - ФИО3. Указанные доли принадлежали В. и П. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, А. – свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки инвентаризационного бюро.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 каждому принадлежат на праве собственности 3/8 доли жилого <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти В., П.(л.д.6-11,13,16).

Свидетели И., Т., проживающие по <адрес> длительное время, показаниям которых у суда нет оснований не доверять, в судебном заседании пояснили, что с 1993 года после смерти В. за жилым домом № по <адрес> следит его сын ФИО1, который осуществлял ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи. А. они никогда в спорном доме не видели.

Из представленных истцом документов усматривается, что ФИО1 в 1998году проводил работы по газификации жилого <адрес>, оплачивал коммунальные платежи.

Принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей жилого дома, принадлежащей А., как своей собственной, более 15 лет, несет бремя её содержания, а А. в течение длительного времени устранился от владения своей долей, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего доля является фактически брошенной собственником, при этом ответчик ФИО2 признает исковые требования, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Поскольку обращение в суд истцом не вызвано неправомерными действиями ответчиков, то понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд не взыскиваются с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 42 кв.м., кадастровый №, ранее принадлежащую А..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 г.

Судья