УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2023 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Хертек Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, Мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на гараж и земельный участок.
В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО9 гараж в ГО «Гидротехник», расположенный по адресу: <адрес>. Сделку оформили распиской, ФИО10 передал ей ключи от гаража. После покупки гаража она вступил в члены ГО «Гидротехник», оплатила вступительный членский взнос. С момента приобретения гаража она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом. Согласно справке председателя ГО «Гидротехник», паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет.
Из выписки технической документации № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь гаража составляет 36,7 кв.м., высота 2,66 м., фундамент – железобетонные плиты.
С ДД.ММ.ГГГГ ГО «Гидротехник» исключено из ЕГРЮЛ.
В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва для оформления документов на гараж, где она узнала, что земельный участок под гаражом числится за ФИО11 на праве пожизненного наследуемого владения.
Считает, что ее право нарушено, так как не может в полной мере пользоваться и распоряжаться имуществом, которое приобрела.
Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на гаражи и земельный участок по указанному адресу.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва и Мэрия г. Кызыла.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО12, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.
Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу приведенных выше положений ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. п. 2, 8 ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одними из оснований для государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством.
Из приведенных положений законодательства следует, что при переходе права собственности на строение, расположенное на чужом земельном участке, к другому лицу за владельцем земельного участка земельный участок не может сохраняться на праве пожизненного наследуемого владения, он в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего его владельца.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж. Владельцем земельного участка является ФИО13 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о смерти №, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.
Из наследственного дела ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что его наследниками являются сын ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Однако согласно завещанию ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, он все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещал сыну ФИО19
Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выдано наследнику ФИО20
Из заявления ФИО21 и ФИО22 следует, что они отказываются от спорного земельного участка и гаража, не намерены наследовать данное имущество, так как их отец ФИО23 продал гараж № ФИО1
На указанном земельном участке действительно расположен гараж №, площадью 36,7 кв.м., что подтверждается выпиской из технической документации №.
Приобретение данного гаража истцом ФИО1 у ФИО24 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО25 подтверждает, что получил от ФИО1 250 000 рублей за гараж.
Согласно справке ГО «Гидротехник» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГО «Гидротехник», с ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеет.
В настоящее время ГО «Гидротехник» (ОГРН №) прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
В заключении эксперта №, выполненного ИП ФИО3, указано, что по результатам проведенного обследования технического состояния гаража экспертом установлено, что обследуемый объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО26 на праве пожизненного наследуемого владения с ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке был возведен гараж, то есть строение, соответствующее назначению земельного участка. Однако гараж как объект недвижимого имущества на учет не ставился. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27 продал данный гараж истице ФИО1 по расписке за 250 000 рублей. С указанного времени ФИО1 владела и пользовалась как гаражом, так и земельным участком под ним.
При этом паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, выплачен полностью. Истица ФИО1 была принята в члены данного гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ. Сам гараж соответствует строительным нормам и правилам, не представляет опасность для окружающей среды и третьих лиц. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
В силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента выплаты паевого взноса ФИО1 приобрела право собственности на указанный гараж.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при приобретении истцом права собственности на гараж за ФИО1 земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения сохраняться не может соответственно, право пожизненного наследуемого владения ФИО31 прекращается.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении права пожизненного владения ФИО31 земельным участком, признании права собственности истца на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Что касается требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.
В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании п. п. 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.
При данных обстоятельствах иск в части признания права собственности на земельный участок по указанному адресу удовлетворению не подлежит, поскольку для приобретения земельного участка, находящегося в государственной собственности, установлен порядок, который истцу следует соблюсти. Решение данного вопроса через суд, минуя административный порядок, не допустим.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО28, ФИО29, Мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить частично.
Прекратить право ФИО30 на пожизненное наследуемое владение земельным участком с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года (с учетом выходных дней).
Судья А.Е. Сат