Дело № 2-430/2026 (2-4753/2025)

64RS0046-01-2025-006863-60

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.,

при секретаре Громове А.Д.,

с участием прокурора в лице старшего помощника прокурора Ленинского района г.Саратова Никитиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Город Саратов", администрации Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация муниципального образования "Город Саратов", администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просили прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 3, общей площадью 16,1 кв.м, признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на указанное жилое помещение; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м, признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком. 3, общей площадью 16,1 кв.м и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03 июля 2018 года № 220-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано в течение трех месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемого жилого помещения и снос многоквартирного дома до 01 июня 2019 года. ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым № площадью 16,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит собственнику: -3/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» 08 сентября 2025 года заключено соглашение с собственником жилого помещения ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену. В силу указанного соглашения собственник обязался произвести регистрацию права собственности в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, чего сделано не было, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в том числе ответчик ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управление Росреестра по Саратовской области не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчики об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме установлены в ст. 32 ЖК РФ.

В ч.ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ указано, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ч. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу п.п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Положением об администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской Думы от 01 марта 2022 года №, администрация Ленинского района является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от ее имени исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Ленинского района в части и объеме, установленных Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.Администрация Ленинского района в рамках реализации программ по переселению граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда от имени муниципального образования «Город Саратов» заключает соглашения

собственниками жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение площадью 16,1 кв.м (1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону и 3/4 доли на основании договора дарения от 21 января 2022 года) по адресу: <адрес>.

ФИО2 согласно справке, предоставленной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Саратовской области зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 03 мая 2017 года.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03 июля 2018 года № 220-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано в течение трех месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемого жилого помещения и снос многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 06 ноября 2024 года № утверждена ведомственная целевая программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2025-2027 годах", в рамках которой предполагается переселение из указанного выше дома.

Администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» 08 сентября 2025 года заключено соглашение с собственником жилого помещения ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем в установленный в соглашении срок регистрация соглашения не произведена.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что собственником квартиры, расположенной в аварийном многоквартирном доме, было выражено согласие на переселение в другое жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета из квартиры, удовлетворению не подлежат, т.к. достаточным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о прекращении права данного лица на пользование жилым помещением.

руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 СНИЛС № на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 СНИЛС № право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст изготовлен 28 января 2026 года.

Судья подпись