УИД № 77RS0016-02-2024-003453-43

Гр.дело №2-642/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2025 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о взыскании стоимости разницы проектной и фактической площадью объекта, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, обязании выдать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли", в котором просит взыскать денежные средства в счет стоимости разницы между проектной и фактической площадью объекта в размере 1 547 220 руб. 42 коп., неустойку в размере 1 процента за период с 29.09.2023 по 25.11.2023 в размере 897 387 руб. 84 коп., неустойку в размере 1 процента за период с 05 декабря 2023 года по день вынесения решения судом, а также за период со дня после вынесения решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство включительно, убытки в виде процентов по кредитному договору в размере 76 571 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы в размере 2 604 449 руб. 90 коп., судебные расходы, обязать ответчика выдать истцу заверенную на бумажном носителе техническую документацию по всем инженерным системам приложенным в переданном объекте, в том числе не исключая планы механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

В обоснование иска указано, что 13.05.2021 между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс №1 по адресу - <...> и передать участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру №103, в секции 2, на 3 этаже, общей приведенной площадью 54, 5 кв.м.

На основании акта приема - передачи от 19.08.2023 объект долевого строительства был передан со стороны застройщика истцу.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения являющегося объектом долевого строительства равной 429 783 руб. 45 коп. и соответствующей приведенной площади объекта долевого строительства.

Таким образом, по договору на дату его подписания цена объекта равна 23 523 198 руб. из расчета 429 783 руб. 45 коп. х 54, 5 кв.м.

Однако, как впоследствии было установлено истцом путем обращения к специалисту за составлением соответствующего заключения со стороны ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" ему была передана квартира площадью 50,9 кв.м., что меньше на 3,6 кв.м. площади, указанной в проектной, технической документациях, в акте приема - передачи и договоре.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2. которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, просила в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, сувд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному положением ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 статьи 8 приведенного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Кроме того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Истец по своему свободному волеизъявлению избрала определенный способ приобретении объекта долевого строительства и согласилась с условиями договора с фиксированной ценой договора. Договор подписан истцом добровольно, все условия договора долевого участия, истцом приняты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.05.2021 между застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс №1 по адресу - <...> и передать участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру №103, в секции 2, на 3 этаже, общей приведенной площадью 54, 5 кв.м.

На основании акта приема - передачи от 19.08.2023 объект долевого строительства был передан со стороны застройщика истцу.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения являющегося объектом долевого строительства равной 429 783 руб. 45 коп. и соответствующей приведенной площади объекта долевого строительства.

Таким образом, по договору на дату его подписания цена объекта равна 23 523 198 руб. из расчета 429 783 руб. 45 коп. х 54, 5 кв.м.

Однако, как впоследствии было установлено истцом путем обращения к специалисту за составлением соответствующего заключения со стороны ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" ему была передана квартира площадью 50,9 кв.м., что меньше на 3,6 кв.м. площади, указанной в проектной, технической документациях, в акте приема - передачи и договоре.

При указанных обстоятельствах, истцом произведен расчет суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в счет возмещения стоимости разницы между проектной и фактической площадью объекта - 1547220 руб. 42 коп.

Возражая против удовлетворения иска представитель ответчика указал в письменных возражениях, что условиями договора участия в долевом строительстве не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. Согласованные сторонами обмеры помещений осуществляются до производства отделочных работ. Технический план составляется на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки, после чего объект вводится в эксплуатацию.

В силу ч. 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с законом.

Таким образом, законодатель связывает производство обмеров помещения на момент окончания строительства многоквартирного дома. Уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади.

Акт приема - передачи подписан между истцом и ответчиком 19.08.2023, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную квартиру 103, площадью 53, 2 кв.м. (с учетом лоджий и балконов и веранд с понижающим коэффициентом) 54, 05 кв.м. расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу - <...>.

При этом, стороной ответчика отмечено, что после завершения строительства и получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного жилого дома по поручению застройщика кадастровым инженером подготовлен технический план, являющийся неотъемлемой частью разрешения на ввод и основанием для внесения сведений о построенном объекте в ЕГРН.

В силу ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела на основании ходатайства ответчика судом по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр Судебных Экспертиз".

Согласно выводам ООО "Центр Судебных Экспертиз" фактическая площадь квартиры №103, расположенной в 2 секции гп 3 этаже многоквартирного дома по адресу - <...> составляет 50,8 кв.м.

Согласно договору долевого участия установлено, что фактическая площадь квартиры, отраженная в договоре определялась застройщиком до возведения внутриквартирных перегородок и отделочных работ.

Планировка квартиры, зафиксированная в ходе натурного осмотра соответствует планировке, отраженной в договоре участия в долевом строительстве.

На основании изложенного установлено, что площадь квартиры уменьшилась по сравнению с площадью указанной в договоре участия в долевом строительстве от 13.05.2021 в результате выполнения планировочных и отделочных работ.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО "Центр судебных экспертиз" у суда не имеется, поскольку заключение подготовлено квалифицированным специалистом, с осмотром объекта долевого строительства, с надлежащим уведомлением сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет стоимости разницы между проектной и фактической площадью объекта в размере 1 547 220 руб. 42 коп., учитывая тот факт, что в ходе рассмотрения дела подтвержден факт того, что площадь квартиры уменьшилась по сравнению с площадью указанной в договоре участия в долевом строительстве от 13.05.2021 в результате выполнения планировочных и отделочных работ.

Учитывая, что требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также судебных расходов являются производными от основного требования о взыскании с ответчика суммы разницы проектной и фактической площадью объекта по договору участия в долевом строительстве от 13.05.2021, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, в связи с отказом в иске в части первоначального требования истца.

Также суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика выдать истцу техническую документацию, поскольку информация о проекте строительства, положительное заключение экспертизы, информация о размещении и вводе в эксплуатацию объекта является открытой и находится в открытом доступе на официальном сайте Минстроя России, что как указал представитель ответчика, отображается на официальном сайте Единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Постановления Правительства РФ от 26 марта 2019 года "О Единой информационной системе жилищного строительства".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о взыскании стоимости разницы проектной и фактической площадью объекта, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, обязании выдать техническую документацию - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Мещанский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2025г.

Судья: А.Д. Городилов