Дело № 2- 334/2025

УИД 44RS0003-01-2025-000317-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., с участием истца ФИО2, при секретаре Нестеровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке в отношении объекта- комната (назначение жилое), общей площадью №000 кв., расположенной по адресу: _________, кадастровый №000.

В обоснование иска указано, что 03 июня 2016 года они приобрели комнату (назначение жилое), общей площадью №000 м2, расположенную на 1 этаже трехэтажного кирпичного дома по адресу: _________, кадастровый №000, по договору купли продажи у ФИО1 за счет средств федерального бюджета, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №000 выдан 03.11.2010 года ГУ-ПФ РФ по городу Шарье и Шарьинскому району Костромской области за сумму 417 194,22 рубля. 07 июня 2016 года договор купли- продажи был зарегистрирован в реестре сделок с недвижимостью за №000 В адрес покупателя, ФИО1, пенсионным фондом РФ по Костромской области была перечислена сумма 417 194,22 руб. 04.10.2021 года ФИО1 умер. В марте 2025 года они решили продать комнату, стали собирать все документы и им стало известно, что залогодержатель ФИО1 не исполнил обязательство о прекращении ипотеки (залога).

В ходе рассмотрения дела от истцов ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 поступило письменное заявление о замене ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» на надлежащего ответчика администрацию городского округа город Шарья Костромской области.

Протокольным определением Шарьинского районного суда Костромской области от 15 мая 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» на надлежащего администрацию городского округа город Шарья Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и ФИО6 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО4, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участи, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа город Шарья Костромской области не участвовал о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассматривалось без участия представителей третьих лиц - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и Отделения фонда социального и пенсионного страхования Российской Федерации по Костромской области, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6 извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просивших рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03 июня 2016 года между ФИО26 (продавец) и ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1.1. указанного договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность каждому по ? доле в праве и оплатить в соответствии с условиями договора комнату (назначение: жилое), размером общей площади 35, 1 кв. м, расположенную на первом этаже кирпичного трехэтажного жилого дома, кадастровый №000, находящуюся по адресу: _________ В соответствии с п. 2.1 договора указанная комната продается за 417 194 рубля 22 копейки, которые покупатель обязуется выплатить продавцу за счет средств федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №000, выданного 03.11.2010 года Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда РФ по городу Шарье и Шарьинскому району Костромской области, не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации путем перечисления указанной суммы на счет ФИО16 №000, находящегося в доп. офисе № 8640/00106 Костромского отделения № 8640 ПАО Сбербанк г. Кострома. (л.д. 17)

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24 марта 2025 года жилое помещение – комната, площадью №000 кв. м, кадастровый №000, находящая по адресу: _________. находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, доля в праве каждого по ?. В отношении указанных объектов недвижимости установлены ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО17 (л.д. 19-23)

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.п.3-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, обременение в виде ипотеки было наложено в обеспечение обязательств покупателей ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 по уплате ФИО27 всей суммы приобретаемых объектов недвижимости, в виду отсутствия полной суммы денежных средств в день сделки.

В соответствии с заявлением ФИО7 адресованного в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г. Шарье Костромской области (межрайонное) она просила направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилья в размере 417 194 рубля 22 копейки.

В соответствии с выпиской из расчетной ведомости №000 начисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на июль 2016 года Отделением фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Костромской области ФИО28 была перечислена сумма в размере 417 194 рубля 22 копейки.

При указанных обстоятельствах суд считает, что обязательства по оплате в сумме 417 194 рубля 22 копейки, согласно условиям договора купли-продажи, истцами исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельства о смерти серии ***** ФИО1 умер 04 октября 2021 года.

Исходя из реестра наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.

В соответствии с требованиями ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, залогодателю (покупатель) и залогодержателю (продавец) с совместным заявлением не представляется возможным, поскольку залогодержатель ФИО1 умер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из системного толкования ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

В связи с чем, суд считает требование истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 к администрации городского округа город Шарья Костромской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки ФИО3 ФИО22 ( *****), ФИО3 ФИО23 (*****), ФИО3 ФИО24 (*****), ФИО3 ФИО25 (*****) в праве общей долевой собственности на комнату (назначение жилое), общей площадью №000 кв., расположенной по адресу: _________ кадастровый №000, в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости по договору купли-продажи от 3 июня 2016 года.

Погасить регистрационную запись об ипотеке №000 от 07 июня 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Злобина

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.