Дело №
УИД 50RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Поповой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Истра Московской области к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. о. Истра Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГг. Администрации г. о. Истра Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-Т с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м.
Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с 01 марта 2025 года по 30 апреля 2025 года, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 14 789 рублей 62 копейки.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На 30 апреля 2025 года сумма пени составила 238 рублей 11 копеек.
В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более чем за 2 периода подряд.
Арендатору была направлена претензия, с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал (л.д.19).
С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды в размере 14 789 рублей 62 копейки за период с 01 марта 2025 года по 30 апреля 2025 года, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 рублей 11 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Истра не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом надлежащего извещения лиц.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что между Администрацией г. о. Истра Московской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор аренды земельного участка №-Т с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. (л.д.15-18).
Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с 01 марта 2025 года по 30 апреля 2025 года, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 14 789 рублей 62 копейки.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На 30 апреля 2025 года сумма пени составила 238 рублей 11 копеек.
В соответствии с пунктом 4.1.5. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено, требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земельного участка с к.н. № за период с 01 марта 2025 года по 30 апреля 2025 года в размере 14 789 рублей 62 копейки, пени по состоянию на 30 апреля 2025 года в размере 238 рублей 11 копеек, и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. о. Истра Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. о. Истра Московской области задолженность по договору аренды в размере 14 789 рублей 62 копейки за период с 01 марта 2025 года по 30 апреля 2025 года, пени на 30 апреля 2025 года в размере 238 рублей 11 копеек, а всего взыскать 15 027 (четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 73 (семьдесят три) копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о. Истра Московской области.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 года.
Судья Е.С. Ажеева