УИД 36RS0010-01-2025-001394-63

№ 2-804/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 19 ноября 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего-судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в Единый государственный реестра недвижимости, об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с включением ее в состав наследственного имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1. Истец является единственным наследником по закону к имуществу умершего.

Истец также указывает в иске, что на основании Постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 19.03.1992г. № 361 и Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1, главой которого являлся муж истца - ФИО1, а ФИО2 - членом хозяйства, был закреплен в собственность участок сельскохозяйственного назначения площадью 22,7 га, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с 20.03.1992г. и числится в Едином государственном реестре недвижимости в статусе «актуальный, ранее учтенный» под кадастровым номером №.

Из иска следует, что согласно пункту 3 Постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 19.03.1992г. № 361 за крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1, было закреплено «в собственность бесплатно 15,42 га пашни из поля №4, 1 севооборота, участок № 2, 3,58 га пашни из поля №5, участок №1,1 севооборота и 3,7 га сенокоса сенокосооборотного участка № 1, участок 1». Общий размер пахотного земельного участка предоставленного в собственность КФХ ФИО1 равен, таким образом, 19 га.

В Свидетельстве № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (в т.ч. в Чертеже границ земель, находящихся в собственности крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1), пахотный участок также отражен как участок площадью 19 га.

Однако, как указывает истец в иске, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка указана 227000 кв.м. (22,7га), то есть с учетом включения площади сенокосного участка (3,7 га). Наличие ошибки в указании площади земельного участка КФХ ФИО1 поставленного на кадастровый учет под кадастровым номером №, подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащееся в межевом плане от 18.03.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Как следует из иска, КФХ ФИО1 прекратило свою деятельность путем ликвидации в добровольном порядке в 2004 году.

В настоящее время нотариус отказывает истцу в оформлении наследственных прав на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что после ликвидации КФХ не были определены доли правообладателей на него. По этой же причине истец также не может зарегистрировать свои права на долю в земельном участке, оставшемся после прекращения деятельности КФХ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 252, 257, 258, 1112, 1152 ГК РФ, 3, 57, ГПК РФ, истец просит:

1. Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> указав его площадь 190000 кв.м.

2. Определить за ФИО2 и ФИО1, в качестве наследственного имущества, равные доли - по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 190000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 190000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2025 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 227000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 361 от 19.03.92 ФИО1 утвержден главой крестьянского (фермерского) хозяйства, членами хозяйства: ФИО2.

Согласно пункту 3 указанного Постановления, за крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО1, закреплено в собственность бесплатно 15,42га пашни из поля № 4,1 севооборота, участок № 2, 3,53га пашни из поля № 5, участок № 1, 1 севооборота и 3,7га сенокоса сенокосооборотного участка № 1, участок 1.

На основании Постановления № 361 от 19.03.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фермерскому хозяйству ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 22,7га, из которых 19га - пашни, а 3,7га – сенокосов.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от 15.05.2025, Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 ликвидировано 07.05.2004.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 копией наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на запрос суда, наследником по закону к имуществу умершего, принявшим наследство, является его жена - ФИО2.

Свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок не выдавалось.

До вступления в силу части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование КФХ (в том числе вопросы наследования) содержалось в Законе РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Земельном кодексе РСФСР и Гражданском кодексе Российской Федерации.

В случае, если земельный участок для ведения КФХ предоставлен по правилам Земельного кодекса РСФСР и наследодатель умер до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование такого земельного участка осуществляется согласно правовым нормам, действовавшим на день смерти наследодателя.

Если земельный участок для ведения КФХ предоставлен по правилам Земельного кодекса РСФСР, но наследодатель умер после введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование такого земельного участка осуществляется согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных в статье 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 7 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением заключенным между членами фермерского хозяйства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством (пункт 1 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплено положение о том, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (пункт 3 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации в контексте пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", в том случае, если крестьянское фермерское хозяйство создано как юридическое лицо, его имущество принадлежит КФХ на праве собственности.

При прекращении крестьянского фермерского хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный участок в таком случае делится по правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и земельным законодательством (пункт 1 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО1 деятельность КФХ не осуществлялась, КФХ фактически не существовало, а поэтому земельный участок, предоставленный ФИО1 вместе с ФИО2 для целей КФХ, подлежал разделу между ними с учетом положений статей 252, 254, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации в равных долях – по 1/2 доле каждому, а принадлежащее ФИО1 имущество - после его смерти наследованию на общих основаниях.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании также установлено, что кадастровым инженером ИП ФИО3 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По результатам обмеров 23.05.2022 изготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 190000 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН.

Как следует из заключения, несоответствие значения площади земельного участка по результатам кадастровых работ сведениям ЕГРН вызвано следующими обстоятельствами.

Согласно постановлению Главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского р-на №361 от 03.1992, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 19 га (190000 кв.м) пашни и 3,7 га (37000 кв.м) сенокоса. Согласно графической части свидетельства на право собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка для ведения КФХ, а именно находящаяся под пашней, является двухконтурной. Контуры земельною участка разделены лесополосой, что визуально подтверждается «схемой фактического соположения земельного участка». Согласно текстовой части свидетельства площадь части участка, находящейся под пашней, составляет 190000 кв.м (19 га), что соответствует результатам кадастровых работ.

Часть земельного участка, находящегося под сенокосом, согласно «Чертежа проекта», располагается на северо-западе от населенного пункта Ульяновка и в настоящее время не может использоваться по своему назначению, так как является заросшим плотной кустарниковой растительностью и естественным редколесьем, что визуально подтверждается фрагменто картографической основы ЕГРН, на которой имеется врезка фрагмента «чертежа проекта», подтверждающая топографическими условными знаками наличие растительности в районе расположения сенокоса.

Таким образом, изменение (уменьшение) значения площади земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ связано с уточнением его границы, в результате которых, границей земельного участка является граница участка находящегося под пашней с площадью 190000 кв.м., ввиду невозможности использования части участка находящегося под сенокосом. Кроме того необходимо учесть еще одно обстоятельству а именно: по сведениям ЕГРН земельный участок е кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартал №. Однако по своему географическому положению, в соответствии с «чертежом проекта» и координатному описанию, местоположение указанного земельного участка, соответствует кадастровому кварталу №, что так же визуально подтверждается «схемой фактического расположения земельного участка».

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости: считать, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 190000 кв.м., согласно межевого плана от 23 мая 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ИП ФИО3, вместо – 227000 кв.м.

Определить за ФИО2 и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственного имущества, равные доли - по 1/2 доле за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 190000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 190000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина