Дело №2-801/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2023 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ВУЗ-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ВУЗ-банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 163 450 руб. 16 коп., обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 350 000 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 017 руб. 25 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее ПАО КБ «УБРиР») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 810 800 руб. сроком до 17.07.2040 г. с процентной ставкой 6,5 % годовых. Между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования по вышеуказанному кредитному соглашению перешло к АО «ВУЗ-банк». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка на объект недвижимости: квартира общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №. В нарушение положений ГК РФ, кредитного договора ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату кредита, уплаты процентов. По состоянию на 12.05.2023 г. за должником числится задолженность в размере 1 163 450 руб. 16 коп., в том числе основной долг – 1 155 417 руб. 67 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 18.08.2020 г. по 12.05.2023 г.- 7 980 руб. 75 коп., пени в размере 51 руб. 74 коп. В соответствии с действующим законодательством кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. На дату подготовки искового заявления просрочка по исполнению кредитного обязательства у ответчика составляет более трех месяцев подряд.

В судебное заседание представитель истца АО «ВУЗ-банк» не явился, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по известным адресам, в суд вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения.

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим разом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о дне судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 810 800 руб. под 6,5 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 был заключен договор обслуживания счета с использованием банковских карт № для отражения расчетов по операциям по кредитному договору. Погашение кредита заемщиком с выплатой процентов за пользование кредитом производится в соответствии с графиком платежей. Согласно графика платежей погашение производится до 17 числа каждого месяца в размере платежа 13 556 руб. 27 коп., последний платеж – 12 777 руб. 28 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-банк» заключен договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования по вышеуказанному кредитному соглашению перешло к АО «ВУЗ-банк», соответствующая отметка проставлена в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, об уступке прав требований по кредитному соглашению заемщик был уведомлен.

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету №.

Согласно п.1.13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование кредитом за период нарушения обязательств не начисляются.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в залог недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № заключенному между заемщиком ФИО1 и ПАО КБ «УБРиР». В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки: квартиры в размере 2 350 000 руб.

Согласно п.6.3.4.2 закладной залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и об уплате неустойки (при наличии) и обратить взыскание на заложенное имущество (за исключением периода действия ипотечных каникул) при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократное) должником его обязательств по погашению задолженности по кредиту общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно п. 6.4.1 закладной должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, удостоверенных настоящей закладной, всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на 12.05.2023 г. задолженность ответчика составляет в размере 1 163 450 руб. 16 коп., в том числе основной долг – 1 155 417 руб. 67 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 18.08.2020 г. по 12.05.2023 г.- 7 980 руб. 75 коп., пени в размере 51 руб. 74 коп.

Из расчета задолженности следует, что ответчик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности по кредитному договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Из расчета задолженности по основному долгу следует, что в период с 17.02.2021 г. по 17.10.2021 г., с 17.11.2021 г. по 17.04.2022 г. ответчик вносил меньшую сумму в счет уплаты основного долга, чем предусмотрено графиком платежей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 п.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 п.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 п.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст.50 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 163 450 руб. 16 коп.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по погашению кредита и уплате процентов Банк вправе досрочно требовать возврата основного долга, уплаты просроченных процентов и неустойки и обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 350 000 руб., которая определена по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу АО «ВУЗ-банк» уплаченная государственная пошлина в размере 20 017 руб. 25 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 810, 819 ГК РФ, ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ВУЗ-банк» задолженность по кредитному соглашению KD № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 163 450 руб. 16 коп., в том числе сумма основного долга – 1 155 417 руб. 67 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 18.08.2020 г. по 12.05.2023 г.- 7 980 руб. 75 коп., пени - 51 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 017 руб. 25 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество - квартиру общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 350 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова