№
УИД: 28RS00№-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа, <адрес>, муниципальному казенному учреждению отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа, <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа, <адрес>, муниципальному казенному учреждению отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа, <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что он является сыном ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После смерти отца открылось наследство в виде доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 40,5 кв.м. Вместе с тем договор, на основании которого у отца имеется доля в праве собственности, заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Архаринского, района, комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> с одной стороны, и ФИО9, ФИО2, ФИО16 Н.В. (на момент заключения договора ФИО5 являлась несовершеннолетней), с другой стороны. Договор в БТИ зарегистрирован не был. В 2020 году он обращался в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/3 долю в порядке наследования, о признании права собственности на 1/3 долю в силу приобретательной давности на вышеназванную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено решение, которым его требования удовлетворены частично. За ним признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования за отцом. В части признания за ним права собственности на 1/3 долю в праве собственности, принадлежащей умершей ФИО2, в силу приобретательной давности – отказано, поскольку дочь умершей ФИО10 является собственником доли квартиры и является наследником, который имеет право оформить право собственности на указанную долю в порядке наследования. После вступления решения суда в силу, он зарегистрировал в ЕГРН право собственности на 1/3 долю квартиры. ФИО10 право на 1/3 долю в праве собственности квартиры, принадлежащей ей, не зарегистрировала, в наследство 1/3 доли в праве собственности квартиры после смерти матери не вступила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследственное дело после её смерти не заводилось, в наследство никто не вступал. В 2020 году стоимость квартиры составляла 307 000 рублей, квартира находилась в удручающем состоянии, требовался капитальный ремонт: замена сантехники, труб, батарей, отделка стен, потолка, замена стеклопакетов, замена входной двери, замена межкомнатных дверей и т.п. Им за собственные денежные средства полностью выполнен ремонт квартиры. Он заменил сантехнику, стеклопакеты, входную и межкомнатные двери, отделал стены (в том числе, пластиковыми панелями в санузле), уложил кафельную плитку, отделал потолок, поставил мебель, установил водонагреватель, фото прилагаю. Он несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует. Квартира собственностью округа не является. Согласно сведениям, домовой книги регистрацию в квартире по месту жительства имеют истец и ФИО10 Истцу принадлежит право собственности на 1/3 долю квартиры. 1/3 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО2 и 1/3 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО11, но за ними не зарегистрировано, то есть собственника не имеет. В процессе рассмотрения его первого искового заявления, в судебном заседании интересы ФИО10 представляла адвокат, так как невозможно было установить её место жительства. После вынесения судом решения ФИО5 не оформила право собственности на принадлежащую ей долю, более того не вступила в права наследования доли квартиры после смерти её матери ФИО2 Полагает, что она фактически отказалась от права собственности на квартиру, квартира ей не нужна. На день подачи настоящего искового заявления ФИО5 умерла, после её смерти никто в права наследования не вступил, он же, в свою очередь, несет бремя содержания квартиры, провел капитальный ремонт, вложил крупную сумму денежных средств для приведения квартиры в надлежащий вид, в связи с чем, полагает, что имеет право обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО2, а также на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО10
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещения направлялись ей судом заблаговременно, адрес в извещениях указан правильно, в связи с чем, оснований сомневаться в надлежащем извещении у суда не имеется.
В силу части первой и части четвертой статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно имеющимся сведениям ответчик ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес> данный адрес совпадает с адресом регистрации.
Извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись судом по указанному адресу, извещение о получении почтовой корреспонденции вручалось, что следует из отчета об отслеживании отправлении. Конверты с извещениями возвращены отделением почтовой связи по причине «истечения срока хранения», «неудачная попытка вручения».
Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ФИО4 о времени и месте судебного заседания по указанному адресу, однако она своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явилась, что позволяет считать её надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, не заявлял.
Представитель ответчика – муниципального казенного учреждения отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, не заявлял.
Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, не заявлял.
Заинтересованное лицо – нотариус Архаринского нотариального округа <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, не заявляла.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО9 приходится ФИО1 отцом, который проживал в <адрес> и умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО9 открылось наследство в виде доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Изначально её отец ФИО1 обращался с иском в суд о признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении в порядке наследования, о признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении в силу приобретательной давности. Иск был удовлетворён частично. За ФИО1 признали право собственности на данную квартиру в размере 1/3 доли. В остальной части требований было отказано, так как было установлено право на данную квартиру за ФИО17 ФИО6, которая свое право на долю в данной квартире не зарегистрировала, после смерти матери вправо наследования доли квартиры не вступила. Они с ФИО17 Н.В. пытались договориться, приглашали поговорить, предлагали по проведенной оценки выплатить ей денежные средства за ее доли в квартире, но она не шла на контакт, после смерти матери наследство не оформила, коммунальные платежи по квартире не оплачивала, за квартирой не присматривала. В ноябре 2023 года она умерла. После смерти ФИО17 Н.В. вправо наследования так же никто не вступил. ФИО9 в данной квартире проживал до момента смерти. Квартира находилась в очень плохом состоянии, требовался большой ремонт, так как в квартире два раза был пожар. Её отец ФИО1 сделал в квартире ремонт, произвел замену проводки, полов, дверей, сантехники, т.е. квартира приведена в надлежащий вид для дальнейшего использования. Ремонт был выполнен за денежные средства ФИО1, что подтверждается представленными чеками. ФИО1 свое право на 1/3 долю квартиры зарегистрировал, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> расположенной по <адрес> проживал ФИО9, отец ФИО1 с женой ФИО15 ФИО2, возможно у неё была фамилия ФИО16, но знали её как ФИО15 и дочерью ФИО6. ФИО6 была дочерью ФИО2 от первого брака. Ей(ФИО7) известно, что данная квартиры была приватизирована на них троих. Когда ФИО6 окончила школу, вышла замуж, то уехала из квартиры и проживала в другом месте, а после вообще уехала из <адрес> в <адрес>. Это было очень давно, лет 15 назад, а может и больше, точно не помнит. С этого времени ФИО17 Н.В. в квартире не проживала, не приезжала и не приезжает, в квартире нет вещей, ей принадлежащих. После её отъезда, в квартире остались проживать ФИО9 и его жена. ФИО2 умерла в 2005 году, после её смерти в квартире остался проживать ФИО9, который умер в 2017 году. Когда ФИО9 проживал один, ФИО1 за ним ухаживал, мыл его, приносил продукты. После смерти ФИО9 в квартире никто не проживает, однако ФИО1 присматривает за квартирой, стал делать в квартире ремонт, поскольку санитарно-гигиеническое состояние квартиры было очень плохим, неудовлетворительным, квартира была вся закопчённая, так как в квартире еще при жизни ФИО9 два раза был пожар, сантехника сломана, была полная антисанитария. В настоящее время квартира приведена в порядок усилиями ФИО1, сделан хороший ремонт, в квартире произведена замена сантехники, отремонтирован туалет и ванная, вставлены новые окна, двери. ФИО17 Н.В. никогда не приезжала в данную квартиру. За все это время никто к ФИО1 ни каких претензий относительно квартиры не предъявлял.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 3 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу части 5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2025-43066542, истец ФИО1 является правообладателем 1/3 доли в праве собственности на жилые помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №. Сведений об иного правообладателя данной квартиры не имеется.
Право собственности истца на 1/3 долю указанного жилого помещения признано решением Архаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти его отца ФИО9
Также согласно данному решению установлена долевая собственность ФИО9, ФИО2, ФИО10 на данную квартиру, определена доля каждого в праве собственности на квартиру в размере 1/3.
Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель) ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется нотариально удостоверенный договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ б/н, согласно которому ФИО9 (дата рождения отсутствует), ФИО2 (дата рождения отсутствует), ФИО16 Н.В. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ), действующая согласия матери ФИО2 приобрели в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется.
Также в реестровой книге <адрес> № «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 229 под реестровым номером 2400 произведена запись регистрации договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ р-400, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО9 (дата рождения отсутствует), ФИО2 (дата рождения отсутствует), ФИО16 Н.В. (дата рождения отсутствует). Вид регистрируемого права – в совместную собственность.
Как следует из материалов приватизационного дела, представленного по запросу суда муниципальным казенным учреждением отделом имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в совместную собственность ФИО9, ФИО2 и ФИО16 Н.В.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).
В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2).
На спорную квартиру у истца имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга.
В 2020 году стоимость квартиры составляла 307 000 рублей, требовался капитальный ремонт квартиры: замена сантехники, труб, батарей, отделка стен, потолка, замена стеклопакетов, замена входной двери, замена межкомнатных дверей и т.п. (отчет об определении рыночной стоимости квартиры ООО «Правовой центр судебной экспертизы»).
Из показаний истца и свидетелей следует, что в настоящее время истцом выполнен ремонт квартиры. Произведена замена сантехники, вставлены стеклопакеты, входная и межкомнатные двери, произведена отделка стен (в том числе, пластиковыми панелями в санузле), уложена кафельная плитка, отделан потолок, поставлена мебель, установлен водонагреватель, что подтверждается также приложенными истцом к исковому заявлению фото.
Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствует.
Согласно материалам дела, собственник 1/3 доли в праве на данную квартиру ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
Из сведений, предоставленных нотариусом Архаринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Собственник 1/3 доли в праве на данную квартиру ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ специализированного отдела ЗАГС управления делами администрации <адрес>.
Из сведений, полученных с помощью сервиса «Реестр наследственных дел» официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО17 Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
В настоящее время потенциальный наследник ФИО17 Н.В. – дочь ФИО4 не претендует на спорную квартиру, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.
Квартира собственностью округа не является (справка МКУ отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Возражений по заявленным истцом требованиям в судебном заседании от лиц, участвующих в деле не поступило.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа, <адрес>, муниципальному казенному учреждению отделу имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 280-007) право собственности на 1/3 долю, принадлежавшую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также на 1/3 долю, принадлежавшую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Н. Лобань
Решение суда в окончательной форме(мотивированное) принято ДД.ММ.ГГГГ.