УИД 77RS0016-02-2022-017731-51

Гр.дело № 2-8184/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022г.

г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Часниченко Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8184/2022

по иску ФИО1 к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер», согласно которому, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019г. за период с 01.10.2021г. – 08.03.2022г. в размере 210 978,33 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Свои требования истец мотивирует, что 29 января 2021 года им были приняты права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК от 06.06.2019г., путем заключения договора уступки права требования № СКЛ-2/6-2-707-1/АН с ООО «НЕГА ЮГ». Согласно п. 1.1, 1.2. договора уступки прав требования, основные характеристики объекта долевого строительства - квартира, секция № 6, № квартиры на площадке 2, № квартиры по проекту 707, расположенного на 2 этаже жилого дома корпус № 2 по строительному адресу: <...>. Застройщиком Жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, является ответчик ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер». По условиям п. 2.3. договора участия в долевом строительстве передача объекта участнику определена не позднее 30.09.2021г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по настоящему договору. Истцом обязательства перед ответчиком исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Но в нарушение условий договора, акт приема-передачи квартиры подписан только 08 марта 2022 года. Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав истца. Просрочка исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства по договору составляет 159 календарных дней. Сумма неустойки, согласно расчету истца, составляет 210 978,33 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора 28 марта 2022 года истец обратился к ответчику с просьбой уплатить законную неустойку на указанные в данной претензии реквизиты, неустойка в добровольном порядке ответчиком не уплачена. В порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года « О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору по передаче квартиры в установленные сроки нарушило права истца как потребителей и причинило ей моральный вред, который истец просит взыскать в размере 30 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06 июня 2019 года между ответчиком и Комбинированным ЗПИФ «Развитие» был заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства – квартиру № по проекту 707, расположенную в секции № 6, № квартиры на площадке 2, на 2 этаже жилого дома корпус № 2 по строительному адресу: <...>.

В дальнейшем, 29 января 2021 между ООО «НЕГА ЮГ» и истцом был заключен договор уступки права требования (цессии) № СКЛ-2/6-2-707-1/АН по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2019г. № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК, на основании которого все права и обязанности в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 707, перешли к истцу.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 06.06.2019г. № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК ответчик обязуется выполнить работы по планировке квартиры № 707 (возведение внутриквартирных перегородок), отделочные работы в квартире в соответствии с перечнем работ, указанных в Приложении № 3 к договору.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве передача квартиры должна состоятся не позднее 30 сентября 2021 года.

Строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.05.2021г. № RU-50-20-17988-2021.

Однако ответчик исполнил обязательство по передаче квартиры истцу 08 марта 2022 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного выше закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязанность истца по оплате объекта долевого строительства исполнена полностью.

Срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен следующей датой - не позднее 30 сентября 2021 года. Указанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была. По акту приема-передачи объект долевого строительства передан только 08 марта 2022 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

В связи с чем, истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 октября 2021 года по дату подписания акта приема-передачи, 08 марта 2022 года.

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона №214- ФЗ, должна применяться учетная ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, установленного в договоре – по состоянию на 30.09.2021г.

Согласно Информационного сообщения Банка России от 10 сентября 2021 года в период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,75%.

В связи с чем размер неустойки за период с 01 октября 2021 года по 08 марта 2022 года составляет: 2 948 683,84 * 159 *2*1/300*6,75 % = 210 978,33 рублей

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, принимая во внимание завершение строительства объекта долевого строительства, суд находит, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 160000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

28 марта 2022 года истцом вручена претензия ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком выполнены не были.

Вместе с тем, предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Учитывая все обстоятельства дела, ходатайства ответчика о примении ст. 333 ГК РФ, а также в целях устранения несоразмерности штрафа характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд полагает возможным снизить штраф до 50000 руб.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона о защите прав потребителей характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, срок нарушения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 10000 руб., в счет компенсации морального вреда.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4700 руб.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФСК «Лидер», ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ <...>, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 06 июня 2019 года № СКЛ-2/ОПТ-5-132/ФСК за период с 01.10.2021г. – 08.03.2022г. в размере 160000 руб., штраф в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО «ФСК «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 включительно.

Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» государственную пошлину в бюджет в размере 4700 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья А.Д.Городилов