Решение по делу № 2-2130/2023 от 26.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

копия

24RS0041-01-2021-004944-34

Дело № 2-2130/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Рафиевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска мотивировав его тем, что истец в 1996 году приобрел каркасно-засыпной жилой дом (Лит А), общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., состоящий из одной комнаты и кухни по адресу: Х. Впоследствии истцом на земельном участке был выстроен жилой дом, который в 2010г. поставлен на кадастровый учет. 29.01.2016г. дому присвоен адрес: Х. 30.07.2020г. истцом были получены технические планы здания, из которых следует, что каркасно-засыпной жилой дом Лит А с кадастровым номером У имеет площадь 23,6 кв.м., завершение строительства объекта 1958г., второй жилой дом Лит А2А3 имеет площадь 106,3 кв.м., завершен строительством в 2008г.Право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Истец пользуется спорным имуществом с 1996 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственностью. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с кем-либо у него нет, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом (ЛитА), общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: Х кадастровый У, право собственности на жилой дом (ЛитА2А3), общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: Х

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил право представлять свои интересы ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ранее представил отзыв в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, документов, подтверждающих, что спорные дома расположены в границах земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Красноярска, департамента муниципального имущества администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Однако, согласно пунктам 3 и 4 части 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в 1996г. истец приобрел каркасно-засыпной жилой дом (Лит.А), общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., состоящий из одной комнаты и кухни по адресу: Х.

Как следует из технического плана здания (л.д.12-25) дом построен в 1958 году, дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером У

С 19.02.2000г. истец зарегистрирован в спорном доме, что подтверждается домовой книгой (л.д.44-47).

Истец оплачивает холодное водоснабжение в указанном доме, что подтверждается платежными документами (л.д.48-52, 121-126).

На данном земельном участке за счет собственных средств истец возвел жилой дом Лит А2,А3, который имеет площадь 106,3 кв.м., завершен строительством в 2008 г.. Как следует их технических планов (л.д.12-41) кадастровым инженером установлено, что оба жилых дома расположены на одном земельном участке с кадастровым номером У

Земельный участок по Х имеет площадь 286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, кадастровый У, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 24.02.2015г.

29.01.2016г. Распоряжением У-нед. администрации Х о присвоении адреса объекту недвижимости присвоен адрес: Х, ранее имел адрес: Х, ранее: Х (л.д.139).

В техпаспорте на данное домовладение от 12.12.2006 года видно, что в нем учитываются 2 дома лит А – 15 кв.м. лит А1 – 36,1 кв.м. (л.д.149-169).

Согласно технического заключения ООО «Сибирь-строй» от 31.03.2020г. №1-4, несущая конструкция обследуемого жилого дома находится в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Общество считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Х общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м. (л.д.132-134).

Согласно технического заключения ООО «Сибирь-строй» от 31.03.2020г. У, строительные конструкции жилого дома (лит А), по пер. У находятся в ограничено работоспособном состоянии. Угроза опасности внезапного обрушения при эксплуатации жилого дома по своему назначению отсутствует, однако для дальнейшей нормальной эксплуатации рекомендуется проведение капитального ремонта. Общество считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Х общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м. (л.д.135-137).

Согласно экспертного заключения ООО «КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 01.02.2022г. № У при соблюдении правил противопожарного режима при эксплуатации при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве жилого дома. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуются, т.к. пожарная безопасность объектов в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009г. У (л.д.127-131).

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 24.12.20021г. жилой дом, расположенный по адресу: Х, Х (ЛитА2А3) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.141-147).

Согласно сообщений Управления Росреестра по Красноярскому краю от 23.08.2021 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации права на жилое помещение – жилой дом площадью 106,3 кв.м., жилой дом площадью 35,3 кв.м. по Х отсутствует.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение от 22.05.2020г. по состоянию на 31.12.1998г. какие-либо объекты недвижимого имущества по адресу: Х на праве собственности не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, поскольку возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец пользуется жилыми домами непрерывно и длительное время, при этом более двадцати лет имеет официальную регистрацию в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилых домов, какие-либо требования к ним о сносе постройки со стороны органа местного самоуправления в течение длительного времени не предъявляются, спорные жилые дома возведены на земельном участке, предоставленном для этих целей, иного суд не установил, ввиду отсутствия доказательств в данной части от ответчиков и третьих лиц, истец является единственным правообладателем на спорные дома, фактически спорные объекты недвижимости соответствуют нормам и не нарушают законных прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорные жилые дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

жилой дом (ЛитА), общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: У, на земельном участке с кадастровым номером: У

жилой дом (ЛитА2А3), общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: У на земельном участке с кадастровым номером: У.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2130/2023