№ 2-910/2022

УИД 61RS0061-01-2022-0001313-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО "Земцовское сельское поселение", третьим лицам нотариусу Боковского нотариального округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на основании договора купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий на основании доверенности, в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО "Земцовское сельское поселение", третьим лицам нотариусу Боковского нотариального округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на основании договора купли продажи.

В иске указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у С.Л.И. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом С.Л.И.. и покупателем ФИО1 был составлен в простой письменной форме.

Согласно п. 5 договора купли -продажи денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО1 продавцу С.Л.И. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года выше указанный жилой дом принадлежал С.Л.И.. на основании решения Шолоховского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № №, вступившего в законную силу.

Но так как данный жилой дом не стоял на кадастровом учете и право собственности продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то С.Л.И. и ФИО1 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ года С.Л.И. умерла, не успев оформить в установленном законодательством порядке право собственности на данный жилой дом. Поэтому ФИО1 не смогла зарегистрировать право собственности на данный жилой дом.

В наследство после смерти С.Л.И. никто не вступал. Родственники С.Л.И. знали, что еще при жизни С.Л.И. распорядилась данным жилым домом, продав его ФИО1

Согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования «Земцовское сельское поселение» данный жилой дом числится за С.Л.И.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ года Администрации муниципального образования «Земцовское сельское поселение» данный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года данный жилой дом на кадастровом учете не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Нарушение права собственности на вышеуказанный жилой дом не может быть устранено в ином, кроме как судебном порядке.

Она просит суд признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика администрации МО «Земцовское сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От главы администрации ФИО3 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт.

Третье лицо нотариус Боковского нотариального округа ФИО4, надлежащим образом уведомлённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между С.Л.И.. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме (л.д. 17).

Согласно данного договора С.Л.И. продала ФИО1 вышеуказанный жилой дом, а ФИО1 оплатила его стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5 договора купли-продажи денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО1 продавцу С.Л.И.. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании решения Шолоховского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года по иску С.Л.И. к администрации МО «Земцовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности за С.Л.И. признано прав собственности на выше указанный жилой дом (л.д. 23).

Согласно свидетельства о смерти, С.Л.Н.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.24).

Согласно справке администрации Земцовского сельского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: Российская <адрес> в реестре муниципальной собственности Земцовского сельского поселения не числится и не балансе Администрации Земцовского сельского поселения не состоит (л.д.26).

Как следует из справки, выданной администрацией МО «Земцовское сельское поселение», согласно похозяйственной книге <адрес> Земцовского сельского поселения за 2016-2020 года лицевой счет №, за умершей С.Л.И. дата смерти ДД.ММ.ГГГГ года числится жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Согласно ответа нотариуса Боковского нотариального округа наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ года С.Л.И.. не заводилось. Наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. 38).

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации МО "Земцовское сельское поселение" (ИНН <***>), третьим лицам нотариусу Боковского нотариального округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между продавцом С.Л.И. и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись А.Л. Жарков