РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Самара, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок и встречному иску ФИО3 к администрации городского округа Самара, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Самара, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО1, ФИО2 (по ? доли) и ФИО3 (1/2 доли). Жилой дом фактически существовал из четырех изолированных частей с отдельными входами. В ДД.ММ.ГГГГ ? доля дома, состоящая из двух самостоятельных частей была уничтожена в результате пожара, которая в дальнейшем не была восстановлена. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности части жилого дома. Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью, 1461 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО1 (9/28 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/8 доли, 17/56 доли). Право собственности зарегистрировано в установленным законом порядке. Для определения координат характерных точек земельного участка в границах сложившегося порядка пользования, истцы обратились в ООО «Поволжье» за проектом раздела границ земельного участка. Согласно проекту раздела границ земельного участка ООО “Поволжье” от ДД.ММ.ГГГГ., выделяется - ФИО1 земельный участок, площадью 428 кв.м, ФИО2 земельный участок, площадью, 365 кв.м, ФИО3 земельный участок, площадью 668 кв.м, в пользу ФИО1 для обеспечения доступа к ее земельному участку, площадью 428 кв.м, установить на безвозмездной основе постоянное право ограниченного пользования на земельный участок (сервитут), площадью 12 кв.м, в границах выделенного ФИО2 земельного участка, площадью 365 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом, уточнений, ФИО1, ФИО2 просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером № признать за ФИО3 отсутствующим право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером №, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, общей площадью всех помещений 60,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,6 кв.м, из них жилой 30,9 кв.м, подсобной 18,7 кв.м, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,0 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.А1 - площадью 13,2 кв.м (помещение поз.1), лит.А3- площадью 8,2 кв.м. (помещение поз.2), веранда лит а6 (поз.«в») площадью 8,9 кв.м, площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 30,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,4 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м, подсобной площадью 8,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 8,9 кв.м, выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу:<адрес>, состоящий из помещений: лит.А- площадью 17,7 кв.м (помещение поз.8), лит.А2- площадью 10,5 кв.м (помещение поз.9), сени лит а5 (поз.«с») - площадью 2,1 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 30,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 28,2 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, подсобной площадью 10,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терас) 2,1 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1461 кв.м, с кадастровым номером №, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 428 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно проекту раздела границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 365 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно проекту раздела границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от 17.12.2024г., выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 668 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> координатах, согласно проекту раздела границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от 17.12.2024г., для обеспечения доступа к земельному участку, площадью 428 кв.м, установить за ФИО1 на безвозмездной основе постоянное право ограниченного пользования на земельный участок (сервитут) площадью 12 кв.м, в границах выделенного ФИО2 земельного участка площадью 365 кв.м, в координатах, согласно проекту раздела границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 представлено встречное исковое заявление, согласно которому, с учетом, уточнений просит суд признать отсутствующим за ней право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 1461 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на земельный участок площадью 668 кв.м, согласно проекту раздела границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, представитель истцов по первоначальному иску и представитель ответчиков по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявления, согласно которым, уточненные исковые требования поддерживают, против удовлетворения встречного иска не возражают, дело просили рассмотреть без их участия.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление, согласно которому, уточненные втречные исковые требования поддерживает, против удовлетворения первоночального иска не возражает.

Представитель администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (пункт 1 статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По смыслу статей 130, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО1, ФИО2 (по ? доли) и ФИО3 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом фактически состоял из четырех изолированных частей с отдельными входами.

ДД.ММ.ГГГГ. ? доля дома, состоящая их двух самостоятельных частей, принадлежащая ФИО3 была уничтожена в результате пожара, что подтверждается справкой ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» (шифр 4033.25) по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом возможно прекращение долевой собственности и разделение жилого дома в натуре между ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

лит.А1 - площадью 13,2 кв.м (помещение поз.1), лит.А3- площадью 8,2 кв.м. (помещение поз.2), веранда лит а6 (поз.«в») площадью 8,9 кв.м, площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 30,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 21,4 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м, подсобной площадью 8,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 8,9 кв.м.

ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

лит.А- площадью 17,7 кв.м (помещение поз.8), лит.А2- площадью 10,5 кв.м (помещение поз.9), сени лит а5 (поз.«с») - площадью 2,1 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 30,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 28,2 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, подсобной площадью 10,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терас) 2,1 кв.м.

Принимая во внимание, что 1/2 доля в жилом доме, принадлежащей ФИО3. Н.В., не восстановлена после пожара, случившегося в 2009г., право общей долевой собственности на ? долю в данном жилом доме следует признать за ФИО3 отсутствующим.

Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1461 кв.м, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (9/28 доли), ФИО2 (1/4 доли) и ФИО3 (1/8 доли, 17/56 доли).

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1461 кв.м, в границах согласно проекту раздела границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, ФИО1 выделяется земельный участок, площадью 428 кв.м, ФИО2 земельный участок, площадью 365 кв.м, ФИО3 земельный участок, площадью 668 кв.м, установить за ФИО1 на безвозмездной основе постоянное право ограниченного пользования на земельный участок (сервитут) площадью 12 кв.м, в границах выделенного ФИО2 земельного участка площадью 365 кв.м.

Также судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 произведена реконструкция в принадлежащей им на праве общей долевой собственности (1/2 доли) части жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно ответу Департамента градостроительства городского округа Самара, уведомление о планируемом строительстве не была направлена истцами в Департамент, в связи с чем, жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 79,3 кв.м, жилая площадь - 58,6 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого реконструированного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 49,6 кв.м, жилая площадь - 30,9 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Консоль-Проект» в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенной реконструкции жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению №, выполненному ООО «Аудит Безопасность», жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и может использоваться для дальнейшего проживания.

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок и встречные исковые требования ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Самара, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к администрации городского округа Самара, ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 отсутствующим право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 79,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, общей площадью всех помещений 60,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,6 кв.м, из них жилой 30,9 кв.м, подсобной 18,7 кв.м, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,0 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: лит.А1 - площадью 13,2 кв.м (помещение поз.1), лит.А3- площадью 8,2 кв.м. (помещение поз.2), веранда лит а6 (поз.«в») площадью 8,9 кв.м, площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 30,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 21,4 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м, подсобной площадью 8,2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 8,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу:<адрес>, состоящий из помещений: лит.А- площадью 17,7 кв.м (помещение поз.8), лит.А2- площадью 10,5 кв.м (помещение поз.9), сени лит а5 (поз.«с») - площадью 2,1 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 30,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 28,2 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, подсобной площадью 10,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терас) 2,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1461 кв.м, с кадастровым номером №

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 428 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно проекту раздела границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 365 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно проекту раздела границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 668 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> координатах, согласно проекту раздела границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для обеспечения доступа к земельному участку, площадью 428 кв.м, установить за ФИО1 на безвозмездной основе постоянное право ограниченного пользования на земельный участок (сервитут) площадью 12 кв.м, в границах выделенного ФИО2 земельного участка площадью 365 кв.м, в координатах, согласно проекту раздела границ земельного участка по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025г.

Судья Т.М. Золотова