Дело №2-3032/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 октября 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 7 августа 2017 г. между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды № 368/2017-д/а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком на 20 лет с 2 августа 2017 г. по 1 августа 2037 г. Министерством обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами. Ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за период с октября 2017 г. по 2 квартал 2022 г. в сумме 14 645,19 руб. Пунктом 3.6 Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня. Процентная ставка пени применяется равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день от суммы долга. За период с 21 октября 2017 г. по 25 июля 2022 г. у ответчика образовалась неустойка в сумме 3 156,30 руб. По состоянию на 26 июля 2022 г. задолженность по арендной плате за пользование участком составляет 17 801,49 руб., в том числе 14 645,19 руб. – основной долг по арендной плате, 3 156,30 руб. – пеня. Министерством в адрес ответчика направлялось уведомление от 12 апреля 2022 г. о наличии задолженности по арендной плате. Уведомлением от 26 июля 2022 г. истец предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 7 августа 2017 г. № 368/2017-д/а за период с октября 2017 г. по 2 квартал 2022 г. в размере 14645 руб. 19 коп., пени за период с 21 октября 2017 г. по 25 июля 2022 г. в размере 3 156 руб. 30 коп., итого 17 801 руб. 49 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 368/2017-д/а от 7 августа 2017 г., заключенный с ФИО1, обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Извещения о судебном заседании и копии определения о принятии искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству, направленные судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) по указанным в исковом заявлении адресам и установленному судом адресу регистрации ответчика по месту жительства возвращены с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 7 августа 2017 г. № 1881-р между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия, от 7 августа 2017 г. № 368/2017-д/а с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с 2 августа 2017 г. по 1 августа 2037 г.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от 7 августа 2017 г., стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

По состоянию на 26 июля 2022 г. задолженность ответчика по договору аренды от 7 августа 2017 г. № 368/2017-д/а составила 17 801 руб. 49 коп., из которых 14645 руб. 19 коп – задолженность по арендной плате, 3 156 руб. 30 коп. – пени за период с 21 октября 2017 г. по 25 июля 2022 г.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

26 июля 2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения указанной задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, доказательств этого не представлено.

Невнесение ФИО1 арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в суд.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что имевшаяся задолженность ответчиком не погашена по настоящее время.

Поскольку пояснения истца в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу, учитывая, что ответчик ФИО1, не явившись в суд, добровольно отказалась от представления доказательств, опровергающих доводы иска, а основания и размер заявленных требований подтверждены истцом документально, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы арендной платы по состоянию на 26 июля 2022 г. в размере 14645 руб. 19 коп.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Поскольку ответчик не произвел арендные платежи в соответствии с условиями договора, суд находит требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию пеня за период с 21 октября 2017 г. по 25 июля 2022 г. в размере 3 156 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом «б» пункта 6.1.4 Договора предусмотрено, что при неоднократной (более 2 раз) задержке платежа арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке.

С учетом длительности просрочки арендной платы, размера задолженности вышеприведенные нарушения договора признаются существенными, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

Следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать арендодателю спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 712 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 7 августа 2017 г. № 368/2017-д/а за период с октября 2017 г. по 2 квартал 2022 г. в размере 14 645 (четырнадцать тысяч шестьсот сорок пять) руб. 19 коп. и пени за период с 21 октября 2017 г. по 25 июля 2022 г. в размере 3 156 (три тысячи сто пятьдесят шесть) руб. 30 коп., итого 17 801 (семнадцать тысяч восемьсот один) руб. 49 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г. Элисты Республики Калмыкия от 7 августа 2017 г. № 368/2017-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 712 руб. 06 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Н. Цакирова