Дело № 2-219/2025
УИД № 34RS0027-01-2025-000044-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Михайловка 25 февраля 2025 года
Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Моисеева М.Н.,
при секретаре Шишкиной Л.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указано, что 23 апреля 2018 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды №112, согласно условиям которого, заявитель предоставил должнику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий площадь 879,0 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...> для индивидуального жилищного строительства.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды №112 от 23 апреля 2018 года за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по арендной плате-1254 рубля 90 копеек, за период с 15.09.2023 по 25.02.2024 по пени-85 рублей 06 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №112 от 23.04.2018 г., заключенный между администрацией городского округа город Михайловка волгоградской области и ФИО1.
В судебное заседание представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, путем направления в её адрес заказной корреспонденции.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании, 23 апреля 2018 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды №112, согласно условиям которого, заявитель предоставил должнику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий площадь 879,0 кв.м, с кадастровым номером 34:37:010137:20, расположенный по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п.2.2 договора аренды арендная плата за землю вносится арендатором два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01.01.2023 по 31.12.2023.
03.10.2023 ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.
Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01.01.2023 по 31.12.2023, с 15.09.2023 по 25.02.2024, в связи с чем, в его адрес направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области № 112 от 23.04.2018 в размере основного долга за период с за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по арендной плате-1254 рубля 90 копеек, за период с 15.09.2023 по 25.02.2024, а также пени-85 рублей 06 копеек.
Представленный расчет ответчиком не оспорен.
Оснований сомневаться в достоверности представленных доказательств, подтверждающих расчет задолженности по договору в части основного долга по арендной плате суд не усматривает, в связи с чем, данный расчет в части основного долга по арендной плате суд считает правильным, основанным на условиях договора и соглашается с ним.
Доказательств погашения задолженности суду не представлены.
Требования истца о взыскании пени (неустойки) мотивированы положениями договора о том, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Между тем, содержанием договора № 112 от 23.04.2018 не предусмотрено начисление неустойки.
В силу пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области № 112 от 23.04.2018 в размере основного основной долга за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по арендной плате-1254 рубля 90 копеек, за период с 15.09.2023 по 25.02.2024, а также пени-85 рублей 06 копеек.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, вышеизложенное, с ответчика в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО9 Веры Анатольевны, (...) в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (ОГРН/ИНН <***>/ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 112 от 23 апреля 2018 года за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 по арендной плате – 1254 рубля 90 копеек, пеню за период с 15.09.2023 по 25.02.2024 – 85 рублей 06 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 112 от 23.04.2018, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка волгоградской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО10 Веры Анатольевны, (... в доход бюджета муниципального образования муниципальный округ город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину сумме 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.
Судья: М.Н. Моисеев