Решение по делу № 2-1162/2023 от 25.02.2025

УИД: 42RS0.....-13

Дело .....

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 февраля 2025 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,

при секретаре Москаленко М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать заключенным и исполненным 04.07.2023 договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 между В. и ФИО1; признать ФИО1 приобретшим 04.07.2023 на праве собственности квартиры с кадастровым номером ....., общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 04.07.2023 между В. и ФИО1; признать ФИО2 не приобретшей в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером ....., общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: ..... по закону и по завещанию В., удостоверенному 25.01.2007 ФИО3, исполняющей обязанности Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Лупу Д.Э., зарегистрированному в реестре за .....; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию В. от 22.03.2024 ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО5, зарегистрированное в реестре за ....., выданное ФИО2 на основании завещания В., удостоверенного 25.01.2007 ФИО3, исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Лупу Л.Э., зарегистрированного в реестре за .....; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером ....., общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: .....; принять решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности от В. к ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ....., общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: ....., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023.

Свои требования мотивирует тем, что 04.07.2023 между В. (Продавцом) и истцом ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является жилое помещение, находящееся по адресу: ....., на 1 этаже, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером ...... Согласно свидетельства о государственной регистрации права В., квартире ранее был присвоен кадастровый (или условный) ....., с видом объекта: квартира, назначение: жилое.

По условиям п. 9 договора купли-продажи, по взаимному согласию сторон в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор имеет силу акта приёма-передачи недвижимого имущества и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого имущества считается исполненной.

Таким образом, передача указанного объекта недвижимости от продавца В. к покупателю В.П. состоялась.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартира продана за 500 000 рублей. Расчет за отчуждаемую квартиру между Сторонами произведен до подписания настоящего договора. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.

Из п. 2 договора купли-продажи также следует, что отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, составленного 27.11.2003, зарегистрированного в ЕГРП за ..... от 24.12.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2003 сделана запись регистрации № ......

В п. 10 договора купли-продажи указано, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.

Таким образом, договор купли-продажи содержит весь объем существенных условий, предмет договора четко определен.

..... продавец недвижимого имущества (квартиры) - В. умер. Истец ФИО1 организовал и оплатил за свой счет похороны В., поскольку он был его давним другом.

До смерти В. государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру Стороны по договору не произвели. Таким образом, скоропостижная смерть Продавца квартиры явилась препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО1 При этом истец ФИО1 с момента покупки и до настоящего времени непрерывно владеет купленной квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии.

Наследником продавца квартиры В. является его сестра - ответчик ФИО2 Супруга В. - З. умерла ...... Других наследников у В. не имеется.

Ответчик ФИО2 фактически постоянно проживает длительное время в ..... по адресу: ......, и вместе с тем с ноября 2006 года она была зарегистрирована в Российской Федерации по адресу: ..... с целью назначения и получения Российской пенсии.

После смерти В. ответчик ФИО2 не возражала против перехода права собственности к истцу ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ....., однако в связи с отдаленностью ее проживания не имела желания осуществлять действия связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, а затем, в декабре 2023 года ответчик стала претендовать на квартиру купленную истцом ФИО1 у В.

Так, у истца и ответчика возник спор относительно указанного недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку правообладатель квартиры В. умер, а его наследник не желает осуществлять юридически значимые действия в интересах истца и претендует на спорное недвижимое имущество, при таких обстоятельствах истец ФИО1 в настоящее время не имеет возможности как собственник распоряжаться квартирой, расположенной в ......

В этой связи ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском к наследнику продавца квартиры.

Определением суда от 15.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Определением суда от 03.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, исполняющая обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Лупу Л.Э., ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Суду пояснил, что они с В. знали друг друга с 1980 года. На его глазах происходили такие события жизни В., как женитьба, похороны жены. Родственники об этом ничего не знают. По просьбе В. делал ремонт в его квартире, потому что, когда в 2002 году ему дали квартиру и он туда заселился, квартира была в отвратительном состоянии, пришлось нанимать специалистов, менять полы, класть плитку, менять окна и батареи. Помог оформить квартиру, чтобы не государству было, а в собственность. В. чувствовал, что должен, и, так как он задолжал еще 500 000 руб., настоял оформить договор купли-продажи. 30.06.2023 В. позвонил сестре, чтобы сообщить ей о намерении продать квартиру. Звонил он неоднократно, но так и не дозвонился ей. 04.07.2023 они заключили договор купли-продажи, а ..... В. умер по причине ....., хотя он возил его в больницу на обследования, однако диагноз не подтверждался, а когда в последний раз ездили в больницу, диагноз все-таки подтвердился. Тогда В. начал говорить о том, что надо оформлять договор купли-продажи. Он пригласил свидетелей, и уже при них отдал В. деньги, которые он пересчитал и после чего расписался в договоре. ФИО2 ему ни разу не звонила. Такого, что она звонила, а он специально ей не ответил, такого не было. ФИО2 17 лет проживает в ...... Все доверенности, которые она оформляла, у него на руках. ФИО2 никак не интересовалась своим братом, говорила, что не претендует на квартиру. В 2006 году она приехала, чтобы прописаться в квартире, чтобы раньше оформить пенсию. После того, как она прописалась и оформила пенсию, то с того момента он ее здесь не видел. Она знала его номер телефона. В. сам лично подписывал договор, пересчитал денежные средства, всю сумму при свидетелях, а уж потом расписался в договоре. Сделка была в квартире В. 04.07.2023 около 16-00 часов. О том, что В. хочет продать квартиру, он узнал, когда В. заболел, когда узнал, что у него ...... 03.07.2023 В. сказал, что намерен продать квартиру. Он обратился в МФЦ, где взял типовой бланк договора купли-продажи и 04.07.2023 они заключили договор. Л.В. передал ему все документы. А ..... в обед В. умер. Перед этим 05.07.2023 В. почувствовал себя плохо. Когда он приехал к В., то увидел, что он ....., поэтому вызвал врачей, которые поставили ему капельницу. Когда ..... он позвонил врачу, ему сказали, что В. скончался, и ему пришлось заниматься похоронами. На похороны из родственников никто не приезжал, в том числе и ФИО2 У него не было номера телефона Л.В. Ее номер был в его старом телефоне, который он уронил на рыбалке, однако она знала его номер. Мобильный телефон В. он смог забрать в больнице только спустя время. Примерно спустя 2-3 месяца. Затем он заказал распечатку звонков, за что заплатил деньги. Когда просмотрел эту распечатку, то узнал номер телефона ФИО2 Похоронами В. он занимался и нес все финансовые расходы из своих личных денежных средств. Не предлагал ФИО2 поучаствовать в похоронах брата, у самого В. не было желания общаться с сестрой, о чем он сам ему говорил. В. пояснял, что надеется только на него. В. не хотел общаться с сестрой, потому что в 2021 году он попросил ее о помощи. Попросил занять ему денег на лекарства, однако она ему отказала, сославшись на свои личные проблемы. Поэтому ему пришлось покупать В. дорогие лекарства на свои деньги. Он часто ходил к В., чтобы по хозяйству помочь, приготовить покушать, прибраться в квартире и т.д. В. получал только пенсию, которая сначала была около 16 000 руб., а на дату смерти примерно 23 000 руб. В 2003 году умерла З. – супруга В., которая была на 20 лет старше его и с которой он жил с 1995 года. Детей у них не было. В 2004 или 2007 году он у него купил дом, чтобы на его месте построить новый. Бывало такое, что В. выпивал. Когда жена была жива, они вместе пили. В 1998 году В. заболел, у него пошли осложнения. Потом он вывел его из этого кризиса, они стали чаще общаться. Он начал ему внушать, что нужно бросать пить и продолжать нормально жить. Стал брать его на рыбалку, на ...... И в последние пять лет жизни В. не пил. 10 лет назад он попросил помочь ему сделать ремонт. Он менял полы, клеил обои, менял батареи. Частично ремонт делали сами, а частично нанимали специалистов. Весь ремонт был за его счет. На это он потратил около 150 000 руб. Окна меняли в 2019 году, сначала одно, а потом второе. Однокомнатная квартира. Чеки есть. Об этом В. сам его просил. Потом электрики меняли счетчики, что также оплачивал он. Сестре В. не нужен был, помощи ему никакой не оказывала. В. тратил свою пенсию в основном на лекарства. Когда ФИО2 отказала брату в помощи на лекарства, он занял деньги у какого-то друга. Денежные средства в размере 500 000 руб., которые он заплатил В., ушли на погашение долгов, о чем В. сообщил ему 05.07.2023. При нем к В. два раза приходили какие-то друзья с работы, беспокоили его насчет долга. У В. одно лекарство стоило 130 000 руб. Он покупал ему лекарства в пределах разумного, однако о помощи в покупке лекарства за 130 000 руб. В. не просил. Он узнали, что лекарство стоит 130 000 руб. в поликлинике ....., летом 2023 года, когда В. выписали рецепт. У сестры в 2021 году В. просил деньги на другое лекарство, тогда у него еще не обнаружили ..... Он не знает, кто В. занял деньги на лекарства летом 2023 года. В. пришел и сказал, что ему нужно с долгом рассчитаться, потому что к нему приходят и требуют отдать долг. Попросил дать ему 500 000 руб., которые он ему и отдал 04.07.2023. А на следующий день 05.07.2023, он пришел и спросил, не потерял ли он деньги, на что В. ответил, что отдал долг и что к нему больше приходить не будут. Наличные деньги у него были, т.к. он собирался покупать автомобиль. Договор в МФЦ он забирал 04.07.2023, В. с ним в МФЦ не ходил, он передал ему все документы, он поехал и все оформил. Ему подробно объясняли порядок переоформления права собственности. 07.07.2023 собирались переоформлять право собственности, а ..... числа В. умер. Было два экземпляра договора купли-продажи, но один экземпляр во время похорон был утерян. Также была расписка о получении В. денег, где все расписались, он не смог ее найти.

Расписку написал В., что получил от него деньги за квартиру. Указал адрес квартиры, от кого получил деньги и свидетелей. Свидетели расписались в расписке. После продажи квартиры В. должен был продолжать жить в этой квартире до конца своей жизни. Продал он ее, чтобы рассчитаться с долгами. В декабре 2023 года он позвонил ФИО2 с целью сообщить о смерти её брата. Раньше у него не было с ней связи, так как потерял свой мобильный телефон на рыбалке, где был записан номер ФИО2 Спустя два месяца после смерти В., он забрал в больнице его мобильный телефон. Потом ему посоветовали обратиться к оператору мобильной связи, чтобы взять распечатку звонков, что он и сделал в декабре 2023 года. Как только узнал информацию, сразу позвонил ФИО2 в декабре 2023 года, сообщил о смерти брата, сказал про договор купли-продажи. ФИО2 сказала, что на квартиру не претендует. Тогда он ей посоветовал сходить к нотариусу, а 09.12.2023 она на его имя выслала доверенность от нотариуса, однако неправильно оформленную. Когда они заключили сделку договора купли-продажи с В., он не просил сообщить о сделке сестре, говорил, что не хочет с ней разговаривать. Сделку купли-продажи от 04.07.2023 пошел оформлять в декабре 2023 года, ждал, юридически не грамотный, консультировался.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности от ..... сроком на ....., представил письменные пояснения (т. 1, л.д. 180-183, т.2, л.д. 41-42), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что доводы представителя ответчика ничем не подтверждены и надуманы. Нет распечатки звонков, подтверждающей, что ФИО2 звонила ФИО1 Как поясняет ФИО1, ему никто не звонил, и он может предоставить распечатку своих входящих телефонных звонков. Что касается указания в договоре, что продавец должен сняться с регистрационного учета, то договор может быть изменен в любое время, и ФИО1 не собирался выписывать В. Договор составлялся по типовой форме в МФЦ. ФИО1 в силу своей юридической неграмотности этому не уделил никакого внимания. Их позиция заключается в том, что договор заключен законно, подписан сторонами, существенные условия договора соблюдены, что подтвердят свидетели. Он участвовал в разговоре ФИО1 и ФИО2 в декабре 2023 года и лично разговаривал с ФИО2, которая узнала от ФИО1, что ФИО7 продал квартиру. Он спросил у ФИО2, каким образом она собирается дальше решать вопрос, посоветовал, что, если она дала ФИО1 доверенность на принятие наследства, принять эту квартиру и потом по договору купли-продажи или дарения передать ФИО1 Она ответила, что никому ничего дарить не собирается. То есть ранее ФИО2 говорила, что не претендует на квартиру, а потом наоборот.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменные пояснения (т.2, л.д. 95-102), направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Каукина Е.В., действующая на основании доверенности от ..... сроком на ....., в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.

Суду пояснила, что В. и ФИО2 являются родными братом и сестрой.

Относительно исковых требований возражает, поскольку подвергает сомнению данное обстоятельство в связи с тем, что, как знает ее доверительница из разговоров со своим братом, он оформил на нее завещание в 2007 году и с этого момента он ей ни разу не говорил о том, что его намерения изменились, более того, он, наоборот, в регулярных телефонных звонках подтверждал это. О том, что он хотел продать квартиру, куда он переедет после этого и где будет прописан, не говорил сестре, так как это его единственное жилье.

Также он ничего не говорил о том, что у него имеются долги в размере 500 000 руб., и о том, что производился какой-либо ремонт в квартире. ФИО2 известно, что, наоборот, никакого ремонта, кроме замены радиаторов, в квартире не было. В. и ФИО2 до того периода, когда В. летом 2023 года попал в больницу, они общались регулярно. На дату составления договора купли-продажи его из больницы выписали. Потом он пропал. Л.В. начала звонить В.П., который трубку не брал. В декабре 2023 года ФИО1 вышел на связь и сказал, что у него что-то произошло с телефоном, поэтому не мог связаться и он сообщил ей о смерти брата.

После этого в декабре 2023 года ФИО2 была сделана доверенность на ФИО1 для оформления наследства. А затем ФИО2 получила иск по почте и узнала, что квартира была продана. ФИО2 считает себя законным наследником, она обратилась к нотариусу и приняла в наследство все имущество, которое было у брата. У ФИО2 изначально были такие намерения, о чем она оформляла доверенность на истца. То есть, истцу было известно о том, что ФИО8 намерена вступать в наследство. ФИО2 направляла истцу доверенность, однако он по её просьбе этого не выполнил, соответственно она самостоятельно это сделала тогда, когда смогла, т.е. в настоящее время, она своего намерения не скрывала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв (т. 1, л.д. 119).

Третье лицо ФИО3, исполняющая обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Лупу Л.Э., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила в суд заявление (т. 2, л.д. 91).

Третье лицо ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила в суд заявление (т. 2, л.д. 56).

Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц, т.к. они о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 56, 67 ГПК РФ, суд считает, что в удовлетворении исковых требованиях следует отказать в полном объеме.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ..... умер В., что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1, л.д. 12).

Супруга В. - З. (т. 1, л.д. 14) умерла ....., что подтверждается свидетельством о смерти (т. 1, л.д. 13). Детей В. не имел, что подтверждается справкой ОЗАГС (т. 1, л.д. 74).

При жизни В. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира по адресу: ....., общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от ..... (т. 1, л.д. 10), что подтверждается свидетельством о ГРП (т. 1, л.д. 11).

04.07.2023 между В. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....., на 1 этаже, общей площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером ..... (т.1, л.д. 9, 178).

Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, составленного 27.11.2003, зарегистрированного в ЕГРП за ..... от 24.12.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2003 сделана запись регистрации № ..... (п. 2 договора).

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободно от каких-либо третьих лиц (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора квартира продается за 500 000 рублей.

Расчет за отчуждаемую квартиру между сторонами до подписания настоящего договора.

Согласно п. 5 договора, претензий по порядку расчетов у Продавца и Покупателя не имеется.

Со слов Продавца в отчуждаемой квартире зарегистрирован В., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.08.2023 (п. 6 договора).

Согласно п. 9 договора, стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества и момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого имущества считается исполненной.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке (п. 10 договор) (т. 1, л.д. 9).

До смерти В. государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру стороны по договору не произвели.

..... В. умер.

Истец ФИО1, поскольку он был давним другом В. (т. 1, л.д. 61-62), организовал и оплатил за свой счет похороны В., что подтверждается удостоверением ..... о захоронении от ..... выданного на имя ФИО1 (т. 1, л.д. 56), справкой о кремации (т. 1, л.д. 57), счетом-заказом (т. 1, л.д. 58, 60), квитанцией (т. 1, л.д. 59).

Из поквартирной карточки (т. 1, л.д. 16, 29) следует, что собственником квартиры по ..... является В. (дата снятия с учета .....), также в квартире с 07.11.2006 зарегистрирована сестра ФИО2, что также подтверждается адресной справкой (т. 1, л.д. 32).

Согласно реестру наследственных дел наследодателя В. от 16.01.2024, наследственных дел не найдено (т. 1, л.д. 28). На 02.04.2024 открыто 1 наследственное дело ....., нотариус ФИО5 (т. 1, л.д. 148, 154).

Согласно справке нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО3 наследственного дела к имуществу В., умершего ....., не имеется (т. 1, л.д. 49, 64).

Согласно доверенности от 09.12.2023 ФИО2, проживающая по адресу: ....., настоящей доверенностью уполномочивает ФИО1 быть ее представителем в нотариальной конторе по вопросу оформления ее наследственных прав на имущество В., заключающееся в квартире, расположенной по адресу: ....., принадлежащей наследодателю, принять наследство, с правом подачи от ее имени заявления о принятии наследства по любому основанию, заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по любому основанию с правом получения свидетельства о праве на наследство по любому основанию на любое движимое и недвижимое имущество (т. 1, л.д. 27).

В. из принадлежащего имущества, а именно квартиру, находящуюся в ....., завещает ФИО2, что подтверждается завещанием от 25.01.2007 (т. 1, л.д. 30).

ФИО1 представлены квитанции от 16.08.2023, 18.09.2023, 28.10.2023, 14.11.2023, 14.12.2023, т.е. после смерти В. (.....) об оплате за квартплату и коммунальные услуги за квартиру по ..... (т. 1, л.д. 50-52).

ФИО2 также представлены квитанции об оплате за квартплату и коммунальные платежи за квартиру по ..... (т. 2, л.д. 104-108).

Кроме того, ФИО1 в квартире по ..... в 2018 году был произведен ремонт, установлены окна, радиатор, о чем представлены документы на заказ, накладная (т. 1, л.д. 53-55).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.03.2024 на основании завещания, удостоверенного 25.01.2007 ФИО9, и.о. нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Лупу Л.Э., зарегистрированного в реестре за ....., наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества В., умершего ....., является ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: ..... кадастровый ....., площадью 30,10 кв.м. (т. 1, л.д. 156-158).

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ....., кадастровый ..... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л.д. 159-162).

Определением суда от 16.04.2024 по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза в отношении документов: договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023, 2 экз. оригинал (л.д. 178) договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023, второй экземпляр договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023, имеющийся при материалах настоящего гражданского дела, проведение которой поручено ГУ Кемеровской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции.

В соответствии с заключением эксперта ..... от 30.10.2024 в соответствии с и. 1 ст. 85 ГПК РФ и ст. 16 Федерального закона от 31.05.2001 № 7Э ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» сообщает о невозможности дачи заключения по вопросу: кем выполнены рукописная запись в виде «В.» и подписи от имени В., им самим или другим лицом в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 (л.д. 178), во втором экземпляре оригинала договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023, заключённых между В. и ФИО1, в строках «Продавец».

Ответить на вопрос, кем выполнена рукописная запись в виде «В.», расположенная во втором экземпляре договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023, заключённом между В. и ФИО1, в строке «Продавец», В. или другим лицом, не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

Запись и подпись от имени В. в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 (л.д.178) выполнены с использованием записи и подписи от имени В., расположенных в Доверенности от 27.12.2003 (л.д. 179), путем копирования на просвет.

Подпись от имени В. в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 (2-ой экз.) выполнена с использованием не копии паспорта на имя В. от 05.03.2002 (л.д. 18), а иного изображения (фото/копии) подписи, содержащейся в паспорте на имя В. от 05.03.2002, путем копирования на просвет.

Установить, выполнена ли исследуемая запись от имени В. в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 (2-ой экз.), путем копирования на просвет, не представляется возможным (т. 2, л.д. 8-16).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что В. в период с 01.06.2022 по 09.06.2022 находился в отделении ГАУЗ КО «Городская клиническая больница .....» ....., диагноз: ....., что подтверждается выпиской из истории болезни (т. 2, л.д. 142-1453).

Также судом установлено, и из выписки из истории болезни ГАУЗ «Новокузнецкая городская клиническая больница ..... .....» следует, что В. находился на лечении в период, предшествующий дате заключению договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а именно с 22.06.2023 по 03.07.2023, диагноз: ..... (т.2, л.д. 141-).

Согласно посмертного эпикриза ..... от ..... 8:22 ГАУЗ «Новокузнецкая городская клиническая больница ..... .....» терапевтическое отделение (т. 2, л.д. 140) В. находился на обследовании и лечении: с 06.07.2023 по: 07.07.2023.

Поступил в СП ..... в экстренном порядке 05.07 с подозрением на .....? При поступлении был осмотрен ....., данных за ..... нет. Передан на курацию ...... Хронические заболевания - ..... (23.06.2023). На фоне лечения носящего характер продленных реанимационных мероприятий в ..... зафиксирована .....

Свидетель Б. в судебном заседании 12.03.2024 показала, что приходится ФИО1 знакомой. Знают друг друга примерно 7 лет. ФИО1 был другом В. и часто к нему ездил, а она является старшей дома, где проживал В. ФИО1 навещал В. очень часто, 2-3 раза в неделю. В. вел нормальный образ жизни. Умер В. ...... У В. была сестра. О ней она узнала из квитанции на оплату коммунальных услуг, в которой она была указана, как прописанная. Когда она спросила у В. о ней, он просто отмахнулся, ничего объяснять не стал. Сестру она никогда не видела. В. работал, был пенсионером и всё время, которое она его знала, а это лет 10, он не работал. В. сначала употреблял спиртные напитки, а потом вообще бросил. В квартире у В. она была. Лет 9 назад обстановка в квартире была ужасная, там была полная разруха. В. убирал в квартире, всё мыл, но ремонта там не было. А потом появился ФИО1, с которым В. дружил, они вместе ездили на машине, на рыбалку. В. сам всегда отзывался о ФИО1, как о хорошем друге, с которым они дружат больше 30 лет. Так как В. проживал один, она раза три в месяц к нему заходила, проведывала его. После появления ФИО1, она заметила, что в квартире В. были заменены окна, появились жалюзи на них. Это было примерно 3-5 лет назад. В. говорил, что ему ФИО1 помогает. В. не жаловался, что ему не хватает денег, что он занимает деньги. Она знала, что у В. болело ....., что он лежал в больнице, а о том, что он настолько серьезно болен, она не знала. Когда долго не видела В., то звонила ФИО1, спрашивала, что случилось. В. говорил о намерении продать квартиру, примерно за год до его смерти, точно не помнит когда. Где собирался жить после продажи квартиры, не говорил, а она не спрашивала. 04.07.2023 ФИО1 позвонил и сказал, что В. собрался продавать свою квартиру по адресу ....., приходи. Она пришла к В. примерно в 16 часов. Там был ФИО1 и какая-то его знакомая женщина ..... которую она не знает, и которая, якобы, ухаживала за В.В. подписал сам лично договор купли-продажи. Бланк договора был напечатанный и его принес В. они его прочитали. Сначала ФИО1 отдал наличные деньги В. в размере 500 000 руб. В. деньги посчитал, написал расписку, после чего они подписали договор. Все купюры были крупные номиналом по 2000 руб., 5000 руб. Все было добровольно. Как В. распорядился деньгами, она не знает, не спрашивала. В. умер в больнице. В больницу В. попал 06.07.2023, после совершения сделки купли-продажи. В договоре было два листа, точно не помнит и в двух экземплярах. В. взял бумагу и от руки написал расписку, она её читала, и там было написано, что такой-то получил от такого-то денежную сумму в размере за продажу квартиры. В. осознавал то, что он делает при подписании договора, он был в здравом уме, в светлой памяти.

Свидетель Г. в судебном заседании 12.03.2024 показала, что ФИО1 приятель ее мужа. Они рыбачили вместе. Муж умер, она одна осталась. Они обменялись номерами телефонов, периодически ей помогает, знает лет 5-7. В. знала по рассказам ФИО1 давно, а лично года 3, помогали В. совместно с ФИО1 дома прибраться, делали генеральную убору несколько раз. В. умер ....., его увезли в больницу и там он умер. В. не пил, вел нормальный образ жизни, активным был. Лично от В. она не слышала о его намерении продать свою квартиру. Со слов ФИО1 ей стало известно, что В. сам предложил ему квартиру. Поскольку, до сестры он дозвониться не мог, и решил продать квартиру. При ней было передано 500 000 рублей наличными. Купюры были крупные в основном. В. пересчитал и написал расписку, они тоже расписались в расписке. Сначала В. деньги получил, потом договор прочитал и подписал. О том, что В. серьезно болен, она не знала, ФИО1 не рассказывал. Когда были у В., он в хорошем настроении был, жизнерадостный, адекватный, нормальный. Про родственников В. ничего не говорил. Единственное, что когда договор купли-продажи сделали, он сказал, что пытался дозвониться до сестры, но не смог. Звонил, чтобы сообщить о продаже квартиры. Про завещание она ничего не знает. Ее пригласили, чтобы засвидетельствовать факт продажи квартиры и передачи денег. Куда потом В. дел деньги пояснить не может. Ремонт в квартире делал полностью ФИО1 и окна и пол, и деньги платил он сам. ФИО1 работал, деньги были. В. сказал, что он хоть часть отдаст в расчет. 04.07.2023 около 16-00 часов они выехали с МФЦ. Присутствовала старшая дома, свидетель. Больше никого не было. Договора купли-продажи было два экземпляра. Договор был больше, чем на двух страницах, договор она читала.

Свидетель Щ. в судебном заседании 12.03.2024 показал, что знает ФИО1 более 20 лет, приятели. Знает, что ФИО1 обратился в суд, рассказывал, что у него возникла проблема с сестрой В., которая при жизни В. говорила ему, что, так как он ухаживает за её братом, помогает ему, квартира брата достанется ему. А после смерти В., у них начались проблемы. Он был лично знаком с В., но общались только тогда, когда ФИО1 просил помочь с ремонтом в его квартире. Первый раз В. он увидел около 10 лет назад. Все их общение было через ФИО1 ФИО1 с ним договаривался насчет ремонта, он же и рассчитывался. ФИО1 говорил, что нужно помочь с ремонтом его другу, с которым он дружил с восьмидесятых годов. Про сестру В. он узнал только после его смерти летом 2023 года от ФИО1, который говорил, что нужно позвонить сестре В. и сообщить о смерти брата. Однако у него не было ее номера телефона, так как поменял телефон. Кроме ФИО1 в квартире В. он никогда не видел. Они с ФИО1 на протяжении недели делали в квартире полы, клали плитку, а года 3-4 назад меняли отопление. Когда они делали ремонт, он не замечал, что В. болен, он был активный, хорошо соображал, поддерживал разговор, помогал делать ремонт. За ремонт расплачивался ФИО1. в общей сложности за батареи, за стояки он заплатил за работу 25 000 руб. Это кроме материала, который ФИО1 покупал отдельно. Он спрашивал у него, что необходимо купить, какие трубы, какой материал. А если посчитать полностью за все работы, которые он выполнял в квартире у В., то ФИО1 ему заплатил более 100 000 руб.

Свидетель И. в судебном заседании 28.01.2025 показала, что она является ....., В. знала, познакомил их истец ФИО1, сказал, что он помогает В. по дому, делал ремонт в квартире, вставлял окна, ФИО1 спросил, не хочет ли она подработать по уборке в квартире В., она согласилась, убирала в квартире, приходила 2-3 раза в неделю, иногда готовила еду, ФИО1 платил 10 000 рублей в месяц, последний раз видела В. 01.07.2023 когда приходила к нему, потом ей ФИО1 сказал, что приходить больше не нужно, потому что В. умер. При жизни В. был общительным, спиртных напитков не употреблял много лежал, потому что ..... у него, ключи от квартиры после смерти В. она отдала ФИО1 Помогала с уборкой в квартире В. примерно с мая 2021 года до его смерти. С июня 2023 года практически не вставал, был в памперсах. Телевизор смотрел иногда, компьютер был у него, холодильник в рабочем состоянии.

В. говорил ей про сестру, они созванивались иногда, говорил, что сестра далеко живет, не приезжает, подробностей их отношений не знает, свидетель сестру не видела ни разу, знает со слов ФИО1, что сестра В. живет ни в России, ее всегда узнавал, когда она приходила, она лекарства ему не давала, он сам их принимал, при ней врачи к нему не приходили, причина его смерти ей не известна, про завещание на сестру ей ничего известно не было.

Свидетель К. в судебном заседании 26.12.2024 суду пояснила, что является ..... истца, знала В. с мая 2021 года, помнит, что 04.07.2023 или накануне ее ..... пришел и взял дома деньги в сумме 500 000 рублей, сказал, что покупает квартиру у В., вопросов у нее при этом никаких не возникло, она при заключении договора купли –продажи квартиры не присутствовала, деньги у них были от продажи квартиры в ....., которую они купили у женщины, так как она болела, а ее муж ей помогал по хозяйству, потому что родных у нее не было, а потом продали за 3600 000 рублей.

Свидетель И.Ф. в итоговом судебном заседании суду пояснил, что является давним другом ФИО1 и В., В. видел последний раз примерно в июне 2023 года, играли с ним в карты иногда, В. говорил ему, что у него есть сестра,, что они созваниваются, сестра живет далеко, про завещание квартиры на сестру ему ничего не известно, пояснил, что давно как-то В. говорил ему, что хочет продать квартиру, а кому не говорил, говорил, что за 500 000 рублей продавать будет, а куда сам уедет не рассказывал, а он и не спрашивал, про его долги кому-либо свидетелю не известно.

ФИО10 и Ж., допрошенные в судебном заседании путем ВКС 29.11.2024 суду показали, что ими была проведена почерковедческая экспертиза по определению почерка В. в заключенном договоре купли-продажи 04.07.2023. Пришла к выводу, что ответить на вопрос «Кем была выполнена рукописная запись в виде – В.?», расположенная на втором листе договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023, заключенного между В. и ФИО1, в строке «продавец», не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения. В исследовательской части указано, что подпись выполнена путем копирования на просвет. По трем объектам она дает сообщение о неоднозначности дачи заключения, а по одному объекту дает, что не представляется возможным. То есть эти три объекта не подлежат идентификационному исследованию, поскольку там не отразились признаки исполнителя, но имеются признаки, характерные для способа копирования на просвет, то есть имеются необоснованные остановки, тупые начала и окончания, что не соответствует свободному письму, а характерны для способа копирования на просвет, когда способом копирования выполнялась эта запись и подпись, а также подпись во втором документе. То есть, обнаружены документы, в которых вероятно были скопированы три объекта. А по одному объекту не представляется возможным. Там получается две записи и две подписи – это четыре объекта. По трем она дает сообщение, а по одному не представляется возможным. Только запись во втором экземпляре невозможно соотнести, так как отсутствуют в материалах дела документы-образцы, с которых, возможно, эта запись могла быть выполнена. Признаки остановки, замедления присутствуют, но документа, с которого могла быть выполнена эта запись путем копирования, нет в материалах дела. Им необходим документ, с которого предположительно могли данную запись скопировать. При проведении исследования ими учитывался возраст человека, а именно В., его состояние здоровья. С технической точки зрения невозможно выполнить две одинаковые подписи, две одинаковые записи, даже видя свою предыдущую подпись, с такой точностью по относительным размерам между штрихами, между словами, по высоте, по ширине, с какой выполнены данные. Копированием на просвет была выполнена запись от имени В. в договоре купли-продажи, а также подпись в исследуемом договоре и подпись на втором экземпляре. Запись на втором экземпляре, не представляется возможным установить, с чего копировалась.

То есть два объекта с доверенности, а один объект предположительно с копии паспорта. Объект исследования – это записи и подписи.

По смыслу ст. ст. 1, 9, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Следовательно, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется по инициативе управомоченных лиц и носит заявительный характер. При этом Федеральным законом не установлен срок для подачи такого заявления.

Согласно ч. 3 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 просит признать заключенным и исполненным 04.07.2023 договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 между В. и ФИО1; признать ФИО1 приобретшим 04.07.2023 на праве собственности квартиры с кадастровым номером ....., общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: ....., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 04.07.2023 между В. и ФИО1; признать Л.В. не приобретшей в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым номером ....., общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: .....-....., по закону и по завещанию В., удостоверенному 25.01.2007 ФИО3, исполняющей обязанности Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Лупу Д.Э., зарегистрированному в реестре за .....; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию В. от 22.03.2024 ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО5, зарегистрированное в реестре за № ....., выданное Л.В. на основании завещания В., удостоверенного 25.01.2007 ФИО3, исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Лупу Л.Э., зарегистрированного в реестре за .....; прекратить право собственности Л.В. на квартиру с кадастровым номером ....., общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: .....; принять решение произвести государственную регистрацию перехода права собственности от В. к ФИО1 на квартиру с кадастровым номером ....., общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: ....., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023.

Между тем, стороной истца в рамках судебного разбирательства не представлено суду достаточных, допустимых доказательств заключения 04.07.2023 В. договора купли-продажи однокомнатной квартиры, к соответствующему выводу суд приходит, оценивая установленные судом обстоятельства, а именно.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО7 находился на стационарном лечении в период, предшествующий заключению договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а именно с 22.06.2023 по 03.07.2023, диагноз: .....(т.2, л.д. 141-143).

При поступлении был осмотрен ....., данных за ..... нет. Передан на курацию ...... Хронические заболевания - .....

Учитывая непродолжительный период (всего один день 04.07.2023 (вторник) нахождения В. после выписки из медицинского учреждения 03.07.2023 (после повторного ..... .....), до 05.07.2023г. 23.20 часов (до вызова скорой медицинской помощи) в домашних условиях, в связи с чем, для заключения договора 04.07.2023 у него был всего лишь один на его заключение, при этом, в чем состояла срочность такого заключения договора купли-продажи единственного жилья В., стороной истца, суду не представлено.

Доказательств того, что у умершего ..... В. имелись долговые обязательства перед неизвестными людьми и которые согласно позиции стороны истца требовали от него возврата денежных средств, суду не представлено.

Кроме того, данные обстоятельства опровергаются материалами дела, а именно показаниями свидетелей, И. (ухаживающей за ним), которые показали, что никаких посторонних лиц в квартире В. не было и все свидетели говорили о том, что истец ФИО1 был самым близким другом В.

Кроме того, анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что стороной истца не подтвержден факт передачи денежных средств за квартиру 04.07.2023г., в сумме 500 000 рублей, при этом позиция стороны истца о том, что у В. имелись долги, за что и перед кем и что кто-то к нему приходил и требовал возврата долга, при том, что сам ФИО1 говорил на протяжении всего судебного разбирательства о том, что он был самым близким другом у умершего В., и посторонних лиц у него не было, что ставит под сомнения версию стороны истца, на какое лечение В. занимал у неизвестных никому лиц, денежные средства, в то время как все лечение производилось согласно полиса ОМС в медицинских учреждениях города, о чем свидетельствуют медицинские документы (л.д. л.д.141, т.2), сведений и доказательств о том, что В. требовались какие-либо дорогостоящие препараты, суду не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ, что также опровергает версию стороны истца, что он занимал у неизвестных ни кому лиц такие крупные суммы денег, и отдал их сразу же после заключения договора купли-продажи квартиры 04.07.2023, а 05.07.2023 был снова доставлен Скорой медицинской помощью в больницу в ..... (л.д.141,т.2 ).

Кроме того, доказательств того, что умерший В. распорядился (отдал долги неизвестным лицам) полученными по версии истца денежными средствами в размере 500 000 рублей, за столь короткий период (всего лишь один день), поскольку 05.07.2023 он снова был госпитализирован по скорой медицинской помощи в ..... и была ли у него такая возможность исходя из его состояния здоровья, перенесшего 22.06.2023 повторный ....., а 23.06.2026 операцию ..... (л.д. 141, т.2) суду не представлено.

Свидетели, допрошенные по ходатайству истца суду пояснили, что В. всегда упоминал про сестру, которая живет далеко, с которой они созваниваются, а также то, что ФИО1 был ближе всех к В. из его окружения, и что посторонних лиц в квартире В. не было, суд доверяет показаниям свидетелей в данной части, поскольку они не содержат противоречий и согласуются с позицией стороны ответчика, о том, что общение между братом и сестрой было, а истец ФИО1 действительно помогал В. с ремонтом окон и батарей.

Между тем, в части показаний свидетелей о том, что В. был намерен продать квартиру еще за год до смерти, и хотел продать именно истцу В.П., суд не доверяет, поскольку свидетель Б., свидетель Г. узнала, о продаже квартире со слов ФИО1 ей стало известно, что В. сам предложил ему квартиру, поскольку, до сестры он дозвониться не мог, и решил продать квартиру, ей таких пояснений при жизни В. не озвучивал, свидетель И.Ф. в судебном заседании говорил о том, В. желал продать квартиру за 500 000 рублей, а кому и по какой причине не пояснил суду, свидетель И., которая убирала в квартире В. пояснила, что видела последний раз В. 01.07.2023, в том время как согласно медицинской документации, В. находился на лечении в стационаре с 22.06.2023 по 03.07.2023, свидетель К., супруга истца, вообще пояснила, что ничего ей раньше 04.07.2023 о намерении В. продать квартиру ее мужу известно не было, муж просто пришел домой 04.07.2023, взял денежные средства в сумме 500 000 рублей, она ему вопросов не задавала, почему он покупает квартиру В., свидетель Щ. общался с В. только через ФИО1 при производстве ремонта в квартире В., таким образом, в данной части суд свидетелям доверять не может, поскольку данные показания не последовательны и противоречивы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, при жизни умерший 06.07.2023г. В., свою волю на регистрацию перехода права собственности на квартиру по спорному договору купли-продажи от 04.07.2023г. не выразил, заявление о регистрации перехода права собственности лично не подавал, при этом, доказательств уклонения продавцом В., при жизни, от регистрации заключенного спорного 04.07.2023 договора, суду не представлено.

Кроме того, учитывая непродолжительный период нахождения В. после выписки из медицинского учреждения 03.07.2023 (после повторного ..... 23.06.2023), до 05.07.2023 в домашних условиях для заключения договора 04.07.2023 у него был всего лишь один на его заключение, при этом, в чем состоит срочность такой продажи единственного жилья, стороной истца не представлено суду.

Также в материалы дела не представлена расписка, о которой говорили свидетели со стороны истца, при этом, истец представил два экземпляра договора купли-продажи спорной квартиры от 04.07.2023, как свой, так и В., хотя первоначально говорил о том, что у него только один экземпляр договора как покупателя.

Кроме того, суд приходит к выводу, что не подтвержден факт передачи денежных средств за квартиру, в сумме 500 000 рублей, при этом позиция стороны истца о том, что у В. имелись долги, за что и перед кем, не пояснял, говоря о том, что кто-то к нему приходил и требовал возврата долга, при том, что сам ФИО1 говорил на протяжении всего судебного разбирательства о том, что он был самым близким другом у умершего В., и посторонних лиц у него не было, что ставит под сомнения версию стороны истца, на какое лечение он якобы занимал у неизвестно кого денежные средства, в то время как все лечение производилось согласно полиса ОМС в медицинских учреждениях города, о чем свидетельствуют медицинские документы, сведений и доказательств о том, что В. требовались какие-либо дорогостоящие препараты, суду не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ., что также опровергает версию стороны истца, что он занимал у неизвестных никому лиц такие крупные суммы денег, и отдал их сразу же после заключения договора купли-продажи квартиры 04.07.2023.

Кроме того, каким образом распорядился умерший В. полученными по версии истца денежными средствами в размере 500 000 рублей, за столь короткий период, всего лишь один день, поскольку 05.07.2023 он снова был госпитализирован по скорой медицинской помощи и была ли у него такая возможность исходя из его состояния здоровья.

Кроме того, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что именно В. подписал договор купли-продажи от 04.07.2023, суд считает показания свидетелей Б., Г., в этой части недостоверными, опровергающимися иными материалами дела, а именно заключением судебной экспертизы ..... от 30.10.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ГПК РФ и ст. 16 Федерального закона от 31.05.2001 № 7Э ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» сообщает о невозможности дачи заключения по вопросу: кем выполнены рукописная запись в виде «В.» и подписи от имени В., им самим или другим лицом в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 (л.д. 178), во втором экземпляре оригинала договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023, заключённых между В. и ФИО1, в строках «Продавец».

Запись и подпись от имени В. в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 (л.д.178) выполнены с использованием записи и подписи от имени В., расположенных в Доверенности от 27.12.2003 (л.д. 179, т.1), путем копирования на просвет.

Подпись от имени В. в Договоре купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2023 (2-ой экз.) выполнена с использованием не копии паспорта на имя В. от 05.03.2002 (л.д.18), а иного изображения (фото/копии) подписи, содержащейся в паспорте на имя В. от 05.03.2002, путем копирования на просвет.

Таким образом, руководствуясь ст. 431, 432, 434, 550, 551 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства и проанализировав положения представленного в материалы дела, договора купли-продажи от 04.07.2023 г., исходя из отсутствия доказательств волеизъявления В. на заключение договора 04.07.2023, исполнения договора, а также подписания договора 04.07.2023, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания его незаключенным и отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд учитывает, что в настоящее время спорная квартира имеет собственника – в лице ответчика Л.В..

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: ....., кадастровый ....., площадью 30,10 кв.м. (т. 1, л.д. 156-158).

Таким образом, в результате анализа письменных доказательств, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры к ФИО1 по договору купли-продажи от 04.07.2023 и иных требований ФИО1, не имеется, поскольку в рамках судебного разбирательства не установлено оснований для признания сделки состоявшейся, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.11-12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности и иных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025г.

Судья (подпись) М.В. Векессер