Решение по делу № 2-162/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-162/2023

Поступило в суд 05.09.2022г.

УИД 54RS0013-01-2022-003681-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мельчинского С.Н.

при секретаре Чернышёвой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Бердска, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Бердска, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что на основании договора от 01.08.1988 года О.В. приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем другой участник долевой собственности Р.А. осуществил реконструкцию указанного дома, в результате которой его общая площадь составила 84,7 кв.м. Договором определения долей и дарения от 09.07.1999 года было установлено новое долевое участие Р.А. и О.В. на указанный жилой дом: Р.А. – 2/3 доли, О.В. – 1/3 доля. На основании этого же договора участниками долевой собственности на 2/3 доли стали ФИО4 и ФИО5

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № Часть жилого дома, в которой проживала О.В., расположена на земельном участке площадью 253 кв.м. с кадастровым номером №

В 2005 году О.В. произвела реконструкцию своей части дома: выполнен пристрой помещений первого этажа на месте демонтируемых сеней; выполнен надстрой помещений второго этажа; в существующем доме выполнено размещение комнаты на площадях комнаты и кухни. В результате реконструкции общая площадь дома составила 113,7 кв.м, жилая – 67,9 кв.м.

О.В. не успела узаконить произведенную реконструкцию, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Наследниками по закону первой очереди являются: супруг ФИО1 и дочери ФИО2, ФИО3, ФИО6 Все наследники своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, однако в связи с отсутствием у О.В. права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, было разъяснено, что за оформлением прав необходимо обращаться в суд.

Из заключения НП «Лазер-Холдинг» следует, что технические решения, принятые при выполнении реконструкции, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Размещение жилого дома выполнено в зоне разрешенного использования.

Схемой расположения объекта капитального строительства (жилого дома) на земельном участке, подготовленной ООО «ЦПИиТР» 31.03.2022 года, подтверждается, что реконструкция части дома была произведена в границах земельного участка с кадастровым номером №

ФИО1 принял № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, как переживший супруг, и ? долю оставшейся ? доли, как наследник первой очереди. Право на долю как пережившего супруга у него возникло потому, что земельный участок был предоставлен в собственность О.В. в период ее брака с ним на основании акта приема-передачи земельного участка от 28.05.2007 года и постановления главы муниципального образования г. Бердска от 03.07.2006 года, о чем имеется указание в свидетельстве о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу от 15.02.2022 года.

ФИО2, ФИО3 и ФИО6 приняли наследство в размере № доли каждая от № доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Одна из наследников ФИО6 не желает быть истцом по настоящему иску, поэтому она указана в качестве третьего лица.

Поскольку увеличение площади дома было произведено только за счет средств О.В. без участия ФИО4 и ФИО5, необходимо перераспределение долей:

общая площадь дома до реконструкции – 84,7 кв.м.,

общая площадь дома после реконструкции – 113,7 кв.м.,

степень участия в реконструкции дома О.В.: 28,3 кв.м + 29 кв.м =57,3 кв.м.

степень участия в реконструкции дома Р.А. 56,5 кв.м.

Соответственно, размер доли, подлежащей включению в наследственную массу после смерти О.В., составляет № Оставшаяся № доля принадлежит ФИО4 и ФИО5

По указанным основаниям истцы, с учетом уточнения, просят: 1) признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/8 доли за каждым; 2) признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили суду письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

Последствия признания иска ответчикам ФИО4, ФИО5 разъяснены и понятны, что подтверждается их подписью в указанных заявлениях.

Представитель ответчика администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии достаточных доказательств, подтверждающих факт принятия наследства, в случае расположения реконструированного жилого дома в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, и, если этим не будут нарушены права третьих лиц, а также при условии соответствия указанного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов. В период с 2005 по 2021 годы О.В. либо её доверенное лицо за выдачей разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома не обращалась. Согласно выписке из ЕГРН на здание, сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, площадью 84,7 кв.м с кадастровым номером № отсутствуют. Согласно сведениям Росреестра, по адресу: <адрес> зарегистрировано жилое помещение, площадью 84,7 кв.м, собственниками которого являются ФИО5 и ФИО4, общедолевая собственность каждого составляет по 1/3 доли.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, 01.08.1988 года между Г.А. (продавец) и О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

09.07.1999 года между Р.А., О.В., ФИО5, ФИО4 был заключен договор определения долей и дарения, по условиям которого следует: Р.А., О.В. владеют жилым домом, расположенным в <адрес>, принадлежащим Р.А. – № доля и О.В. – № доля. В связи с тем, что на основании постановления главы Территориальной администрации г. Бердска №143 от 09 февраля 1999 года в вышеуказанном жилом доме Р.А. была увеличена жилая площадь, установлено новое долевое участие Р.А. – 2/3 доли, О.В. – 1/3 доля. Доли установлены из размера общей площади дома. Указанный жилой дом состоит из одного двухэтажного бревенчатого строения, общей площадью 84,7 кв.м, в том числе жилой площадью 58,3 кв.м, с баней шлаколитой - сараем металлическим, баней шлаколитой – сараем тесовым, ограждениями тесовыми, расположенного на земельном участке площадью 542 кв.м. Р.А. дарит своему сыну ФИО4 и своей снохе ФИО5 принадлежащие ему 2/3 доли вышеуказанного жилого дома и ? долю земельного участка. ФИО5 и ФИО4 принимают в дар указанные 2/3 доли жилого дома и ? долю земельного участка в равных долях. Стороны считают договор исполненным, настоящий договор одновременно является и актом приема-передачи отчуждаемого имущества (л.д. 18-20).

За ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 174).

02.02.2006 года между О.В. и ФИО1 был заключен брак (л.д. 130).

Постановлением главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области №2194 от 03.07.2006 года предоставлен О.В. – владельцу № доли в праве собственности на жилой дом, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 253 кв.м, в собственность для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 140).

28.05.2007 года между муниципальным образованием г. Бердска в лице главы муниципального образования и О.В. составлен акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 140 оборот).

О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122).

После смерти О.В. открылось наследство в виде № доли земельного участка с кадастровым номером № 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истцами указано, что в 2005 году О.В. произведена реконструкция своей части дома: выполнен пристрой помещений первого этажа на месте демонтируемых сеней; выполнен надстрой помещений второго этажа; в существующем доме выполнено размещение комнаты на площадях комнаты и кухни. В результате реконструкции общая площадь дома составила 113,7 кв.м, жилая – 67,9 кв.м. Однако О.В. до своей смерти не успела узаконить произведенную реконструкцию.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди к имуществу умершей О.В. являются её супруг ФИО1 и дочери ФИО2, ФИО3, ФИО6 (л.д. 130-138).

Нотариусом нотариального округа г. Бердска ФИО7 ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на № долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в общем имуществе супругов, как пережившему супругу. Также ФИО1, ФИО3, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, каждому на 1/8 долю в праве (л.д. 141, 142, 144, 146).

Как указано в исковом заявлении, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> истцам нотариусом в устной форме было отказано на том основании, что О.В. не было зарегистрировать право собственности на реконструированный объект.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что увеличение площади жилого дома было произведено только за счет средств О.В. без участия ФИО4 и ФИО5 Так, общая площадь дома до реконструкции составляла 84,7 кв.м., общая площадь дома после реконструкции – 113,7 кв.м. Степень участия в реконструкции дома О.В. составляет 28,3 кв.м + 29 кв.м = 57,3 кв.м, степень участия в реконструкции дома Р.А. составляет 56,5 кв.м.

В силу положений статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как указано выше, ответчики ФИО4 и ФИО5 заявленные исковые требования признали.

До реконструкции <адрес> площадью 84,7 кв.м. включал в себя кухню – 8 кв.м., комнату – 12 кв.м, комнату – 6,3 кв.м, комнату – 6,3 кв.м., кухню – 6, 1 кв.м., комнату – 11,7 кв.м., сени – 10,8 кв.м., сени – 10,5 кв.м. (л.д. 43).

Согласно техническому паспорту жилого дома (л.д. 31-36) составленному по состоянию на 20 сентября 2021 года, <адрес> в настоящее время имеет площадь здания (в соответствии с требованиями приложения №2 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П/0393) 133,7 кв.м, в том числе общую площадь 99,4 кв.м, жилую площадь 67,9 кв.м., вспомогательную (подсобную) площадь 31,5 кв.м, неотапливаемую площадь 8,6 кв.м (первый этаж: комната – 15,6 кв.м., кухня 7,3 кв.м, комната – 11,9 кв.м, комната – 6,3 кв.м., помещение – 6,3 кв.м., комната – 18,2 кв.м., кухня – 16,4 кв.м., помещение – 1,5 кв.м., тамбур – 3,7 кв.м.; второй этаж: комната – 15,9 кв.м, балкон 4,9 кв.м).

Однако жилой пристрой к дому в эксплуатацию надлежащим образом не введен, в установленном законом порядке право собственности на него оформлено не было.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению НП «Лазер-Холдинг» (л.д. 37-40), при обследовании индивидуального жилого дома были выявлены следующие изменения, произведенные в ходе реконструкции: выполнен пристрой помещений первого этажа – комнаты 1 кухни 7, помещения 8, тамбура 9 на месте демонтируемых дверей; выполнен надстрой помещений второго этажа – комнаты 10 с балконом 11; в существующем доме выполнено размещение комнаты 6 на площадях комнаты и кухни. Номера помещений согласно технического паспорта жилого дома, выполненного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 04.10.2021 года. Размещение дома выполнено в границах разрешенной застройки в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Технические решения, принятые при выполнении реконструкции, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Размещение жилого дома выполнено в зоне разрешенного землепользования (л.д. 37-46).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/8 доли за каждым.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский