11RS0001-01-2024-018184-55 Дело №2-911/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж площадью 18,6 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый №... по адресу: ..., земельный участок №..., в обоснование иска указав, что гараж приобретен им ответчика по договору купли-продажи от ** ** **, однако право собственности на объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было.

Протокольным определением суда от 05.12.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - администрацию МО ГО «Сыктывкар».

Истец в судебном заседании участия не принял, извещен. Его представитель в судебном заседании участия на требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещены. В отзыве просили рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставляют на усмотрение суда

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления №...).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Частями 1 и 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Установлено судом и следует из материалов дела, что ** ** ** ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел гараж №... в ГСК-... «...», расположенный за .... Цена сделки составила 4 млн. рублей и оплачена покупателем при подписании договора, что следует из условий договора.

На основании поданных сторонами договора заявлений Сыктывкарский городской совет Всероссийского общества автомобилистов переоформил гараж №... в ГСК-... «...» с ФИО3 на ФИО2, что подтверждает справка Сыктывкарского городского совета ... от ** ** ** №....

В связи с произведенным отчуждением в членскую книжку на владение кооперативным гаражом №... в ГСК-... «...», выданную ** ** **, внесена запись о владельце гаража ФИО2

Согласно техническому плану здания от ** ** ** объект недвижимости расположен по адресу: ..., уч.№..., имеет площадь ... кв.м.

Постановлением от ** ** ** №... администрация МО ГО «Сыктывкар» согласовала ФИО2 предоставление в собственность бесплатно земельного участка с условным номером №..., образуемого в результате раздела с измененным земельным участком площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., адрес: ..., земельный участок №..., разрешенное использование: хранение автотранспорта; ФИО2 поручение обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении названного земельного участка.

** ** ** на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок №..., земельному участку присвоен кадастровый №....

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, подтвердили принадлежность ФИО2 спорного гаража с 1995 года.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО6 на основании письменной сделки приобрел гараж №... в ГСК-... «...», расположенный за ..., у его законного владельца ФИО3, оплатил его стоимость, при этом право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, что препятствует истцу зарегистрировать переход к нему права собственности на приобретенный объект недвижимости. Факт владения истцом данным имуществом на праве собственности никем не оспаривается, самовольной постройкой спорное строение не является, возведено на земельном участке, отведенном именно для строительства и эксплуатации гаражей. Ответчик предварительно согласовал истцу предоставление в собственность земельного участка, занятого гаражом.

При таких обстоятельствах, суд признает требование истца о признании за ним права собственности на спорный гараж обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (...) право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый №... по адресу: ..., земельный участок №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...