Дело № 2-388/2022

УИД 52RS0009-01-2021-004676-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации г.Арзамаса ФИО3 по доверенности от ,

представителя третьего лица ЗАО «Нижегородагропроект» ФИО4 по доверенности от ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания и государственного кадастрового учета местоположения границ недействительными, исключении сведений,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания и государственного кадастрового учета местоположения границ недействительными, исключении сведений, в соответствии с которым просит суд: признать результаты межевания земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №; признать результаты межевания земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, указывая, что истцу и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: , расположенный на земельном участке площадью *** кв.м, границы которого на местности не установлены. Фактические границы их домовладения ограничены заборами и хозяйственными постройками, которые существуют на местности неизменно более 30 лет. Границы между соседними домовладениями по адресу: , были всегда ровными с *** года без изломов. Каких-либо споров по границам, разделяющим домовладения по адресу: , и , а также , и , между собственниками жилых домов никогда не было. Земельные участки по адресу: , и , сформированы с разрешенным использованием «размещение многоквартирного жилого дома». Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Осенью *** года они собирались провести межевание относящегося к их домовладению земельного участка, по результатам кадастровых работ выяснилось, что границы соседних земельных участков накладываются на земельный участок, находящийся в их пользовании. Межевое дело и границы, разделяющие домовладения по адресу: , и , а также , и , в виде отдельного документа ей никогда не согласовывались, она и третьи лица всегда пользовались земельным участком в имеющихся границах. Каких-либо споров с собственниками домовладений по адресу: , и , у нее не было. Как выяснилось, в настоящее время фактически часть находящегося у нее в пользовании и распоряжении администрации г.Арзамаса земельного участка накладывается на земельный участок ответчиков, что нарушает ее права.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО14, ФИО15, администрация г.Арзамаса, ФИО16, ЗАО «Нижегородагропроект», ФИО17, Волго-Вятский филиал ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ.

В судебное заседание истец ФИО5, ответчики ФИО7, ФИО11, представитель ответчика администрации Дивеевского района Нижегородской области, третье лицо ФИО16, представитель третьего лица Волго-Вятский филиал ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО17 не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу регистрации места жительства, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с письменным отзывом ФИО16 возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО20 иск не признал.

Представитель третьего лица администрации г.Арзамаса Нижегородской области ФИО21 оставил исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЗАО «Нижегородагропроект» ФИО4 оставила исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п.11 Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром , лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Согласно п.8.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом , собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора продажи доли дома от , соглашения об изменении пункта договора продажи доли дома от является собственником *** доли жилого дома площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , право собственности зарегистрировано .

Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО15 – *** доли с (ранее собственник *** долей с ), ФИО17 – *** доли с , ФИО14 – *** доли с .

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.12); выписками из ЕГРН (т.1 л.д.40-41, 204, т.2 л.д.115-117).

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: , сведения о правообладателях отсутствуют, границы земельного участка не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.42-43).

Указанный земельный участок имеет смежные границы с земельным участком площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: , земельным участком площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: , земельным участком площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: .

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН (т.1 л.д.25-30, 44-48, 175-191), топографической съемкой (т.1 л.д.57, 174).

Из указанных выписок из ЕГРН следует, что границы данных земельных участков установлены, сведения о границах, координатах границ содержатся в ЕГРН, сведениях о владельцах земельных участков с кадастровыми № и № отсутствуют, собственником земельного участка с кадастровым № является ЗАО «Нижегородагропроект», на земельном участке с кадастровым № располагается многоквартирный дом площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: (т.1 л.д.21-22), на земельном участке с кадастровым № располагается многоквартирный дом площадью 156.5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: (т.1 л.д.49-50).

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку указанные земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, состоят на государственном кадастровом учете, правами долевых собственников данных участков обладают собственники помещений в многоквартирном доме.

Собственниками помещений многоквартирного дома являются: квартира № – ФИО9 *** доля, ФИО10 *** доля; квартира № – ФИО11; квартира № – администрация Дивеевского муниципального района Нижегородской области; квартира № – ФИО6 *** доля, ФИО7 *** доли, ФИО22 *** доля.

Собственниками помещений многоквартирного являются: квартира № – ФИО2; квартира № – ФИО12; квартира № – ФИО13

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН (т.1 л.д.31-39, 51-56, 194-196); свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.108).

Схема расположения земельного участка, схема границ земельного участка, расположенного по адресу: , утверждена постановлением администрации г.Арзамаса от № т.1 л.д.110-114), межевым планом от , выполненным кадастровым инженером Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ФИО16 определены координаты поворотных точек границ указанного земельного участка (т.1 л.д.115-124, 215-224), из которого следует, что граница земельного участка согласована только с администрацией г.Арзамаса.

Схема расположения земельного участка, схема границ земельного участка, расположенного по адресу: , утверждена постановлением администрации г.Арзамаса от № т.1 л.д.125-129), межевым планом от , выполненным кадастровым инженером Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ ФИО16 определены координаты поворотных точек границ указанного земельного участка (т.1 л.д.130-138, 205-214), из которого следует, что граница земельного участка согласована только с администрацией г.Арзамаса.

Изложенное свидетельствует о том, что истец как пользователь земельного участка, расположенного по адресу: , не была уведомлена о межевании смежных земельных участков, расположенных по адресам: .

Как следует из инвентаризационного плана домовладения № по от (границы земельного участка по плану *** года) (т.1 л.д.13-19), смежная граница с земельным участком 6 по является прямой, изгибов не имеет, смежная граница с земельным участком № по выемок не имеет.

При сравнении указанных границ с границами земельных участков № и № по , определенных межевыми планами от , выявлено несоответствие границ земельных участков № и № по фактически существующим на местности границам.

Указанные обстоятельства подтверждаются выводами заключения эксперта № ЗЭ от , выполненного НП «Нижегородский экспертный центр» по определению суда, согласно которым определены фактические границы земельных участков № и № по , и установлено, что установленные границы домовладения № по (по сведениям ЕГРН) от точки *** до точки ***, от точки *** до точки ***, от точки *** до точки *** не соответствуют фактическим границам земельного участка, установленные границы домовладения № по (по сведениям ЕГРН) между точками №, между точками № не соответствуют фактическим границам земельного участка, в точках № установленная граница земельного участка 6 по накладывается на фактическую границу земельного участка № по , в точках № установленная граница земельного участка № по накладывается на фактическую границу земельного участка № по (т.2 л.д.41-72).

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, т.к. оно выполнено экспертом, обладающим соответствующими познаниями и опытом работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом был проведен осмотр на местности, полевые геодезические измерения, заключение выполнено на основании полного, подробного, всестороннего исследования обстоятельств дела, материалов гражданского дела.

Согласно п.3 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Доводы третьего лица ФИО16 о том, что границы земельных участков № и № по были определены в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку смежные границы были определены без учета фактических границ земельных участков, существовавших на момент межевания, при этом межевание было проведено с нарушением без извещения истца как пользователя смежного земельного участка.

Изложенное свидетельствует о том, что границы земельных участков с кадастровым номером 52:40:0301005:729, 52:40:0301005:728 были установлены с нарушением земельного законодательства, в связи с чем, требования истца о признании результатов межевания данных земельных участков и их государственный кадастровый учет недействительными подлежат удовлетворению, в связи с чем, также подлежат удовлетворению исковые требования об исключении из государственного кадастра сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Согласно абзаца 2 ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Некоммерческое партнерство «***» просит суд о взыскании расходов за проведение экспертизы в размере 40000 руб.

Расходы на экспертизу подтверждаются счетом № от (т.2 л.д.75).

Поскольку выводы суда основаны на заключении судебной экспертизы, суд полагает, что с учетом ст.85, 98 ГПК РФ расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию в пользу НП «Нижегородский экспертный центр» с ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13 в равных долях по 4000 руб. с каждого (40000 руб. : 10).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, и государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №.

Признать результаты межевания земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, и государственный кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13 в пользу Некоммерческого партнерства «***» расходы на экспертизу по 4000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2022 года.