Дело № 2-318/2023
УИД 22RS0015-01-2022-005666-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 9 января 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Ивановой М.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Алтайкровля» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Алтайкровля» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просит за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: 22:69:020343:1781.
В обоснование заявления указывает, что в период с ДАТА по ДАТА истец осуществлял трудовую деятельность в ЗАО «Алтайкровля». На основании договора истцу и членам его семьи в начале 1995 года было предоставлено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС АДРЕС. Срок договора аренды определен до выхода истца на пенсию, после чего арендуемое жилое помещение передается в собственность арендатора. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2019 ЗАО «Алтайкровля» признано несостоятельным (банкротом), обязательства по передаче квартиры в собственность истцу не исполнены. Решением Новоалтайского городского суда по делу № 2-1119/2019 установлено, что собственником спорного жилого помещения является ЗАО «Алтайкровля», в связи с чем у истца имеется законные основания требовать исполнения договора аренды. 11.10.2022 истцом было получено досудебное требование, в соответствии с которым конкурсный управляющий уведомляет истца о необходимости освободить занимаемое им и членами его семьи спорное помещение. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в связи с чем у истца имеются законные основания для получения арендуемой им квартиры в собственность.
Судом при рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО3, однако истцом какие-либо требования к нему заявлены не были.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что надлежащим ответчиком является ЗАО «Алтайкровля»
Представитель ответчика - ЗАО «Алтайкровля» конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в период с 23.04.1986 по 18.04.2019 ФИО1 работал в ЗАО «Алтайкровля».
Согласно договору на аренду жилых помещений в жилищном фонде АО «Алтайкровля» без даты и номера, АО «Алтайкровля» в лице генерального директора ФИО6- арендодатель, передал ФИО1 - арендатору, в аренду АДРЕС, расположенную в АДРЕС, АДРЕС., на срок до выхода арендатора на пенсию.
В договоре указано, что в случае прекращения трудовых отношений с арендодателем, срок аренды становится бессрочным, с ежемесячной выплатой арендной платы с момента прекращения трудовых отношений. В случае прекращения трудовых отношений с арендодателем по состоянию здоровья (заключение ВКК) либо других объективных непредусмотренных причин, вопрос об арендной плате, либо передаче квартиры в собственность, рассматривается Правлением и Головной жилищной комиссией.
Согласно Правилам реализации права на жилище работников АО «Алтайкровля» с изменениями, срок аренды определяется до выхода арендатора на пенсию. При выходе арендатора на пенсию, арендуемая квартира передается ему в собственность бесплатно. В случае прекращения трудовых отношений арендатора с арендодателем, за исключением выхода на пенсию по возрасту или по инвалидности, а также невозможности продолжать работу на предприятии по медицинским рекомендациям (заключение ВКК), автоматически аренда становится бессрочной, а с арендатора взимается арендная плата в размере, указанном в договоре.
Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-202517/2017 от 30.01.2019 ЗАО «Алтайкровля» признано несостоятельным (банкротом).
ДАТА трудовые отношения между ЗАО «Алтайкровля» и ФИО1 прекращены на основании п. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с ликвидацией организации).
Решением Новоалтайского городского суда от 20.05.2019 исковые требования ФИО1 к администрации г. Новоалтайска, комитету по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска оставлены без удовлетворения.
Указанным решением установлено, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС не является муниципальной собственностью города Новоалтайска, поскольку принадлежит на праве собственности ЗАО «Алтайкровля».
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.10.2021, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2022 отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Алтайкровля» на спорную квартиру и отсутствующим права на включение в реестр требований кредиторов.
Указанными судебными актами установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ЗАО «Алтайкровля», которое возникло до 31.01.1998. Также указано, что квартира подлежит включению в конкурсную массу должника в целях дальнейшей реализации и погашения требований кредиторов ЗАО «Алтайкровля», удовлетворение требований ФИО1 приведет к безвозмездной передаче квартиры и как следствие нарушению прав кредиторов ЗАО «Алтайкровля».
Право собственности в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, зарегистрировано за ЗАО «Алтайкровля» 24.05.2022.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2022, срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Алтайкровля» продлен на три месяца.
11.11.2022 состоялись открытые электронные торги в форме аукциона по продаже принадлежащего признанному банкротом ЗАО «Алтайкровля» имущества - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС. Победителем торгов признан ФИО3
17.11.2022 между ЗАО «Алтайкровля» и ФИО3 заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, в соответствии с которым вышеуказанная квартира перешла в собственность последнего, право зарегистрировано 23.11.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.п. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на указанную квартиру.
Обращаясь с настоящим иском, истец не указывает правовое основание заявленных требований.
Заключение договора аренды недвижимого имущества не влечет возникновение права собственности на указанное недвижимое имущество у арендатора. Фактическое владение квартирой и проживание в ней не наделяют истца правом собственника.
Согласно Правилам реализации права на жилище работников АО «Алтайкровля» с изменениями, условием для передачи арендуемой квартиры в собственность бесплатно является выход арендатора на пенсию.
Истец был уволен ранее срока выхода на пенсию, в связи с ликвидацией ЗАО «Алтайкровля», вопрос о передаче квартиры в собственность при прекращении трудовых отношений решен не был, квартира в собственность ФИО1 не передана, следовательно, право собственности на спорную квартиру у истца не возникло, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, не имеется.
В настоящее время ЗАО «Алтайкровля» признан банкротом, и в силу прямого указания ст. ст. 129, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" возможность безвозмездного отчуждения имущества должника, составляющего конкурсную массу, в собственность иному лицу, не предусмотрена, и противоречит самой природе необходимости введения процедуры банкротства в отношении должника.
Указанные обстоятельства были также установлены Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.10.2021, которым было отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ЗАО «Алтайкровля».
Суд также учитывает, что указанный договор аренды квартиры не содержит дату его заключения и не прошел госрегистрацию.
Требованием конкурсного управляющего ЗАО «Алтайкровля» ФИО2 от 29.09.2022 ФИО1 уведомлен о расторжении указанного договора аренды по истечении трех месяцев с даты получения требования, которое было получено истцом 11.10.2022.
Кроме того, собственником спорной квартиры на момент подачи иска является ФИО3, однако какие-либо исковые требования к нему истцом не заявляются, в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований именно к ЗАО «Алтайкровля», в собственности которого спорная квартира на момент рассмотрения иска не находится.
Зарегистрированное право собственности ФИО3 на данную квартиру, договор купли-продажи квартиры от 17.11.2022, заключенный между ЗАО «Алтайкровля» и ФИО3 истцом не оспорены.
При данных обстоятельствах, предусмотренных законом либо договором оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС, не имеется.
Разрешая ходатайство ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Учитывая, что с момента предоставления квартиры по договору аренды, квартира из владения истца не выбывала, требование о признании права собственности на имущество, которое не выбывало из владения истца, может рассматриваться как требование, аналогичное требованию собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав. На него исковая давность в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется.
Вместе с тем, о нарушении своего права на данную квартиру истец узнал при получении требования о расторжении договора аренды и освобождении данной квартиры 11.10.2022, а также, учитывая обстоятельства перехода права собственности к новому собственнику в ноябре 2022 года, суд приходит к выводу, что с указанного момента начал течь трехлетний срок исковой давности, который на момент обращения истца с настоящим иском, не пропущен.
Однако, в связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2023