УИД 66RS0009-01-2025-002524-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.10.2025 город Нижний Тагил Свердловской области
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Верещагиной Э.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1711/2025 по иску ФИО2 к ФИО16, Администрации <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО16, в котором просит включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес> признать за собой право собственности на указанные гаражные боксы.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО16 является наследником по праву представления в отношении имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело №, осталось следующее имущество: садовый дом, с кадастровым номером № площадью № кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Энергетик», <адрес>, а также гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении садового дома и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 предложил ФИО2 купить у него имущество, полученное им по наследству. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО16 700 000 руб., а ФИО16 составил расписку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что им получены денежные средства за продаваемые: садовый дом, земельный участок и два спорных гаражных бокса. Стороны согласовали, что гаражные боксы оцениваются ими из расчета 100 000 руб. за один гаражный бокс. В отношении садового дома и земельного участка спор отсутствует, так как имущество было зарегистрировано на имя ФИО16, и истец получив доверенность, оформила его в собственность своей дочери ФИО8 В отношении гаражных боксов имеется спор. ФИО1 владел и пользовался двумя гаражными боксами до момента своей смерти. Ответчик принял всё принадлежащее ФИО1 имущество. Ответчик, являясь наследником, приобрел все права на спорное имущество, но не зарегистрировал своё право и уклонился от регистрации перехода права, при этом оформив собственноручно расписку о получении оплаты за спорные гаражные боксы (л.д. 4 – 7).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ГЭК «Выйский».
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что после покупки гаражных боксов в ДД.ММ.ГГГГ году истец пришел к председателю кооператива, он пояснил о наличии долгов по членским взносам. Ответчик пояснял, что погасит их, но со временем он перестал выходить на связь. В ДД.ММ.ГГГГ году истец хотел лично погасить долги за гаражные боксы, на что новый председатель сказал, что необходимо предоставить документы на гаражный бокс. Согласно справке ГЭК «Выйский» с подписью казначея и печатью кооператива после смерти ФИО1 осталась непогашенной задолженность взносам за период ДД.ММ.ГГГГ годы: за гаражный бокс № в сумме 11 100 руб., за гаражный бокс № в сумме 11 100 р., и указаны документы для переоформления прав на эти боксы после смерти ФИО1 на ФИО16: свидетельство о наследовании имущества ФИО1, паспорт наследника ФИО16, свидетельство о смерти ФИО1 Согласно данным из администрации и показаниям свидетелей ФИО5 (председатель ГСК «Выйский» в период ДД.ММ.ГГГГ год) и ФИО6 (казначея ГСК «Выйский» в период ДД.ММ.ГГГГ годы) членами гаражного кооператива являлись дед и отец ФИО1 до 1993 года, которые осуществляли владение и пользование гаражными боксами и оплачивали все взносы. Задолженности по паевым и членским взносам не имели. ФИО1 вступил во владение и пользование гаражными боксами после смерти своих родственников (отца и деда) и никто не оспаривал право ФИО1 на указанные гаражные боксы. При жизни ФИО1 пользовался обоими гаражными боксами, что подтверждено показаниями члена ГСК «Выйский» ФИО15 и свидетелями ФИО6 и ФИО14 Право собственности у наследодателей ФИО1 возникло на основании ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» и ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО1 унаследовал права отца и деда на гаражные боксы, но не осуществил государственную регистрацию права собственности. Гаражные боксы подлежат включению в состав наследства ФИО1 (л.д. 165 – 166).
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления сообщения посредством ГЭПС, доставленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182). Позицию по делу не представил.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления сообщения посредством ГЭПС, доставленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 182). Позицию по делу не представил.
Представитель третьего лица ГЭК «Выйский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления извещения по адресу электронной почты, указанному в ЕГРЮЛ, доставленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 250), заказным почтовым отправлением, оставшемуся не врученным, несмотря на предпринятую органом связи попытку вручения ДД.ММ.ГГГГ.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено при установленной явке.
Заслушав сторону истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Предметом спора являются гаражные боксы № №, расположенные по адресу: <адрес>».
Из материалов дела следует, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 67-оборот).
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, представляющего собой садовый дом с кадастровым номером № площадью № кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м., а также квартиры, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, хранящимися на счетах в банке (л.д. 67 – 85).
После смерти ФИО1 по заявлению наследника по праву представления ФИО16 (двоюродный брат, отец которого ФИО7, являвшийся дядей наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ) открыто наследственное дело.
ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных садового дома и земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 получил от ФИО2 денежную сумму 700 000 руб. за продаваемое им имущество: садовый дом площадью №3 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, два капитальных гаража под № и №, расположенные в гаражном кооперативе по <адрес> в <адрес>, о чем составлена расписка (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 в лице представителя ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО16 обязался передать в собственность ФИО8, а последняя обязалась принять и оплатить указанные садовый дом и земельный участок 100 000 руб. (л.д. 103 – 104, 105).
В тот же день произведена государственная регистрация права собственности на имущество за ФИО8 (л.д. 11 – 12).
Истец ФИО8 указывает, что в состав наследства после смерти ФИО1 вошли спорные гаражные боксы, которые ответчик ФИО16 принял, а далее получив от истца денежные средства за них, обязался передать в собственность истца, но свое обязательство не исполнил, поскольку не зарегистрировал своё право собственностина гаражные боксы и уклонился от регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления статья 1146 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 1 п. 1 и п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Материалами дела подтверждается, что на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Выйский» предоставлен в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 1,50 га между <адрес> и железной дорогой НТМК <адрес> под строительство гаражей – 250 гаражей под автомашины и мотоциклы (л.д. 211 - 212).
По данным председателя гаражного кооператива «Выйский-1» ФИО5 на ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаражного бокса № являлся ФИО9, гаражного бокса № - ФИО10 (л.д. 87 – 90, 226 - 258).
ГСК «Выйский-1» (ИНН №) поставлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, исключено из ЕГЮРЛ ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9 является отцом ФИО10 (л.д. 160 – 161).
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО9 открылось наследство в виде недвижимого имущества доля в праве собственности на квартиру, денежные средства на счетах в банках.
После смерти ФИО9 по заявлению наследника по закону первой очереди ФИО10 (сын) открыто наследственное дело. В отношении наследственного имущества выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 134 - 136).
ФИО10 является отцом ФИО1 (л.д. 92 – 93).
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-оборот).
После смерти ФИО10 открылось наследство в виде недвижимого имущества – указанные садовый дом и земельный участок, доля в праве собственности на квартиру, денежные средства на счетах в банках.
После смерти ФИО10 по заявлению наследника по закону первой очереди ФИО1 (сын) открыто наследственное дело. В отношении наследственного имущества выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 129 - 136).
Право собственности ФИО11, В.А., А.В. на гаражные боксы надлежащим образом не оформлено.
В администрации <адрес> реестры собственников (владельцев) гаражный боксов ГЭК «Выйский-1» ответствуют (л.д. 116, 119).
ГЭК «Выйский» (ИНН №) создано ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>
Согласно техническому плану на гаражный бокс № и межевому плану на земельный участок бокс расположен на тер. ГЭК «Выйский», стены здания шлакобетонные, строение одноэтажное (л.д. 16 – 24, 25 - 30).
Согласно техническому плану на гаражный бокс № и межевому плану на земельный участок бокс расположен на тер. ГЭК «Выйский», стены здания шлакобетонные, строение одноэтажное (л.д. 31 – 40, 41 - 47).
Согласно ответам ГЭК «Выйский» на судебные запросы с ДД.ММ.ГГГГ председателем кооператива является ФИО12 Предыдущий председатель не надлежащим образом вел документацию, документы не передал. В списках владельцев и членов кооператива ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ДД.ММ.ГГГГ не значится, также документов на праве собственности у ФИО1, ФИО10 какого-либо гаража в архиве правления кооператива нет. Сведений о том, кто являлся собственником, владельцем, пользователем гаражных боксов №, 197 за периоды с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время нет, по всем признакам гаражами никто не пользуется, взносы за них никто не вносил с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54, 120 - 121).
Вместе с тем, согласно справке ГЭК «Выйский» за подписью казначея ФИО13 и печатью кооператива после смерти ФИО1 осталась непогашенной задолженность взносам за период ДД.ММ.ГГГГ годы: за гаражный бокс № в сумме 11 100 руб., за гаражный бокс № в сумме 11 100 руб. Указаны документы для переоформления прав: свидетельство о наследовании имущества ФИО1, паспорт наследника ФИО16, свидетельство о смерти ФИО1 (л.д. 163).
Оценив представленные доказательства, суд установил, что земельный участок под строительство гаражей был отведен кооперативу на законных основаниях, гаражные боксы построены в границах отведенного земельного участка, правообладателями боксов № и 197 являлись ФИО9, В.А. соответственно, после смерти которых и ряда наследований правообладателем боксом стал ФИО1 Надлежащим образом право собственности за ФИО18 оформлено не было.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что собственниками спорных гаражных боксов являлись иные лица, несли бремя его содержания, следили за его сохранностью, судом не установлено. Также не установлено обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении третьими лицами прав на гаражный бокс, в том числе как к наследственному имуществу.
Поскольку судом установлен факт открытия наследства после смерти ФИО1, наличие наследственного имущества в виде спорных гаражных боксов, принятие ответчиком наследства после смерти ФИО1, исковые требования истца о включении имущества в состав наследства после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании права собственности на спорные гаражные боксы, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Относительно заявленных требований о признании за ФИО2 права собственности на гаражные боксы ответчиком ФИО16 возражений не представлено, суд в силу ч. 1 ст. 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.
Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ и последующего поведения сторон с очевидностью следует намерение ФИО16, как продавца, продать имущество – садовый дом площадью 41,3 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 496 кв. м с кадастровым номером №, два капитальных гаража под № и №, расположенные в гаражном кооперативе по <адрес> в <адрес>, а ФИО2, как покупателя, приобрести указанное имущество. Сторонами не оспаривалось, что в данной расписке идет речь о спорных гаражных боксах.
Расписка в получении продавцом денежных средств за определенное имущество при отсутствии доказательств недобросовестности сторон является надлежащим подтверждением исполнения покупателем своих обязательств по фактически сложившимся договорным отношениям между сторонами.
Представленные в материалы дела доказательства, показания свидетелей ФИО6, ФИО14, ФИО15, подтверждают факт владения истцом спорным имуществом как свои собственным с ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны ответчиков на протяжении длительного периода времени не имеется. Материалы дела содержат необходимые сведения о передаче покупателем продавцу стоимости спорного имущества и о передаче ответчиком (продавцом) спорного имущества в обмен на полученные денежные средства, то есть совершении юридически значимых действий сторонами по отчуждению и приобретению имущества, что свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи в отношении спорных гаражных боксов между сторонами.
С учетом совокупности собранных по делу доказательств, а также действий сторон, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения обязательственного характера, воля ответчика была направлена на отчуждение имущества, сделка между сторонами фактически состоялась и была исполнена.
Принимая во внимание фактическое исполнение сторонами договорных обязательств, отсутствие правовых притязаний на указанные гаражные боксы со стороны ответчиков, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО16, Администрации <адрес> о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 (СНИЛС № право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение является основание для внесения сведений о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Мотивированное решение составлено 23.10.2025.
Судья Э.А. Верещагина