Дело № 2-176/2025

УИД: 28RS0011-01-2025-000299-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре судебного заседания Новосельской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --. Указанные объекты недвижимости в начале семидесятых годов предоставил совхоз «Ульминский» для проживания семье его бабушки --4, где она проживала вместе с супругом --5 и отцом истца --3, ее сыном от предыдущего брака. Техническая и правоустанавливающая документация на жилой дом и земельный участок у С-ных отсутствовала. --4 умерла --, --5 умер --. С 2007 года жилой дом и земельный участок находятся в его владении. Все попытки оформить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, ни к чему не привели. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка, по результатам произведенных замеров площадь участка составила 2 353 кв.м., площадь --,6 кв.м. Указанный приусадебный участок используется истцом для ведения подсобного хозяйства, выращивания овощных культур для собственного потребления. Участок и придомовую территорию по мере необходимости всегда окашивает, во избежание пожароопасной обстановки. В прошлом году был осуществлен капитальный ремонт жилого дома. Много лет открыто и добросовестно, непрерывно владеет указанным имуществом. Претензий других лиц относительно указанного имущества не предъявлялось. Поскольку владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: --, длительное время (более 18 лет), считает, что приобрел право собственности на эти объекты в силу приобретательской давности.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу -- силу приобретательской давности.

В письменном отзыве на исковое заявление администрация Мазановского муниципального округа Амурской области указала, что жилое помещение площадью 54,6 кв.м., и земельный участок на котором расположен жилой дом (кадастровый № земельного участка - 28:17:010803:430 площадью 2353 кв.м.) расположенное по адресу -- не является муниципальной собственностью и не числится в Реестре муниципальной собственности.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца ФИО1, представителя ответчика - администрации Мазановского муниципального округа Амурской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 указанного постановления).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком расположенные по адресу: --, в течение длительного периода времени (с 2007 года), принял жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом и земельный участок, не являются муниципальной собственностью Мазановского муниципального округа и в Реестре муниципальной собственности Мазановского муниципального округа не числятся. Жилой дом и земельный участок в аренду, временное владение и/или пользование администрацией Мазановского округа (района) не передавался. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось, что подтверждается ответом администрации Мазановского муниципального округа Амурской области от 31 октября 2025 года № 5499.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области от 30 октября 2025 года № 28-28/5233, по состоянию на 30 октября 2025 года в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», отсутствуют сведения об объектах: жилой дом, расположенный по адресу: --; земельный участок, расположенный по адресу: --, с кадастровым номером --.

Из ответа Министерства имущественных отношений Амурской области от 29 октября 2025 года № 12-15/6174 в реестре имущества Амурской области отсутствует информация о вышеуказанных объектах.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером -- расположенного по адресу: -- сведения о собственнике отсутствуют.

Из выписки ЕГРН от 29 октября 2025 года следует что отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: --.

Согласно сведениям Угловского территориального отдела «МКУ Территориальное управление» Мазановского муниципального округа Амурской области от 1 ноября 2025 года № 135 жилой дом, расположенный по адресу: -- находился во владении близких родственников истца с 1970 года. После смерти родственников, владеть жилым домом и земельным участком с кадастровым номером -- стал ФИО1 Земельный участок используется им по назначению. Территория вокруг дома окашивается. Нареканий по содержанию данной территории, не имеется.

Архивным отделом администрации Мазановского муниципального округа -- по запросу суда представлены копии похозяйственных книг, согласно которым по адресу: -- 2002-2006 год записан первым --5; с 2007-2011 год записана первым --4 в список членов хозяйства внесены: ФИО1, --6 – жена, --7- сын; с 2012-2016 год записан первым ФИО1 в список членов хозяйства внесены: --6 – жена, --7- сын, --8 – дочь, с 2017-2021 год записан первым ФИО1

Из материалов дела также следует, что ранее указанным домом пользовалась и проживала бабушка истца ФИО1 - --4, затем, в связи с ее смертью ФИО1 принял жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование, и в настоящее время продолжает пользоваться ими, весь период проживания несет бремя содержания имущества.

Согласно сведениям нотариальной палаты Амурской области Мазановского нотариального округа в производстве имеется наследственное дело -- открытое к имуществу --5, умершего --. Наследственное дело к имуществу --4, умершей -- в производстве не имеется.

Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией Мазановского муниципального округа Амурской области, не оспаривалось.

Истец обосновывает свои требования тем, что с июня 2007 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом.

Данные обстоятельства, подтверждаются информацией, предоставленной Угловским территориальным отделом «МКУ Территориальное управление» Мазановского муниципального округа Амурской области, архивными справками администрации Мазановского муниципального округа Амурской области, выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок на дату рассмотрения настоящего дела отсутствуют.

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Судом установлено, что ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет следит за сохранностью и техническим состоянием жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: --. Добросовестно, непрерывно и открыто пользуется указанным домом и земельным участком как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонтные работы, приусадебный участок используется истцом для ведения подсобного хозяйства, выращивания овощных культур для собственного потребления. Участок и придомовую территорию по мере необходимости всегда окашивает, во избежание пожароопасной обстановки, несет расходы по содержанию данного имущества, факт нахождения спорного имущества в своем владении ФИО1 не скрывает.

Никакое иное лицо в течение всего периода владения истцом спорного дома не предъявляло своих прав на него в установленном законом порядке. Истец не принимал никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения указанным имуществом, не укрывал последнее от третьих лиц.

В настоящее время собственника спорного жилого помещения не существует, объектом муниципальной собственности оно также не является, права на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области не зарегистрированы, притязаний на указанный жилой дом со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный жилой дом, судом не установлено.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Признание права собственности на указанные объекты недвижимости позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 11 250 рублей.

Вместе с тем, в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Мазановского муниципального округа Амурской области не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившемся -- в -- (паспорт --) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью: 54,6 кв.м, расположенный по адресу: -- кадастровом квартале --, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, родившемся -- в -- (паспорт --) право собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый --, площадью 2 353 кв.м. расположенный по адресу: --

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Потапов

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.