Дело № 2-4200/2025 (УИД 44RS0001-01-2025-006649-95)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2025 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.
при секретаре Макарычеве Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации Костромской области от 01.04.2019 года № 115-а (в редакции от 27.01.2025 года) постановлением Администрации г.Костромы от 04.07.2019 года № 1131 утверждена муниципальная программа г.Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома», в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Перечень домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Костромы от 30.05.2024 года по гражданскому делу № 2-1795/2024 муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обязано предоставить ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, на территории города Костромы, площадью не менее 31,2 кв.м, взамен изымаемого непригодного для проживания жилого помещения: квартиры № 5 в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Костромы от 06.02.2025 года по гражданскому делу № 2-157/2024 исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд удовлетворены, после предоставления муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы ФИО3 в собственность благоустроенного жилого помещения взамен <...>: прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,2 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2943 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения; признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на указанные выше объекты недвижимого имущества (жилое помещение и земельный участок); признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № общей площадью 31,2 кв.м., по адресу: <...> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ФИО3, передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня предоставления иного жилого помещения, передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема- передачи объектов. В соответствии со статьей 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В целях исполнения решения суда, на основании муниципального контракта приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, для переселения ФИО3 Жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, кадастровый №. Согласно справке МКУ <адрес> «Центр регистрации граждан» от <дата> № в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., с учетом его характеристик соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является пригодным для проживания, что подтверждается постановлением Администрации города Костромы от 28.05.2025 года №1035. ФИО3 сопроводительным письмом от 27.01.2025 № 01-51исх-47/25 направлено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, по условиям которого в собственность ФИО2 предоставляется взамен изымаемого имущества жилое помещение с кадастровым номером 44:27:070240:710, общей площадью 31,5 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>. Соглашение ФИО3 получено на руки <дата>. Таким образом, ФИО3 своими действиями препятствует исполнению решения суда. На основании изложенного просят прекратить право собственности муниципального образования городской округ <адрес> в лице Администрации <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 31,5 кв.м., погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> №, признать право собственности ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,5 кв.м., обратить решение к немедленному исполнению решения суда.
Представитель истца на основании доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражала.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своих представителей не направило, извещено надлежащим образом.
Изучив материалы дела, гражданское дело №2-1795/2024, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Федеральный закон) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Законом сведений.
На основании частей 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона о регистрации).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Государственной регистрации в силу пункта 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Костромы от 30.05.2024 муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обязано предоставить ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, на территории <адрес>, площадью не менее 31,2 кв.м, взамен изымаемого непригодного для проживания жилого помещения: <адрес> аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Костромы от 06.02.2025 по гражданскому делу № 2-157/2024 исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд удовлетворены, после предоставления муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы ФИО3 в собственность благоустроенного жилого помещения взамен <адрес> по проспекту Речному в городе Костроме: прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № №, на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,2 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2943 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения; признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на указанные выше объекты недвижимого имущества (жилое помещение и земельный участок); признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 31,2 кв.м., по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ФИО3, передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня предоставления иного жилого помещения, передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема- передачи объектов.
В целях исполнения решения суда, на основании муниципального контракта приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, для переселения ФИО3 Жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, кадастровый №, пригодно для проживания, что подтверждается постановлением Администрации города Костромы от 28.05.2025 №1035.
Согласно справке МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» от 30.07.2025 №52472 в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
ФИО2 сопроводительным письмом от <дата> №исх-47/25 направлено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, и жилого помещения с кадастровым номером 44:27:020313:65, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, по условиям которого в собственность ФИО2 предоставляется взамен изымаемого имущества жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31,5 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, которое ФИО3 получено на руки 28.01.2025 года.
Подписанное ответчиком соглашение в адрес Администрации города Костромы не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Как следует из части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом установленных обстоятельств применительно к приведенным выше правовым нормам и разъяснениям по их применению, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы - удовлетворить.
Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 31,5 кв.м.
Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> №.
Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,5 кв.м.
Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.А. Нефёдова
Решение принято в окончательной форме: 17 октября 2025 года.
Судья: Л.А. Нефёдова