Дело № 2-4146/2025

56RS0042-01-2025-001738-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре Коскуловой А.К.,

истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кальяну АА и Кальян ТА о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО4, в обосновании иска указала, что между ней и ответчиками ФИО2, ФИО4 15.01.2021 года заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и нежилое здание магазина, расположенное на указанном земельном участке, кадастровый №. Свои обязательства по договору, связанные с оплатой за объекты недвижимого имущества в сумме 2 500 000 рублей, истец исполнила. Денежные средства в дату заключения договора, 15.01.2021года получены продавцом – ответчиками в полном объеме, претензий со стороны продавца не имелось. Указанный договор 21.01.2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (номер регистрации №). На объекты недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности. По условиям договора (пункт 11) продавец, в лице ФИО2 и ФИО4, обязался своими силами или с помощью наемных организаций за свой счет произвести подключение коммуникаций в полном объеме (водоснабжение, водоотведение, газ, электричество). В случае невыполнения продавцом данного обязательства покупатель, в лице ФИО1, имеет право произвести вышеуказанные работы самостоятельно и взыскать понесенные расходы с продавца в судебном порядке. С даты заключения договора купли-продажи (15.01.2021) продавец своими силами и за свой счет произвел подключение нежилого здания магазина только к энергоснабжению. Работы по подключению к остальным коммуникациям продавец затягивал. В рамках исполнения пункта 11 договора купли-продажи от 15.01.2021 года она за свой счет выполнила работы на общую сумму 334 684 рубля. Просит с учетом уточнения требований взыскать с ФИО2 и ФИО4 денежные средства в сумме 334 684 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 13 867 рублей, почтовые расходы в сумме 995 рублей 08 копеек.

Определением суда к участию в деле привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Оренбург Водоканал», АО «Газпром газораспределение Оренбург».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что она была вынуждена самостоятельно подключить коммуникации, поскольку приобретенный объект недвижимости использовался ее в коммерческих целях, предполагал иное исчисление потребляемой энергии, нежели использование ее в жилом доме. Кроме того, все коммуникации были взаимосвязаны с жилым домом продавцов, которые периодически запрещали ей ими пользоваться. Действиями Кальян нарушены ее права. Поскольку подключение к центральному водоснабжению и водоотведению было дорогостоящим, было принято решение оборудовать скважину и установить септик. Кроме того, газовый счетчик был не исправным. ФИО2 хотел провести коммуникации по категории индивидуального жилищного строительства. Полагает, срок исковой давности ею не пропущен, поскольку о том, что ответчики не желают исполнять обязательства 20.11.2022 года.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, истец узнал о нарушении своих прав в январе 2021 года. Решением Центрального районного суда г.Оренбурга были рассмотрены аналогичные требования ФИО5 в удовлетворении которых ей было отказано. Кроме того, в договоре не был оговорен способ подключения коммуникаций, они были подключены. Просил отнестись к представленной истцом переписки критически, поскольку не возможно установить с кем ведётся переписка, не указан номер телефона.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, третьи лица ООО «Оренбург Водоканал», АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, от них имеются заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 ст. 455 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 и ФИО4 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи от 15.01.2021 года. Продавец продал, а покупатель купил в собственность: земельный участок с кадастровым номером: №, для размещения одноэтажного магазина литер б, общая площадь № кв.м., по адресу: <адрес> на котором расположено здание магазина общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: №. Данный земельный участок и здание принадлежит продавцам на праве собственности согласно договора мены от 29.09.2018 года.

Покупатель приобрел земельный участок и здание за 2 500 000рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема - передачи.

Согласно п.11 указанного Договора продавец обязуется своими силами или с помощью наемных организаций, за свой счет произвести подключение коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газ, электричество) в полном объеме. В случае невыполнения продавцом данного обязательства покупатель имеет право произвести вышеуказанные работы самостоятельно и взыскать понесенные расходы с продавца в судебном порядке.

Настоящий договор зарегистрирован с Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 25.01.2021 года, номер регистрации №.

Согласно договора возмездного оказания услуг №035 от 27.09.2023 года заключенного между ФИО1 как заказчиком и ФИО6 как исполнителем, исполнитель обязался выполнить работы по монтажу канализационной трубы и монтажу колодца. Данные услуги должны быть оказаны в период с 27.09.2023 года по 29.09.2023 года.

Из акта-приема передачи по договору возмездного оказания услуг № 035 от 27.09.2023 года следует, что стоимость оказанных услуг составила 75 000 рублей.

Согласно договора подряда №025-12/22 от 20.11.2022 года заключенного между ФИО1 (заказчик) и ООО «Газсервис» подрядчик (ООО «Газсервис») обязуется выполнить по заданию заказчика работы, а заказчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ. Подрядчик обязуется выполнить следующие работы: выполнить всю необходимую техническую документацию для дальнейшей её сдачи в Газпром Межрегионгаз г. Оренбурга для подключения газовых сетей, согласно техническому условию, которое было выдано к нежилому помещению по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. Необходимые монтажные работы внутри помещения: установка необходимых устройств, контроль и испытание газопровода, монтаж вентканалов и т.д. Срок начала выполнения работ 20.12.2022 года, срок сдачи работ 20.01.2023 года. Стоимость данных услуг составила 35 094,00 рублей. Оплата данных услуг подтверждается квитанциями от 14.12.2022 года на сумму 15 000 рублей, от 21.11.2022 года на сумму 10 000 рублей, от 28.12.2022 года на сумму 10 094 рубля.

В соответствии с договором на оказание услуг от 1.12.2022 года заключенным между ФИО1 и ООО «Газсервис», исполнитель (ООО «Газсервис») обязуется по заданию заказчика (ФИО7) оказать услуги: сдать и подписать всю техническую документацию к коммерческому помещению (магазин) по адресу: <адрес>, получить от всех необходимых организаций недостающую документацию для ввода газоснабжения в помещение, именуемые в дальнейшем «Услуги». Данные услуги должны быть оказаны с 1.12.2022 года до 1.02.2023 года. Стоимость услуг составила 50 000 рублей. Квитанцией от 5.12.2022 года подтверждается, что ФИО1 оплатила 50 000 рублей за оказанные услуги.

Согласно договору на оказание услуг от 18.05.2023 года заключенному между ИП ФИО8 и ФИО1 исполнитель (ИП ФИО8) обязуется оказать услуги по бурению скважины на глубину 60 метров. Стоимость услуг составила 120 000 рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.05.2023 года данные услуги оплачены в полном объеме.

Договором купли-продажи товара № от 27.09.2023 года подтверждается, что по настоящему договору продавец (ФИО9) обязуется передать в собственность покупателю (ФИО1) насосное оборудование для водоснабжения. Стоимость товара составила 39 590 рублей. Согласно акта приема-передачи товара от 27.09.2023 года данный товар передан ФИО1 и оплачен, что следует из кассового чека от 27.09.2023 года.

Согласно договору возмездного оказания услуг №7 от 27.09.2023 года заключенного между ФИО1 (заказчик) и ФИО9 (исполнитель) ФИО9 обязуется выполнить по заданию заказчика монтажные работы по установке насосного оборудования по адресу: <адрес>, а заказчик принять и платить выполненные работы. Стоимость данных услуг составляет 15 000 рублей. Актом №453 от 27.09.2023 года подтверждается оплата данных услуг.

Из ответа ООО «Оренбург Водоканал» от 29.09.2025 года на запрос суда следует, что в 2022-2023 годах между ООО «Оренбург Водоканал» и ФИО1 велись переговоры по поводу подключения принадлежащего ей здания к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения. Общество подготовило проекты договоров о подключении от 10.05.2023 года № 6127/ф-в и 6127/ф-к, которые не были подписаны со стороны заявителя. Со слов заявителя, ей самостоятельно обустроена скважина и местный выгреб.

Согласно ответа на запрос суда АО «Газпром газораспределение Оренбург» от 7.10.2025 года, 27.09.2021 года ФИО1 в филиал АО «Газпром газораспределение Оренбург» в г. Оренбурге (Оренбургмежрайгаз) была подана заявка о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к сети газораспределения на платной основе. По результатам рассмотрения указанной заявки 15.11.2021 года между филиалом и ФИО1 был заключен договор № (08)02-208sm/000246-21 о подключении (технологическом присоединении) вышеуказанного объекта капитального строительства к сети газораспределения. Согласно п. 10 данного договора размер платы за подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения составил 20 026 рублей 76 копеек (точка подключения данного объекта капитального строительства к сети газораспределения условиями договора определена на границе земельного участка заявителя). В рамках исполнения обязательств по договору 01.02.2023 года филиалом произведено подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, к сети газораспределения, что подтверждается актом о подключении, подписанным обеими сторонами договора без замечаний (копия прилагается). Стоимость выполненных филиалом работ оплачена ФИО1 в полном объеме в размере 20 026 рублей 76 копеек.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 здание магазина используется в коммерческих целях. Поскольку коммуникации продавцами были подключены через принадлежащий им жилой дом, расположенный рядом, ФИО1 была ограничена как в их использовании, так и в использовании приобретенного ею объекта недвижимости полностью. В связи с чем, возникла необходимость в самостоятельном подключении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газ, электричество). Доказательств того, что коммуникации были подключены иным образом, ответчиками не представлено.

Поскольку назначение здания, принадлежащего ФИО1 коммерческое использование, расчет за использование ресурсов производится иначе чем в индивидуально- жилом строительстве, что ограничивает права истца на использование объекта недвижимости.

Во исполнение п.11 указанного договора купли- продажи для подключения водоснабжения ФИО1 обустроена скважина, для водоотведения выгреб (септик). Кроме того, установлено газоиспользующее оборудование, проведены необходимые работы по подключению газа к объекту недвижимости. В подтверждении представленных затрат на указанные работы заключены договоры и произведены оплаты, что подтверждается вышеизложенными материалами.

Суд находит требования ФИО1 обоснованными, поскольку действиями ответчиков ФИО2 и ФИО4 право истца на использование приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимости нарушено. Указание же о том, что ФИО2 принимались меры к подключению системы газоснабжения и рабочие не были допущены ФИО1 суд находит необоснованными, поскольку доказательств того, что ответчиками принимались меры к подключению проданного ими объекта к коммуникациям в нарушение ст.56 ГПК не представлено.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено подключение коммуникаций для обслуживания иного объекта недвижимости, имеющего иного собственника через отдельно стоящие объекты недвижимости. Поскольку у ФИО2 и ФИО4 в собственности находился жилой дом, а объект приобретённый ФИО7 предполагает его коммерческое использование, что предусматривает иной расчет оплаты за использование водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, что не позволяет говорить о надлежащем исполнении ответчиками, обязательства предусмотренного п.11 договора купли- продажи.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9 следует, что в январе 2023 года к нему обратилась ФИО1, пояснила, что у нее отсутствует вода. По приезду было выяснено, что вода в трубе замерзла, но отогреть ее не представилось возможным, поскольку коммуникации были взаимосвязаны с жилым домом. Позже ФИО1 обратилась к нему для производства монтажных работ по установке насосного оборудования, между ними был заключен договор, который был оплачен ФИО10

Суд также обращает внимание на тот факт, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ФИО4 в 2024 году продан, в связи с чем, подключение коммуникаций от указанного жилого дома и их использование ФИО1 нарушает ее права.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 18.11.2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об установлении срока исполнения обязательства и взыскании неустойки отказано. Решение вступило в законную силу 27.12.2022 года. Данное решение не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего искового заявления, поскольку ФИО1 заявлялись требования об установлении срока исполнения обязательства и взыскании неустойки, в настоящем деле предмет исковых требований иной, истец за свой счет выполнила подключение коммуникаций, во исполнение п.11 Договора, в связи с чем просит взыскать затраченные ею денежные средства.

Каких-либо доказательств того, что законные требования ФИО1 были исполнены и ей был передан товар надлежащего качества с работоспособной системой канализации, водообеспечения, газоснабжения не представлены, тогда как в соответствии с п. 11 Договора ответчик был обязан произвести подключение коммуникаций (газ, водоснабжение, водоотведение, электричество) в полном объеме.

Истец исполнил свои обязательства по оплате недвижимости в полном объеме, что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. Ответчиками же было подключено лишь электричество.

Претензии истца с требованием выполнить свои обязательства по договору от 15.01.2021 года, оставлены без удовлетворения.

Исходя из того, что ФИО2 и ФИО4 свои обязательства по договору исполнили не в полном объеме, и ФИО1 использовать приобретенный объект по назначению не могла в полном объеме ввиду отсутствия водоотведения, водоснабжения и газоснабжения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представленными материалами подтверждается, что все договора на оказание услуг были заключены с ФИО1. как заказчиком, на установку канализации, бурение скважины, приобретение и установки насосного оборудования, подготовка документации, подключение газовых коммуникаций, то есть для исполнения п.11 Договора.

Каких-либо доказательства тех обстоятельств, что законные требования ФИО1 были исполнены ФИО2 и ФИО4 и ими исполнен п.11 Договора купли-продажи в полном объеме суду не представлены.

Указанные обстоятельства позволяют признать, что ФИО2 и ФИО4, заключая договор с ФИО1, понимая последствия заключаемой сделки, подписывая договор купли-продажи, должны и обязаны были понимать последствия не исполнения условий изложенных в п.11 Договора. ФИО1 подписала договор купли-продажи земельного участка и здания 15.01.2021 года, будучи убеждена, что приобретает объект недвижимости, который будет оснащен всеми необходимыми коммуникациями для возможности использования его по назначению (в коммерческих целях), поскольку ответчики надлежаще не исполняли взятую на себя обязанность, она не имела реальной возможности использовать приобретенный ею объект, в связи с чем, была вынуждена произвести работы за свой счет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия заключенного соглашения ответчиком ФИО2 и ФИО4 не исполнены, следовательно в пользу истца подлежит взысканию затраченная ею на обустройство коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газ) сумма в размере 334 684 рубля.

Разрешая доводы представителя ответчика ФИО11 о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

По утверждению представителя ответчика ФИО11 о нарушении своих прав ФИО1 узнала 21.01.2021 года, с указанного времени необходимо исчислять срок исковой давности.

15.01.2021 года между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 заключен спорный договор купли- продажи.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

ФИО1 в период времени с 20.11.2022 года по 28.09.2023 года во исполнение п.11 договора купли-продажи за свой счет и с привлечением третьих лиц проводила работы по подключению коммуникаций –водоснабжение, водоотведение и газоснабжение.

20.11.2022 года ею был заключен первый договор с ООО «Газсервис» на выполнение работ для подключения газовых сетей. В связи с чем суд полагает необходимым срок давности исчислять с 20.11.2022 года, поскольку ответчиками коммуникации к объекту недвижимости не были подключены, в связи с чем в силу абзаца 2 п.11 договора ФИО1 в связи с невыполнением продавцом (ФИО2 и ФИО4) данного обязательства воспользовалась своим правом произвести вышеуказанные работы самостоятельно, а затем, по их окончании, обратилась в суд для взыскания с ответчиков (продавцов) понесенных расходов. Исковое заявление ФИО1 поступило в суд 12.03.2025 года, таким образом, срок исковой давности ФИО1 не пропущен.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 867 рублей, что подтверждается платежным поручением от 16.02.2024 года на сумму 6 547, чеком по операции от 19.12.2024 года на сумму 4 320 и чеком по операции от 24.04.2025 года на сумму 3 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в сумме 334 684,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины суд взыскивает пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 10 867 рублей 10 копеек.

Также истцом были понесены почтовые расходы на сумму 995, 08 рублей, которые подтверждаются почтовыми квитанциями от 3.03.2025 года на сумму 52 рубля, от 3.03.2025 года на сумму 186,50 рублей, от 3.03.2025 года на сумму 186,50 рублей, от 24.04.2025 года на сумму 288,04 рубля, от 24.04.2025 года на сумму 288,04 рубля.

При анализе представленных документов за почтовые расходы, оплаты государственной пошлины установлено, что представленные документы в виде квитанции являются достаточными доказательствами несения стороной заявителя произведенных им расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кальян АА ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и Кальян ТА, ДД.ММ.ГГГГ года (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства в сумме 334 684,00 рублей.

Взыскать солидарно с Кальян АА ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и Кальян ТА, ДД.ММ.ГГГГ года (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 867 рублей 10 копеек, почтовые расходы 995 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись О.В. Пузина

Мотивированный текст решения составлен 27 октября 2025 года.

Судья подпись О.В. Пузина

Копия верна.

Судья