РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-153/2023 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной цены предмета залога в размере 842400руб., взыскании судебных расходов, -

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 549649руб. 80коп., а также об обращении взыскания на предмет залога – комнаты №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 842400руб., ссылаясь на то, что 11 ноября 2015 года по кредитному договору № истец предоставил ответчику ФИО1 кредит на сумму 700000руб.00коп. на срок 120 месяцев с уплатой 14% годовых, а ответчик обязался погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ПАО Сбербанк с ФИО1 11.11.2015г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) на вышеуказанные комнаты, принадлежащие ответчику на праве собственности. ПАО Сбербанк свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчику кредит на указанную сумму, ответчик в свою очередь обязанности по кредитному договору не выполняет, в связи с чем истец требует расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 12.01.2022г. по 07.11.2022г. в размере 549649руб. 80коп., состоящую из суммы основного долга в размере 455576руб.95коп., процентов за пользование кредитом в размере 94072руб.85коп., обращения взыскания на заложенное имущество – комнаты №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 842400руб., а также взыскания расходов по оплате госпошлины в размере 14696руб.50коп. и расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 1200руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому с учетом согласия истца, изложенного в исковом заявлении, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ПАО Сбербанк являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от 11 ноября 2015 года получил в ПАО Сбербанк кредит в размере 700000руб.00коп. на срок 120 месяцев с уплатой 14% годовых. ФИО1 обязался погашать кредит ежемесячными платежами. В обеспечение исполнения этого кредитного договора ПАО Сбербанк с ФИО1 11.11.2015г. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) на комнаты общей площадью 24,7кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Однако свои обязательства по погашению основного кредита и процентов за пользование кредитом ответчик не выполняет, поэтому у него возникла задолженность по кредитному договору за период за период с 12.01.2022г. по 07.11.2022г. в размере 549649руб. 80коп., состоящая из суммы основного долга в размере 455576руб.95коп., процентов за пользование кредитом в размере 94072руб.85коп.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п/п 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, так как 04.10.2022г. истцом было направлено ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора в срок не позднее 03.11.2022г., что подтверждается требованием от 04.10.2022г. и списком заказных писем, отправленных ПАО Сбербанк.

Поскольку ответчик не производит предусмотренные договором ежемесячные платежи, имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика кредитной задолженности, состоящей из суммы основного долга в размере 455576руб.95коп., процентов за пользование кредитом в размере 94072руб.85коп.

Из материалов дела установлено, что в обеспечение исполнения кредитного договора стороны заключили 11.11.2015г. договор залога на комнаты общей площадью 24,7кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец просит обратить взыскание на этот объект недвижимости с установлением начальной продажной цены в размере 842400руб.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением испеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание

- начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от 31 августа 2022 г. равной 1053000рублей.

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1053000х 80%= 842400руб.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При этом реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога в виде комнат, расположенных по адресу: <адрес>, путем их продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере 842400руб.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14696руб.50коп. и расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 1200руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 должны быть взысканы понесенные истцом расходы по оплате услуг оценщика в размере 1200руб.00коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14696руб.50коп.

Руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ :

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить:

Расторгнуть кредитный договор № от 11 ноября 2015 года заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серия №, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 20.06.1991, задолженность по кредитному договору № от 11 ноября 2015 года в размере 549649рублей 80копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14696рублей 50копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1200рублей00копеек, а всего взыскать с него 565546(пятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 30копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнаты № площадью 24,7 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги, равной 842400 (восемьсот сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова