Дело № 2-4546/2025

УИД 04RS0007-01-2025-004967-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Абидуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском к вышеуказанному ответчику, истец ФИО7. просит прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от *** истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора квартира оценивается сторонами в 633 026 рублей. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО7 ***, о чем была сделана запись о регистрации .... Также *** была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, номер регистрации .... Денежные средства по договору купли-продажи были переданы ответчику в полном объеме, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой снять ипотеку от чего он уклоняется, ссылаясь на отсутствие у него паспорта. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец ФИО7 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Бурятия о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику по всем известным суду адресам.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Оценив приведенные истцом доводы, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что *** между ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартира оценивается сторонами договора в 633 026 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом:

-200 000 рублей выплачивается после регистрации настоящего договора покупателем продавцу из собственных средств в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия не позднее ***;

-433 026 рублей за квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, выплачивается после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО8, оплата производится за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО1 10.11.2015, о чем была сделана запись о регистрации 03-03/001-03/015/033/2015-960/2. Также 10.11.2015 была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, номер регистрации 03-03/001-03/015/033/2015-961/1.

*** было подписано дополнительное соглашение к договору купли- продажи квартиры от ***, согласно которому стороны изложили п. 6 договора в следующей редакции: расчет между сторонами производится следующим образом: денежную сумму в размере 200 000 рублей продавец оплачивает покупателю после регистрации настоящего договора Покупателем Продавцу из собственных средств в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия не позднее ***; денежную сумму в размере 433 026 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет заемных средств, предоставляемых Кредитно-потребительским кооперативом граждан «Мир» согласно договору целевого займа №... от *** и оплачивается покупателем в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Денежные средства в размере 600 000 руб. были перечислены ФИО7 получателю ФИО8 *** что подтверждается приходным кассовым ордером №... ПАО Сбербанк.

Денежные средства в оставшемся размере 33 026 рублей были перечислены ФИО7 ФИО8 разными платежами в период с *** по 18.04.2023, что подтверждается выписками ФИО7 по счету в ПАО Сбербанк.

Из приведенного следует, что свои обязательства по договору купли-продажи от *** истец исполнила в полном объеме.

Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру по вышеуказанному адресу, сделана запись о наличии обременения - ипотека в силу закона в пользу ФИО8

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснением, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО7 по договору купли-продажи от *** прекращено ее надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что покупателем обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик ФИО8 участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы истца не опроверг. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений стороны истца и представленных им доказательств.

С учетом изложенного суд находит исковые требования к ответчику ФИО8 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за № ... от *** пользу ФИО8, *** г.р., на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер ...).

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Мотошкина

Изготовлено 01.12.2025 г.