Дело №57RS0026-01-2025-000390-53 Производство №2-828/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее администрации) о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования обоснованы тем, что 11.12.2003 ФИО1 приобрела у ОАО АПО «Сабурово» объект недвижимости – здание пилорамы, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, <...>. В подтверждение сделки подписан договор и выдана квитанция к приходному кассовому ордеру, товарная накладная, счет-фактура. 16.12.2003 подписан акт приема-передачи и с указанного времени ФИО1 открыто пользуется зданием пилорамы в соответствии с его назначением. Вместе с тем, регистрация договора, а равно регистрация права собственности ни ФИО1, ни ОАО АПО «Сабурово» не производилась. Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.01.2008 ОАО АПО «Сабурово» признано банкротом, 30.11.2011 прекратило свою деятельность. Согласно документам, размещенным в открытом доступе на сайте Арбитражного суда конкурсным управляющим производилось оформление имущества ОАО АПО «Сабурово», однако спорное здание в конкурсную массу не включалось, споры относительно здания пилорамы не возникали.

По указанным основаниям ФИО1, с учетом уточнения иска, просила суд признать за ней право собственности на здание с кадастровым номером № общей площадью 350,4 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт. Знаменка, пер. Зеленый, д. 22а.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала.

Прочие участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что 11.12.2003 между ОАО АПО «Сабурово» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось здание пилорамы площадью 300 кв.м., расположенного по ул. Садовой п. Знаменка Орловского района Орловской области.

Стоимость здания определена в п. 2.1 договора в сумме 100000 руб.

Согласно счету-фактуре №110 от 11.12.2003, накладной №188 и квитанции к приходному кассовому ордеру от 11.12.2003 №746 стоимость здания выплачена ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, переход права на основании указанной сделки, а равно право собственности как продавца ОАО АПО «Сабурово», так и покупателя ФИО1 не регистрировалось.

Более того, названное здание поставлено на кадастровый учет только 17.12.2024 с кадастровым номером № без указания правообладателя.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 456 ГК РФ определено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из п. 1 ст. 458 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона договор купли-продажи является реальной сделкой и считается исполненным с момента передачи товара.

В силу того, что акт приема-передачи подписан сторонами сделки еще 16.12.2003, то с указанной даты к ФИО1 перешло право собственности на спорное здание.

С указанной даты она использует данное здание открыто и по назначению, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4, а также представленными в материалы дела договором аренды здания, договором энергоснабжения и договором поставки пиломатериала.

Кроме того, на руках у ФИО1 имеется технический паспорт здания от 12.01.2009, в котором имеется адресная справка, согласно которому зданию пилорамы ФИО1 присвоен адрес: пгт. Знаменка, пер. Зеленый, д. 22а.

Вместе с тем, в настоящее время истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право на здание пилорамы ввиду того, что право ОАО АПО «Сабурово» на него также зарегистрировано не было, а также в связи с тем, что ОАО АПО «Сабурово» признано банкротом и по результатам процедуры банкротства ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 30.11.2011.

Как указано представителем истца и следует из документов, размещенных в открытом доступе в сети «Интернет» на сайте Арбитражного суда Орловской области, конкурсный управляющий производил оформление недвижимости ОАО АПО «Сабурово» в судебном порядке. Вместе с тем, указанные споры не касались спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что нарушенное право истца может быть защищено только в судебном порядке, на основании чего считает необходимым иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на спорное здание.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на здание с кадастровым номером 57:10:1910301:800 общей площадью 350,4 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, пгт. Знаменка, пер. Зеленый, д. 22а.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025.

Судья В.В. Каверин