РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11973/2025 (77RS0031-02-2025-018746-42) по иску ФИО1 к ИП фио о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 12.01.2025г. между сторонами был заключен договор краткосрочного найма № 98, в соответствии с которым ответчик передал истцу во временное платное пользование 1-комнатную квартиру - студию по адресу: адрес на срок 4 суток с 15:00 12.01.2025г. до 11:00 16.01.2025г. Плата за найм составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. При заезде 13.01.2025г. в 6 часов утра в указанную квартиру истец обнаружил, что помещение находится в антисанитарном состоянии, на шкафах пыль, в ванной комнате на раковине чужие волосы, имеется грибок, полы не мыты. Ответчик, сдавая квартиру посуточно, использует помещение для оказания гостиничных услуг, что недопустимо в соответствии с жилищным законодательством. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, признать условия п. 5.4 договора недействительным.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщила, ранее представила письменный отзыв на иск.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 612 ГК ПФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.01.2025г. между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) был заключен договор краткосрочного найма квартиры № 098, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное платное пользование 1-комнатную квартиру-студию по адресу: адрес (п.1.1 договора).
В соответствии с п.1.2 договора квартира передается в найм в срок на 4 суток. Дата заселения с 15:00 12.01.2025г. Дата выселения до 11:00 16.01.2025г.
Полная стоимость проживания за указанные даты составила сумма (п.2.3 договора), которая была оплачена истцом, что не оспаривалось ответчиком.
Согласно п.4.1 договора при передаче квартиры техническое и внешнее состояние предметов имущества/мебели/ремонта/техники квартиры на момент передачи являются исправными, отклонения могут быть описаны сообщением от нанимателя наймодателю посредством электронной почты или через Вацап.
Перед вселением в квартиру наниматель должен осмотреть состояние квартиры и незамедлительно сообщить наймодателю о выявленных дефектах (п.4.3 договора).
В соответствии с п.5.4 договора все споры, возникающие из настоящего договора, стороны будут пытаться разрешать путем переговоров. В случае не достижения согласия, стороны вправе передать возникший между ними конфликт на рассмотрение суда по месту нахождения наймодателя.
Разрешая требования истца в части признания п. 5.4 договора недействительным, суд исходит из того, что указанным пунктом предусмотрено, что стороны вправе передать возникший между ними конфликт на рассмотрение суда по месту нахождения наймодателя.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным с момента согласования его существенных условий.
В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-01 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
На основании ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
На основании вышеуказанных норм права, руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, суд приходит к выводу, что стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для споров, связанных с исполнением договора, при этом включение в договор условий о рассмотрении споров в суде по месту нахождения наймодателя, в соответствии с действующим законодательством России не нарушает прав потребителя.
Наличие в договоре подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможность обращения в суд общей юрисдикции по правилам ст. 29 ГПК РФ. Истец не лишена процессуального права и возможности на обращение в суд как по месту нахождения ответчика, равно как и по выбору потребителя - по месту ее жительства или месту пребывания, месту заключения или месту исполнения договора. В данном случае истец реализовала право подачи иска по своему месту жительства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в указанной части.
В обоснование заявленных требований, истец указала, что при заезде в указанную квартиру истец обнаружила, что помещение находится в антисанитарном состоянии, на шкафах пыль, в ванной комнате на раковине чужие волосы, имеется грибок, полы не мыты.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указала, что перед заселением истца в квартире была проведена уборка, при заезде в квартиру каких-либо претензий истцом заявлено не было, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-сдачи в найм квартиры и находящегося в ней имущества от 12.01.2025г.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, принимая во внимание отсутствие бесспорных и убедительных доказательств того, что вышеуказанная квартира была предоставлена истцу в краткосрочный найм в антисанитарном состоянии, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Каких-либо объективных, достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца и опровергающих доводы ответчика, истцом суду не представлено, материалы дела не содержат, при этом суд принимает во внимание, что истцом также не представлено суду доказательств обращения к ответчику после заселения относительно неудовлетворительного состояния квартиры.
Поскольку в удовлетворении основанных требований истцу было отказано, производные от иска требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП фио о взыскании денежных средств, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026 г.
Судья фио