УИД 16RS0015-01-2024-000438-46

Копия Дело №2-23/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

с участием представителя истца – адвоката Гилазиева Б.А.,

предоставившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным (ничтожным), государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 купил у ФИО2 земельный участок, площадью 993 кв.м с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 239,7 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Считает, что заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку постановлением следователя дом приобщен в качестве вещественного доказательства по уголовному делу, возбужденному по ч.4 ст.159 УК РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что имущество ФИО2 изъято из гражданского оборота по решению уполномоченного государственного органа. Соответственно, ФИО2, зная, что в отношении него возбуждено уголовное дело и действиями которого нанесен имущественный вред на сумму 3 900 000 рублей, которое ранее ФИО2 получил от ФИО1 – покупателя спорного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор купли-продажи с ФИО3, злоупотребляя своим правом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым истец купил у ФИО2 земельный участок, площадью 993 кв.м с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 239,7 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным (ничтожным); вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 993 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 239,7 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Заман», общество с ограниченной ответственностью «Олимп».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – прокуратура Кайбицкого района Республики Татарстан, ОМВД России по Кайбицкому району.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – публичное акционерное общество Сбербанк, публичное акционерное общество «Банк «ПСБ».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат Гилазиев Б.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании иск не признали, просили применить срок исковой давности, указав, что оспоримый договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в Управлении Росреестра по Республике Татарстан переход права собственности за ответчиком ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление истцом подано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, где указал, что иск не признает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители общества с ограниченной ответственностью «Заман», общества с ограниченной ответственностью «Олимп», прокуратуры Кайбицкого района Республики Татарстан, ОМВД России по Кайбицкому району, публичного акционерного общества Сбербанк, публичного акционерного общества «Банк «ПСБ», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, аудиозаписи протоколов судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по материалу №, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 993 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на земельном участке здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей – 1, общей площадью 239,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не производила, объекты недвижимости жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, Кайбицкий муниципальный район, <адрес>А ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как «Продавец» с одной стороны, ФИО3, как «Покупатель» со второй стороны, и ПАО «Промсвязьбанк» как «Залогодержатель» с третьей стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением, в соответствии с которым ФИО3 купил, а ФИО2 продал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 993 кв.м с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границахучастка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и расположенный в пределах вышеуказанного земельного участка жилой дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе поземных – 1, в том числе, подземных – 0, общей площадью 239,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Продавца на земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 993+/-3,57 кв.м с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом, площадью 239,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, запись о государственной регистрации права №, №, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В пункте 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Рассматривая заявление ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В соответствии с части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законом порядке надлежащим регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением лишь ДД.ММ.ГГГГ, соответственно исходя из материалов дела, а также пояснений истца ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что об оспариваемом договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка она узнала в сентябре 2023 года.

Таким образом, суд находит, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, который составляет один год.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок, истец, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, о восстановлении срока исковой давности не просил.

Таким образом, суд находит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, отказать.

Иные доводы истцовой стороны, приведенные в ходе судебного разбирательства, а также представленные в письменном виде, не влияют на существо принимаемого судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.