УИД 23RS0024-01-2024-002327-32
№ 2-461/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Крымск 14 апреля 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка,
установил:
ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом Предварительного договора является обязанность сторон заключить в будущем основной Договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, л 1. <адрес>. Указанная квартира имеет кадастровый помер 23:45:0101133:321, общей площадью 61,8 м2. находится в собственности Ответчика на основании свидетельства о праве на наследство и заявления на право на наследство. Стоимость вышеуказанной квартиры согласована сторонами в Предварительном договоре в размере 3900 000,00 рублей, уплачиваемом Истцом Ответчику в соответствии с условиями основного Договора. Срок заключения основного Договора определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. К моменту заключения основного Договора Ответчик был обязан подготовить все документы, закрыть наследственные дела и получить документы на собственность всей квартиры, а также погасить все коммунальные задолженности по вышеуказанному объекту и передать квартиру Истцу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было также подписано Соглашение о задатке, которое является приложением № к Предварительному договору (далее Соглашение о задатке). Согласно п. 1 Соглашения о задатке для обеспечения исполнения обязательства заключить основной Договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>. Истец выдает Ответчику задаток в размере 110 000,00 (Сто десять тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кванталиани К-ны. Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась риелтором Ответчика и помогала ему с оформлением документов для продажи квартиры, указанной в предварительном договоре. Денежные средства на счет ФИО2 были перечислены по просьбе Ответчика и является устным Соглашением между Истцом и Ответчиком с согласия риелтора ФИО2 Согласно п. 4 Соглашения о задатке, в случае неисполнения (уклонения или отказе) Ответчика от заключения основного Договора купли-продажи квартиры, задаток возмещается Ответчиком Истцу в двойном размере. Ответчик обязан будет оплатить Истцу двойную сумму задатка не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанную квартиру Истец собирался приобретать с помощью кредитных денежных средств, что также было прописано в Предварительном Договоре. Со своей стороны Истец исполнил все свои обязательства перед Ответчиком по Предварительному договору, а также по Соглашению о задатке. Кроме того, Истцу был одобрен ипотечный кредит от ПАО «Сбербанк» в размере 3 640 000,00 (Три миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей При этом, после наступления срока заключения основного Договора купли-продажи квартиры, Ответчик на сделку не явился, на связь с Истцом не выходит. ДД.ММ.ГГГГ на адрес Ответчика было направлено Предложение о заключение основного договора купли-продажи квартиры. На данное Предложение Ответчик не ответил. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств перед Истцом, ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию о расторжении Предварительного договора и Соглашения о задатке и возврате задатка в двойном размере в сумме 220 000,00 (Двести двадцать тысяч) рублей. До настоящего времени на Досудебную претензию Ответчик не ответил. Кроме того, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 871,28 (Одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 28 копеек, так как крайний срок заключения основного договора купли-продажи квартиры определен сторонами на ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с тем, что Ответчик уклоняется от заключения основного договора и возврате суммы задатка, то начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В связи с изложенным истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями и просит взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, то есть в сумме 220 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 871,28 руб., произвести пересчет процентов а порядке статьи 395 ГК РФ на день вынесения решения суда.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в части взыскания задатка в двойном размере, что есть в сумме 220 000 рублей, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не поддержал. В дополнение указал, что он является военнослужащим и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ привлекался к исполнению обязанностей военной службы без ограничения общей продолжительности еженедельного служебного времени, в связи с чем у него отсутствовала возможность заключить договор купли-продажи квартиры, о чем он сообщал риелтору.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в установленный предварительным договором срок истец уклонился от заключения основного договора купли-продажи, каких-либо соглашений об изменении срока заключения основного договора купли-продажи с истцом не заключалось.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что она занималась подготовкой необходимых документов для заключения договора купли-продажи квартиры. Спорный договор подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок истец от заключения договора уклонился, предложений о переносе срока заключения основного договора от него не поступало. По истечении одного месяца со дня истечения срока заключения основного договора купли-продажи квартиры между сторонами, ответчик решил продать свою квартиру иному лицу. В декабре 2023 года был заключен договор купли-продажи с иным лицом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В ст. 421 ГК РФ закрепляется принцип свободы договора.
Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусматривается, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).
Пунктом 5 данной статьи определены последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).
В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Исходя из положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключены предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
В соответствии с договором, стороны обязуются заключить в будущем основной договор заключить основной Договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать квартира с кадастровым номером 23:45:0101133:321, общей площадью 61,8 м2, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, л 1. <адрес>.
В соответствии с договором и соглашением о задатке ответчик получил от истца ФИО1 задаток в сумме 110 000,00 рублей, денежная сумма в указанном размере по устной договорённости сторон была перечислена истцом на счет риэлтора ФИО2, участвующей в деле в качестве третьего лица, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчиком и третьим лицом не оспаривалось в судебном заседании.
В соответствии с условиями спорного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений третьего лица ФИО2 следует, что она занималась подготовкой документов к заключению спорного договора купли-продажи. В соответствие с условиями предварительного договора стороны обязались подготовить необходимые для заключения основного договора документы, срок заключения которого определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок истец уклонился от заключения Договора.
Судом установлено, что истец ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк с заявкой на ипотеку только ДД.ММ.ГГГГ, таким образом решение по заявке им было получено по истечении установленного сторонами срока заключения договора. Данное обстоятельство подтверждается ответом ПАО Сбербанк на обращение ФИО1, представленным в материалы дела.
Таким образом, судом установлено, что к установленному предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ срока заключения основного договора ФИО1 не подготовил необходимые для заключения договора документы.
Доводы истца ФИО1 о невозможности заключения договора ввиду исполнения обязанностей военной службы без ограничения общей продолжительности еженедельного служебного времени прохождения военной службы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны судом уважительными, поскольку с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении срока заключения основного договора, предусмотренное условиями предварительного договора, ФИО1 к ответчику не обращался. При этом, предварительный договор не содержит каких-либо иных оснований для продления срока заключения основного договора.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи не был заключен ввиду уклонения покупателя ФИО1 от его заключения. Продавец ФИО3 имел намерение совершить сделку купли-продажи, однако ввиду фактического уклонения ФИО1 от совершения сделки продал указанное недвижимое имущество другому лицу.
Согласно п.3 Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения покупателя от заключения договора купли-продажи, задаток остается у продавца.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что сумма 110 000 руб. в данном случае обеспечивала возникшее обязательство покупателя ФИО1 перед продавцом ФИО3 заключить основной договор купли-продажи жилого дома на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи жилого помещения, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения.
Исследовав предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что предварительный договор включает все существенные условия договора купли-продажи жилого дома (ст. ст. 549, 554, 555, 558 ГК РФ).
Следовательно, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из договора обязательство сторон, продавца ФИО3 и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.
Вместе с тем суд приходит к мнению, что основной договор не был заключен по вине истца ФИО1, уклонившегося от заключения договора купли-продажи квартиры без уважительных причин, поскольку как установлено при судебном разбирательстве продавец исполнил обязательства по оформлению наследственных прав, представил все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи, но ФИО1 в свою очередь уклонился от оформления договора.
Принимая во внимание, что за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: