УИД номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2025 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шопик М.С.,
при секретаре Филимонова О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», в обоснование которого указал, что 30.09.2006 между ЗАО «Сибирская лесная компания» в лице генерального директора ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, общей площадью, с учетом пристроя номер обезличен м на номер обезличен м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Расчет по сделке произведен полностью. После заключения договора ЗАО «Сибирская лесная компания» передала полностью документы на земельный участок и здание гаражного бокса. До настоящего времени истцом указанная недвижимость используется по назначению, со всеми правами и обязанностями собственника, однако право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорные объекты не предоставляется возможным в связи с тем, что ЗАО «Сибирская лесная компания» ликвидировано дата обезличена. Кроме того, истец ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в настоящее время владеет указанным зданием и земельным участком как физическое лицо.
В связи с чем истец просит признать договор купли-продажи от дата обезличена гаражного бокса и земельного участка, занятого зданием по адресу: <адрес обезличен>, между ЗАО «Сибирская лесная компания» и ИП ФИО1 состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> с кадастровым номером номер обезличен общей площадью номер обезличен признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером номер обезличен общей площадью номер обезличен кв.м.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и его представителя в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Представитель ответчика администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица администрации Замзорского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие часть 1 статьи 233 ГПК РФ.
С учетом мнения истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторону (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ЗАО «Сибирская лесная компания» и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи одноэтажного здания (гаражного бокса) площадью номер обезличен м на номер обезличен с учетом пристроя, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
По условиям договора одновременно с передачей права собственности на здание покупатель приобретает право (собственности, постоянного пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования.
Покупателем стоимость за одноэтажное здание (гаражный бокс) оплачена в полном объеме при подписании договора в размере номер обезличен руб., что подтверждается квитанцией и накладной от дата обезличена.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата обезличена земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> общей площадью номер обезличен кв.м., поставлен на кадастровый учет дата обезличена, имеет кадастровый номер номер обезличен; гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> общей номер обезличен кв.м., поставлен на кадастровый учет дата обезличена, имеет кадастровый номер номер обезличен вместе с тем сведений о правообладателе не имеется.
Согласно справке от 18.03.2025 № 110, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», нежилое здание в реестре муниципального имущества муниципального образования «Нижнеудинский район» не значится.
В соответствии с техническим паспортом ОГУП ОЦТИ «Нижнеудинского центра технической инвентаризации» гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> имеет общую площадь номер обезличен кв.м., высота номер обезличен м, объём номер обезличен м.куб.
В соответствии с межевым планом площадь земельного участка составляет номер обезличен кв.м.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Поскольку истец является собственником гаража, за ним также подлежит признанию право собственности на земельный участок.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 10.04.2025 ЗАО «Сибирская лесная компания» ликвидировано 21.04.2017.
Таким образом, сторонами суду не представлено, а судом не добыто доказательств наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из положений пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 549 ГК РФ ФИО1 фактически приобрел право собственности на здание - гаражный бокс по договору купли-продажи от 30.09.2006, однако своевременно не произвел предусмотренную законом регистрацию права собственности и на протяжении всего времени пользовался гаражом как своим собственным по своему усмотрению. Данные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.
С учетом установленных фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником гаража и земельного участка.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что собранные доказательства позволяют признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - нежилого одноэтажного здания, общей площадью номер обезличен кв. м с кадастровым номером номер обезличен и земельного участка, общей площадью номер обезличен кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> от дата обезличена, состоявшейся.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от дата обезличена одноэтажного здания (гаражного бокса) и земельного участка, занятого зданием по адресу: <адрес обезличен> между ЗАО «Сибирская лесная компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, состоявшимся.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на земельный участок, общей площадью номер обезличен кв.м с кадастровым номером номер обезличен, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ номер обезличен право собственности на гараж, общей площадью номер обезличен кв.м с кадастровым номером номер обезличен, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Шопик
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 16 июля 2025 года.