Дело № 58RS0014-01-2022-000402-95

(№ 2-252/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 01 августа 2022 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что в мае 2000 года купил у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: . Указанный земельный участок был передан в собственность ФИО1 на основании постановления главы администрации Пановского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № 5 от 14.04.1992, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 17.04.1992. На основании постановления главы администрации Пановского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № 4 от 05.02.1992 «О наименовании улиц в населенных пунктах Пановского сельсовета» данному земельному участку был присвоен адрес: . В силу безграмотности договор купли-продажи при заключении сделки был составлен неправильно, также в данном договоре неверно был указан адрес земельного участка – , а в действительности – . После совершения сделки он передал по расписке ФИО1 денежные средства за приобретение земельного участка и жилого дома, а последняя отдала ему ключи от дома и имеющиеся документы на земельный участок. С момента передачи денег, а именно с 20.05.2000 по настоящее время, он владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. В течение всего вышеуказанного периода он обрабатывает земельный участок, производит ремонт надворных построек, вкладывает личные денежные средства, необходимые для поддержания в надлежащем состоянии территории участка. При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области ему устно было разъяснено, что установить право собственности на земельный участок можно только в судебном порядке. Просит признать за ним, ФИО3, уроженцем , право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: .

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить, суду пояснил, что с момента приобретения земельного участка он владеет и пользуется им на праве собственника, оплачивает все необходимые платежи, использует земельный участок по назначению.

Представитель ответчика - администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, от главы администрации ФИО4 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении спора оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица и, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановлению главы администрации Пановского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 14.04.1992 № 5, а также свидетельству на право собственности на землю №, выданному 17.04.1992 Пановским сельским советом Колышлейского района, ФИО1, проживающей в , предоставлен в собственность земельный участок, находящийся на территории Пановского сельсовета, площадью 0,31 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10, 17).

В соответствии с договором купли-продажи от 20.05.2000 ФИО1 продала ФИО3 дом с земельным участком общей площадью 0,31 га в . Свидетельство на земельный участок за №, выдано Пановским сельским советом (л.д. 9).

Постановлением главы администрации Пановского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 05.02.1999 № 4 в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Пановского сельсовета улицам в с. Никольске присвоены названия. По значится ФИО1 (л.д. 18).

Как следует из выписки № 5 из похозяйственной книги № 1 за период с 01.01.1997 по 31.12.2001 по администрации Пановского сельсовета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: (л.д.31).

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом), расположенное по адресу: , а также по адресу: зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.07.2022, а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.07.2022 (л.д. 54-56, 29-30).

Из справки администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 06.05.2022 № 51 следует, что домовладение по адресу: отсутствует (л.д. 16).

Согласно справкам, выданным администрацией Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 06.05.2022 №№ 52, 53, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, непрерывно, добросовестно использует земельный участок, расположенный по адресу: , земельный участок обрабатывается ФИО3 с даты покупки – 20.05.2000 по настоящее время (л.д. 8).

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО2, который показал, что знаком с истцом ФИО3, который проживает в . Дом и земельный участок по указанному адресу ФИО3 купил в 2000 году у ФИО1, но своевременно право собственности на них за собой не зарегистрировал. Ему известно, что ФИО1 умерла. С этого времени истец обрабатывает земельный участок, пользуется им как собственник, несет расходы по содержанию своего имущества. Он присутствовал при покупке вышеуказанного дома и земельного участка под ним, удостоверил своей подписью в договоре купли-продажи факт передачи денежных средств. Считает, что указание в договоре купли-продажи номера дома по явилось ошибкой.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 25.12.2000, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 26.12.2000, составленной администрацией Пановского сельсовета Колышлейского района Пензенской области (л.д.28).

Учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности ФИО3 на приобретенный им по договору купли-продажи земельный участок в , по заявлению сторон сделки невозможна по причине смерти продавца ФИО1

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от 20.05.2000 допущена ошибка в указании адреса приобретенного истцом ФИО3 недвижимого имущества: , тогда как в действительности правильный адрес: , что подтверждено совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании. После приобретения земельного участка истец ФИО3 владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по содержанию своего имущества.

Отсутствие стороны по договору купли-продажи (продавца ФИО1) препятствует истцу в осуществлении права на государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу: , право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2022 года.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.