Производство № 2-2614/2022
УИД№ 34RS0006-01-2022-003403-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград 12 октября 2022 года
Советский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при помощнике судьи Дербенько Т.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и восстановлении в ЕГРП записи о регистрации права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 мотивировав требования тем, что ФИО1 является сыном умершей дата ФИО6.
дата им (ФИО1) было подано заявление о принятии наследства после смерти ФИО6 к нотариусу ФИО7
Ему стало известно, что его матерью ФИО6 была выдана доверенность на имя ФИО5, предоставляющая ей полномочия на продажу 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.
На основании данной доверенности дата ФИО5, действуя от имени ФИО6 произвела отчуждение вышеуказанной 1/6 доли квартиры.
Ссылается на то, что на момент подписания доверенности его мать ФИО6 не могла понимать значение своих действий и руководить ими. С февраля 2020 года ФИО6 получала психиатрическую помощь, с дата по дата была госпитализирована в неврологическое отделение КБСМП номер с диагнозом «Энцефалопатия 2 смешанного генеза, выраженные когнитивные нарушения. Деменция при болезни Альцгеймера». На период с дата мать ФИО1 проживала с ним, из больницы забирал ее ФИО1.
Никаких сделок по отчуждению имущества его мать не могла совершать, так как не передвигалась, плохо ориентировалась и ни с кем, кроме полиции, эксперта психолога и меня не контактировала.
Отмечает, что доверенность была подписана не самой ФИО6, а ввиду тяжелой болезни ФИО3.
ФИО3 является матерью ФИО5.
В счет оплаты денежных средств ФИО3 якобы перечислила на счет ФИО6 денежные средства. При этом, ФИО6 эти средства не получала, со счета снять не могла, так как не передвигалась. Кто и когда снял денежные средства не известно.
дата Красноармейским районным судом адрес вынесено решение о признании доверенности номер-н/34-2020-2-963 подписанной рукоприкладчиком ФИО3 от имени ФИО6 дата года рождения, проживающей по адресу: адрес на имя ФИО5 дата года рождения, на продажу принадлежащей ФИО6 1/6 доли квартиры, находящейся по адресу: адрес недействительной. Судом было проведено несколько экспертиз, на основании выводов которых суд пришел к мнению, что ФИО6 на момент выдачи указанной доверенности не понимала значение своих действий. В этой связи сделка по отчуждению 1/6 доли в квартире, также совершена помимо воли ФИО6 и денежных средств по сделке ФИО6 не получала.
При этом, дочь ФИО5 продала 1/6 долю в квартиры своей матери ФИО3.
Согласно данных нотариуса денежных средств на счетах ФИО6 к моменту смерти не имеется.
Факт передачи денежных средств именно ФИО6, которая выдала доверенности и на открытие и закрытие счетов, с правом получения денежных средств по договору купли-продажи 1/6 доли квартиры, не находит своего подтверждения. ФИО6 до дата находилась в стационаре и не могла получать денежные средства по сделки, а после проживала с сыном и не вставала. Полагает, что в данной ситуации подлежит применению односторонняя реституция.
Указывает, что отчим ФИО5 ФИО4, действовавший также на основании доверенности выданной от имени ФИО6 на представление ее интересов подавал заявление в Следственный комитет о том, что якобы ФИО6 похитили из стационара и ее место нахождения не известно. Следовательно и на момент совершении сделки дата денежные средства ФИО6 по сделке не передавались.
По данному гражданскому делу имеет преюдициальное значение решение Красноармейского районного суда адрес от дата, которым доверенность на основании которой была продана 1/6 доля квартиры признана недействительной, а ФИО1 является наследником после смерти матери, и 1/6 доля составляет наследственную массу.
Просит признать недействительным договор купли-продажи адрес от дата, заключенный между ФИО3 и ФИО5 от имени ФИО6, применить последствия недействительности сделки, включить в наследственную массу после смерти ФИО6 дата года рождения, умершей дата, 1/6 долю в квартире расположенной по адресу: адрес исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество – 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за ФИО3
Впоследствии истец в лице представила дополнил исковые требований со ссылкой на то, что сделка купли-продажи 1/6 доли квартиры от дата является ничтожной сделкой, поскольку заключена на основании недействительной доверенности. Просил признать недействительным договор купли-продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключённый между ФИО3 и ФИО5 от имени ФИО6 дата, применить последствия недействительности сделки: включить в наследственную массу после смерти ФИО6 дата года рождения, умершей дата, 1/6 долю в квартире расположенной по адресу: Волгоград, адрес; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество - 1/6 долю в квартире, расположенной по адресу. Волгоград, адрес за номер от дата за ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, суду пояснила, что сделка купли-продажи 1/6 доли квартиры от дата ничтожна, поскольку заключена на основании недействительной доверенности.
Ответчик ФИО3, ее представителя ФИО4, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца, считая их необоснованными. Просили применить срок исковой давности, установленный для оспоримых сделок, - один год и отказать по данным основаниям в удовлетворении иска.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
На основании п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 является матерью ФИО1
ФИО6 на праве собственности принадлежала 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: : адрес, ул, им. Маршала Воронова, адрес.
дата нотариусом адрес ФИО8, была удостоверена доверенность от имени ФИО6 на имя ФИО5 на управление и распоряжение всем имуществом сроком на двадцать лет без права передоверия, доверенность подписана рукоприкладчиком ФИО3 Нотариальное действие зарегистрировано в реестре за номер- н/34-2020-2-961.
дата нотариусом адрес ФИО8 была удостоверена доверенность, выданная от имени ФИО6 на имя ФИО5 на продажу принадлежащей ФИО6 1/6 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, ул. им. Маршала Воронова, адрес, доверенность подписана рукоприкладчиком ФИО3 Нотариальное действие зарегистрировано реестре за номер-н/34-2020-2-963.
дата ФИО5, действующая от имени ФИО6, на основании доверенности, зарегистрированной за номер-н/34-2020-2-963, с одной стороны, и именуемая «продавец», и ФИО3, действуя с другой стороны, именуемая «покупатель», заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять 1/6 долю в праве общедолевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, ул. им. Маршала Воронова, адрес.
дата ФИО6 умерла.
дата ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на имущество, оставшееся после смерти ФИО6
ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО6, принявшим наследство.
Инициируя иск о признании договора купли-продажи недействительным, истец ссылается на то, что ФИО6, оформляя доверенности, не могла понимать значения своих действий и руководить ими, не осознавала характер и последствия своих действий, соответственно, полномочия на заключение сделки по отчуждению принадлежащей ФИО6 доли в объекте недвижимости у ФИО5 отсутствовали, помимо этого, по сделке не была произведена оплата, поскольку ФИО6 деньги за продажу, принадлежащей ей доли, не получала.
Вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4, о признании доверенностей недействительными, признаны недействительными доверенности, выданные дата ФИО6, удостоверенные нотариусом адрес ФИО8, зарегистрированные в реестре за номерами 34\77-н/34-2020-2-963, 34/77-н/34-2020-2-961, 34/77-н/34-2020-2-964.
В ходе рассмотрения вышеуказанного дела судом установлено, что ФИО6 по состоянию психического здоровья на момент подписания доверенностей на имя ФИО5 за номер-н/34-2020-2-963, на имя ФИО5 за номер-н/34-2020-2-961, на имя ФИО4 за номер-н/34-2020-2-964, удостоверенных нотариусом Волгограда ФИО8 не могла понимать значение свих действий и руководить ими.
Установив недействительность доверенности, зарегистрированной за номер-н/34-2020-2-963 от дата, на основании которой ФИО5 от имени ФИО6 заключила договор купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании сделки купли-продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес от дата недействительным и о наличии оснований для применения последствий недействительности сделки, включив в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей дата 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на указанную долю за ФИО3
При этом разрешая вопрос о приведении сторон сделки в первоначальное положение в части возврата уплаченных по сделке ФИО3 денежных средств в сумме 800 000 рублей, суд исходит из того, что в материалах дела отсутствуют достаточные данные, свидетельствующие о том, что договор купли-продажи носил возмездный характер.
В подтверждение оплаты по сделке ответчиком ФИО3 представлен чек-ордер от дата, согласно которому ФИО3 была перечислена денежная сумма на счет ФИО5, а также выписка из лицевого счета от дата, подтверждающая поступление на счет ФИО5 денежных средств в сумме 800000 рублей.
Вместе с тем изложенные обстоятельства не подтверждают тот факт, что перечисление денежных средств на счет ФИО5 осуществлялось во исполнение условий договора купли-продажи от дата, поскольку передача данной суммы ФИО6 не подтверждена. Более того, сделка по отчуждению 1/6 доли квартиры была заключена месяцем позже с даты перечисления денежных средств на счет ФИО5
Доверенность, на основании которой действовала ФИО5, признана недействительной по основаниям ст. 177 ГПК РФ
Каких-либо иных доказательств фактической передачи денег по сделке ФИО6, либо перечислении денежной суммы на её счет, не представлено.
Кроме того, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата следует, что в рамках проверки, проведенной по заявлению ФИО2 по факту незаконного завладения документами и имуществом ФИО6, участковым уполномоченным ОП 8УМВД России по адрес установлено, что дата ФИО6 была госпитализирована в ГУЗ «КБ номер», откуда её забрал сын.
Согласно пояснения представителя истца, с указанного периода и до смерти ФИО6 находилась по месту жительства сына под его присмотром и никаких денежных средств по сделке получить не могла.
С учетом изложенных обстоятельства факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от дата своего подтверждения не нашел, поскольку доказательства, подтверждающие передачу ФИО6 денежных средств во исполнение заключенной между сторонами сделки, сторона ответчика не предоставила.
Запись в договоре купли-продажи от дата об оплате денежных средств дата путем перечисления их на счет ФИО5, действующей на основании доверенности от имени продавца, также не подтверждает исполнение условий договора покупателем по передаче денежных средств ФИО9
Ответчиком ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.( п.1 ст. 181 ГК РФ).
В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.
Поскольку доверенность, наделяющая ФИО10 полномочиями на отчуждение спорной доли, признана решением суда недействительной и решение вступило в законную силу дата, суд полагает, что с этой даты ( дата) истец узнал о нарушенном праве и с указанного периода начинается течение срока исковой давности, а поэтому доводы ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском является несостоятельными.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес67, заключенный между ФИО3 и ФИО5 от имени ФИО6.
Применить последствия недействительности сделки, включив в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей дата, 1/6 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес67.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество – 1/6 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес67 за номер от 0.12.2020 года в отношении ФИО3.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая