Дело № 2-37/2023

75RS0023-01-2022-005318-62

РЕШЕНИЕ (не вступило в законнную силу)

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

с участием прокурора Цырендоржиевой И.Ж.,

при секретаре Григоренко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил :

ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В оперативном управлении ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес> Вышеуказанное жилое помещение является объектом государственной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 сентября 2018 года. С 13 марта 1998 года в указанном жилом помещении общежития был зарегистрирован ответчик ФИО1, который ранее состоял в трудовых отношениях с учреждением (работал <данные изъяты>), уволен по собственному желанию 17 сентября 2004 года. Согласно договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, комната №, общей площадью 39,79 кв.м, указанного общежития была предоставлена ответчику ФИО1 во временное пользование для проживания в нем. Помимо ФИО1 в помещении зарегистрированы члены его семьи ФИО2 и ФИО4, которые в настоящее время в общежитии не проживают. Ответчик и члены его семьи не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договорами найма жилого помещения, что выражается в следующем. Систематически нарушаются права и законные интересы соседей по секции, ответчик ФИО1 курит помещении и секции, приходит в состоянии алкогольного опьянения, шумит и нарушает покой несовершеннолетних детей, нападает на соседей и угрожает убийством. Кроме того, ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на 01 июня 2022 года за ответчиком сложилась задолженность в размере 8694 руб. 47 коп., за 2021 г. – 61112 руб. 62 коп., за 2018-2020 г.г. – 52664 руб. 54 коп. Истцом в адрес ответчика направлялись требования о прекращении указанных нарушений, последний от получения уведомлений отказывается, также допускает в помещение сотрудников техникума для установления санитарного состояния помещения. В июне 2022 года жильцами общежития и сотрудниками учреждения были обнаружены насекомые в комнате ответчиков, о чем составлен акт. Также просит учесть что ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» является некоммерческой государственной бюджетной организацией, деятельность учреждения признана социально значимой, направленной на развитие и совершенствование образования в Забайкальском крае. В общежитии учреждения проживают 103 иногородних студента, 105 работников техникума и членов их семей, ответчик своим асоциальным образом жизни подвергает опасности жизнь и здоровье перечисленных людей.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчика ФИО1 и членов его семьи ФИО2, ФИО3 из жилого помещения № общей площадью 39,79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, и снять с регистрационного учетах по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» ФИО5, действующий на основании доверенности, в суде исковые требования уточнил, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения № общей площадью 39,79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением № общей площадью 39,79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.Чита, <адрес>, и снять их с регистрационного учетах по вышеуказанному адресу; обязать ответчиков освободить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г.Чита, <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. Пояснил аналогичное вышеизложенному, дополнив, что в отношении ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела по факту угрозы убийством сотрудникам общежития. ФИО1 с июня 2022 года в спорной квартире не проживает, где он находится, никто из сотрудников техникума и соседей не знает. ФИО2 и ФИО3 не проживают в спорном жилье с 2018 года.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования не признала и пояснила, что ушла из спорного жилья около трех лет назад, т.к. ФИО1 начал употреблять алкоголь. Где в настоящее время находится ФИО1, она не знает. Коммунальные услуги за спорное жилье ею оплачивалась до 2021 г., с 2022 г. она перестала оплачивать из-за тяжелого финансового положения. С июня 2022 года она не пыталась вселиться в спорное жилое помещение, по какой причине не предпринимала попыток вселиться, не может сказать.

На предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что оснований для их удовлетворения не имеется. В спорном жилом помещении на протяжении последних трех лет не представляется возможным проживать, поскольку ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, в квартире антисанитария. Она, ответчик, в спорном жилье не проживает около 10 лет, поскольку после регистрации брака переехала к супругу. Из спорного жилого помещения она выехала добровольно. Она предпринимала попытки лечения ФИО1 от алкогольной зависимости на протяжении трех лет, периодически проводила санитарную уборку в спорном жилом помещении. До 2021 г. вместе с матерью оплачивала коммунальные услуги. Ей известно, что ФИО1 выехал из спорного жилья. С июня 2022 года она не предпринимала попытки вселения в спорное жилое помещение.

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что работает преподавателем в ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум», с 2010г. проживает в общежитии техникума по соседству с ответчиками. ФИО1 ведет аморальный образ жизни после расторжения брака с супругой ФИО2, употребляет алкоголь, приводит в свою квартиру неизвестных лиц, купит в квартире. Из квартиры ФИО1 ползут насекомые. С июня 2022 года ответчик не проживает в комнате. Супруга ФИО1 – ФИО2 не проживает в спорном помещении около 5 лет.

В качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая в суде пояснила, что работает комендантом в общежитии ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» около 5 лет. Ответчик ФИО2 и ее дочь ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении, живет только ФИО1, который ведет аморальный образ жизни, он употребляет алкоголь, грязный, неухоженный, скандалит, угрожает соседям. Спорная квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней много насекомых. Но с июня 2022 года ФИО1 также не проживает в спорном жилом помещении. На противоправное поведение ФИО1 они неоднократно писали докладные в администрацию техникума. Информация о вселении до ФИО1 доводилась, положительной реакции не было, как и не было результатов. Кроме того, у него имеется задолженность по квартире.

Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенной в суде следует, что она также работает дежурным в ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» с 2017 года. ФИО1 постоянно употребляет алкоголь, выражется нецензурной бртанью в адрес жильцов и работников общежития, угрожает убийством. Ранее приводил к себе в квартиру друзей. Супругу ФИО1 не видела никогда, дочь ране приходила в спорное жилье 1-2 раза в месяц. При ней ответчики ФИО6 и ФИО3 никогда не проживали в спорном жилом помещении. Предупреждения и уведомления ФИО1 выносились неоднократно.

Аналогичное показания в суде дала свидетель ФИО10, которая работает дежурным по общежитию около 7 лет. Дополнительно пояснила, что супруга и дочь никогда не пытались вселиться в спорную квартиру.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить частично, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что в оперативном управлении ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, г.Чита, <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение является объектом государственной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 17-18.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации следует, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

По нормам ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу положений частей 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Такие факты были установлены в ходе судебного разбирательства на основе анализа и оценки представленных сторонами доказательств, в том числе, показаний вышеуказанных свидетелей.

Так, в суде установлено, что с 13 марта 1998 года в указанном выше жилом помещении общежития зарегистрирован ответчик ФИО1, который ранее состоял в трудовых отношениях с учреждением (работал мастером производственного обучения), уволен по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, комната №, общей площадью 39,79 кв.м, указанного общежития была предоставлена ответчику ФИО1 во временное пользование для проживания в нем, л.д. 10-15. Помимо ФИО1 в спорном помещении зарегистрированы члены его семьи ФИО2 и ФИО4, л.д. 19-24.

В суде представитель истца ссылается на то, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении: ФИО3 более 10 лет, ответчик ФИО2 на протяжении пяти лет, ответчик ФИО1 с июня 2022 года, при этом вселиться в спорное жилое помещение ответчики не пытались. Указанное обстоятельство в суде не оспаривается объяснениями ответчиков, а также подтверждается показаниями вышеуказанных свидетелей.

Кроме этого, в суде установлено, что наниматель ФИО1 и члены его семьи не вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги более шести месяцев, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью на спорное жилое помещение, л.д. 45, а также не оспаривается и объяснениями ответчиков, которые пояснили, что с января 2022 года оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносят.

Разрешая спор по существу, суд, установив обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, их длительном непроживании там, отсутствие препятствий в пользовании спорным жильем, приходит к выводу об отказе нанимателя и членов его семьи в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, что в силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации свидетельствует о расторжении ответчиками в отношении себя указанного договора найма и является основанием для признания утратившими право на спорное жилое помещение.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд в данном случае установил еще одно основание для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в связи с невнесением нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев в отсутствие уважительных причин.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что из-за трудного материального положения она не смогла оплачивать коммунальные услуги за спорное жилье, судом отклоняются, поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и признании утратившими права пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о выселении из спорного жилого помещения ответчика ФИО1 не имеется, поскольку в суде установлено, что последний с июня 2022 года в спорном жилье не проживает.

Также суд полагает излишне заявленными требования истца ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» о возложении на ответчиков обязанности освободить жилое помещение, поскольку согласно пункту 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.Чита, <адрес>.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, т.е. по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» и ФИО1.

Признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о выселении, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого помещения №, общей площадью 39,79 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г.Чита, <адрес>, от вещей и мебели – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГПОУ «Забайкальский транспортный техникум» расходы по оплате государственной пошлины по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.