Решение по делу № 2-588/2022 от 31.08.2022 - о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств.

Дело № 2-588/2022

27RS0020-01-2022-001856-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Куксенко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бучневой Т.М.

с участием: представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «М-Сервис» к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «М-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Служба Текущего Ремонта», с 01.06.2020 по 19.12.2021 являлась управляющей организацией для многоквартирного <адрес>. В указанный период ответчик являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> право собственности № от 10.06.2020. Выступая правообладателем указанного нежилого помещения ответчик в добровольном порядке не нес расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи чем образовалась задолженность за период с 10.06.2020 по 19.12.2021. На основании договора № 2 уступки прав требования (цессии) от 04.05.2022 ООО «Служба Текущего Ремонта» (Цедент) уступило ООО«М-СЕРВИС» (Цессионарий) право требования (цессия) к ФИО2 (Должник), являющейся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> на сумму задолженности 110427,27 руб. за период с 10.06.2020 по 19.12.2021 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Со дня заключения договора № 2 уступки права требования (цессии), то есть с 04.05.2022, новым кредитором является ООО «М-СЕРВИС». Истцом был соблюден досудебный порядок, ответчику была вручена претензия от 31.05.2022 № 89 о добровольном погашении задолженности, однако получив претензию 20.06.2022 ответчик проигнорировал ее.

Просил с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму 110195,92 руб., составляющую задолженность за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2020 по 19.12.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 05.07.2022 в размере 2158,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 04.07.2022 по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности 110195,27 руб. и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.

Определением суда от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Служба Текущего Ремонта» (далее ООО «СТР»).

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО2 просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что ООО «Служба текущего ремонта» не исполняла надлежащим образом обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Документального подтверждения не имеется. Ни одной квитанции на оплату ответчику не предоставлено, в связи с чем ответчик не мог оплатить какой-либо выставленный платеж по содержанию и текущему ремонту помещения. Претензии со стороны ООО «Служба текущего ремонта» не предъявлялись. Откуда образовалась задолженность ответчику не понятно. В подтверждение обстоятельств у ответчика имеется неоднократные письменные обращения, в которых он требовал провести текущий ремонт в помещении. На что ООО «Служба Текущего Ремонта» не реагировала, работы не производила. С ответчиком не был заключен договор на обслуживание жилого помещения по его содержанию и текущему ремонту. Ответчик по своей инициативе предлагал ООО «Служба Текущего Ремонта» заключить данный договор, чего данная организация избегала и не желала сотрудничать. Указывает, что истец не доказал, что сумма прав требований оплачена, и что договор является действующим.

Согласно отзыва на исковое заявление третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Служба Текущего Ремонта» считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Указывает, что ООО «Служба Текущего Ремонта» исполняло обязательства управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, фактически в период времени с 01.06.2020 по 18.12.2021, что подтверждается постановлением администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 01.06.2020 № 452.1-па и выпиской из электронного журнала аварийно-диспетчерской службы ООО «СТР» за период с 01.06.2020 по 18.12.2021 по адресу многоквартирного дома: <...>. ООО «СТР» не выставляла платежные документы ФИО2 за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (22-43) за период 01.06.2020 по 19.12.2021. Однако, в соответствии части 1 статьи 153 ЖК РФ на гражданина и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Ответчику достоверно была известна управляющая компания, обслуживающая МКД и доводы об уклонении от заключения договора управления несостоятельны, так как ответчик мог обратиться в суд с требованием обязать ООО «СТР» заключить указанный договор. Но ответчик не стал этого делать, считая достаточным переписки, следовательно, ответчик не в полном объеме использовал свои права в заключении договора. Документы подтверждающие получение денежных средств в счет оплаты уступаемого требования по договору № 2 уступки прав требования (цессии) от 04.05.2022 ООО «СТР» предоставила ООО «М-СЕРВИС». Согласно договора уступки прав требования (цессии) от 04.05.2022, денежные средства для оплаты уступки ООО «М-СЕРВИС» должно было внести напрямую в ОСП по Николаевскому району для погашения части задолженности по постановлению о возбуждении исполнительного производства № 30382/22/27020-ИП от 17.03.2022 в отношении ООО «Служба Текущего Ремонта», согласно копии платежного поручения № 412544 от 30.05.2022 об оплате задолженности ФССП по номеру документа 30382/22/27020-ИП, деньги в сумме 49989,60 руб. поступили.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, поддержал в полном объеме, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Указал, что ответчик неоднократно обращался в ООО «СТР» с просьбой заключить договор, поскольку необходимо было произвести ремонт, однако в заключение договора было отказано. Работы ООО «Служба текущего ремонта» на протяжении двух лет ее существования никакие не вела. Назначение администрацией ООО «Служба текущего ремонта» управлять многоквартирным домом по пер. Заводскому, 8 никак не обязывало их исполнять договора надлежащим образом. Договоров администрация с ООО «Служба текущего ремонта» не заключала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «М-СЕРВИС», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участника процесса, приходит к следующему.

К числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статьям 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «Служба Текущего Ремонта», с 01.06.2020 по 19.12.2021 являлась управляющей организацией для многоквартирного дома 8 по пер. Заводскому г. Николаевска-на-Амуре, что подтверждается Постановлением Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 01.06.2020 № 452.1-па.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 с 10.06.2020.

Являясь собственником нежилого помещения ответчик в добровольном порядке не несла расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 10.06.2020 по 19.12.2021 в сумме 110195,27 руб.

04.05.2022 между ООО «Служба Текущего Ремонта» (Цедент) и ООО «М-СЕРВИС» (Цессионарий) заключен договор № 2 уступки прав требования (цессия), согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования к собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в <адрес>: к ФИО2 (Должник), являющегося собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> право собственности № от 10.06.2020, на сумму задолженности: 110427,27 руб., за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов

А всего общая сумма задолженности собственников нежилых помещений по Договору составляет: 836888,48 руб., расчет задолженности указан в Приложении № 1 к Договору № 2 от 04.05.2022, который является неотъемлемой частью Договора (п. 1.1. договора уступки).

Согласно п. 1.2 (договора уступки) права требования Цедента к Должнику переходят к Цессионарию в объеме и на условиях, которые существовали у Цедента на момент заключения Договора. Права требования Цедента переходят к Цессионарию только после оплаты указанных прав требований.

Стоимость права требования, указанная в п. 1.1. настоящего договора, является договорной и установлена в сумме 49989,60 руб. (п. 2.1 договора уступки).

Согласно п.2.2 (договора уступки), цессионарий обязан в течение 30 (тридцати) рабочих дней, с момента заключения настоящего договора оплатить сумму 49989,60 руб. на расчетный счет ОСП по Николаевскому району, в счет погашения задолженности ООО «Служба Текущего ремонта» по ИП № 30382/22/27020-ИП.

Согласно п. 5.1 (договора уступки), настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Стоимость права требования в размере 49989,60 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 30.05.2022, заверенный печатью ПАО Сбер, а так же расходным кассовым ордером от 30.05.2022.

ООО «Службой Текущего Ремонта» ФИО2 направлено уведомление об уступке права требований (цессии) по взысканию долга.

31.05.2022 ФИО2 истцом направлена претензия об имеющейся задолженности и о сроке ее оплаты, которая была получено ответчиком 20.06.2022, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Поскольку собственник нежилого помещения расходов по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не нес, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не отрицалось, договор уступки прав требований является действующим, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы 110195,27 руб., составляющую задолженность за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.06.2020 по 19.12.2021 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о неисполнении ООО «СТР» своих обязательств и даже минимального перечня работ, об обращении в администрацию района с заявлениями на неоказание работ ООО «СТР», опровергаются актом выполненных работ и выпиской из электронного журнала аварийно-диспетчерской службы ООО «СТР» за период с 01.06.2020 по 18.12.2021 по адресу многоквартирного дома: <адрес>. В случае неисполнения ООО «СТР» своих обязанностей надлежащим образом, ответчик не был лишен возможности обратиться к управляющей компании за перерасчетом, либо обратиться в суд с исковыми требованиями о понуждении выполнения определенных действий, однако таких заявлений от ответчика не поступало.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств оплаты переуступки прав требования опровергается расходного кассового ордера № 30а от 30.05.2022 г. о выдаче в подотчет ФИО1 для оплаты согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора № 2 уступки прав требования (цессии) от 04.05.2022 г., денежной суммы в размере 50 489 (пятьдесят тысяч четыреста восемьдесят девять) руб. 60 коп. и заверенный печатью ПАО Сбербанк, чек-ордера от 30.05.2022 г. об оплате цены прав требования, согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора № 2 уступки прав требования (цессии) от 04.05.2022.

Доводы ответчика о том, что ООО «СТР» квитанции на оплату ответчику не предоставлены, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу части 1 статьи 153 Ж К РФ на гражданина и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение - подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, а также в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Поскольку ответчик не оплатил задолженность по за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 05.07.2022 в размере 2158,63 руб. Проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика начиная с 06.07.2022 по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности 110195,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «М-Сервис» к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «М-Сервис» ИНН <***> ОГРН <***> денежные средства в размере 110195 руб. 27 коп. в счет погашения задолженности по выполненным работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.06.2020 по 19.12.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.05.2022 по 05.07.2022 в размере 2158 руб. 63 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ взимаются с 06.07.2022 по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности 110195 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022.

Судья А.И. Куксенко