Решение по делу № 2-2311/2022 от 23.11.2022 - о нечинении препятствий в пользовании гаражом, взыскании неосновательного обогащения.

Дело № 2-2311/2022

39RS0004-01-2022-002473-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Лалетиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании гаражом, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей с 2015 года на праве собственности принадлежат два гаражных бокса №, №, расположенных в Общественной организации автолюбителей – владельцев гаражей Центрального района г. Калининграда «Химик» по адресу: <адрес>, что подтверждается членскими книжками. С момента расторжения брака 17.08.2021г. с ФИО2 у неё отсутствует возможность доступа к указанным гаражам. Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, что заключается в не передаче ключей от гаражных боксов, всяческого ограничения доступа к ним. Истец не единожды обращалась к ответчику с просьбой обеспечить доступ в помещения гаражных боксов, а также передать ключи от них, однако ответчик указанные просьбы игнорирует. В настоящее время, как стало известно истцу, ответчик указанные гаражные боксы сдает в аренду, извлекая из пользования чужим имуществом прибыль. Стоимость арендной платы в месяц одного гаражного бокса составляет примерно <данные изъяты> рублей. С момента расторжения брака и по настоящий момент ответчик извлек прибыль (неосновательно обогатился) за счёт пользования имуществом истца в размере <данные изъяты> руб., исходя из расчета: <данные изъяты> * 2 гаражных бокса * 9 месяцев = <данные изъяты> рублей.

ФИО1 просила обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить и не чинить препятствия в пользовании гаражными боксами №, №, путем освобождения указанных гаражных боксов, обязать ФИО2 передать ей ключи от названных гаражных боксов в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование гаражными боксами в размере 126 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 020 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО3 по доверенности от 28.06.22. в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом их уточнения, пояснила, что истец является не собственником, а владельцем гаражей, на основании ст. 305 ГК РФ вправе требовать устранения препятствий в пользовании гаражами. В ходе рассмотрения дела 2-914/21 бывший председатель гаражного общества ФИО11 пояснял, что на 1994-1995 год нумерация гаражей была иной, гараж № в старой маркировке - №, а гараж № - №. До 2003 года Жуланов не имел никаких гаражей, только с 2003 года стал членом гаражного общества. ФИО4 приобрела гаражи в 2015-2016 году, гараж № у ФИО25, гараж № у ФИО27. Стороны совместно пользовались гаражами, хранили там свои вещи. Сейчас ответчик самостоятельно использует гаражи, сдает их в аренду, извлекает прибыль. При подаче списков в администрацию, Жуланов указывал ФИО4 (ФИО5), как владельца гаражей № и №. Заявила о подложности доказательств, представленных ответчиком, а именно: членских книжек, чеков на оплату членских и целевых взносов, договора на электроснабжение гаражных боксов № и №, поскольку в членских книжках в графе адрес - указана <адрес>, тогда как на 2015 год адрес был - <адрес>. Имеются противоречия в размере целевых и членских взносов в период с 2015 по 2020 год, договор на электроснабжение гаражного бокса № от января 2016 года, хотя электросчетчик был приобретен в июне 2016 года. Все чеки, квитанции об оплате подписаны ФИО5, но с 2019 года он не является председателем общества. Не все документы и печать были переданы ФИО5 обществу, поэтому создать эти документы ответчику не составило бы труда. Изначально гаражи предъявлялись к разделу совместно нажитого имущества, в дальнейшем были уточнены требования и данные гаражи не были предметом рассмотрения дела, поскольку не были зарегистрированы, их раздел невозможен. Истец исключила их из требований, поскольку гаражи принадлежали ей.

Представила заявление о подложности доказательств, в котором указала, что представленные членские книжки не соответствуют установленному образцу, цвет не соответствует тому формату книжек, которые выдавались в 2015 году. Ранее выдавались членские книжки желтого цвета, однако ФИО2 представлены членские книжки зеленого образца. Членские книжки содержат сведения не соответствующие действительности: на момент выдачи членской книжки на 03.06.2015 адрес организации был <адрес>, только в 2019 года на основании распоряжения администрации был присвоен адрес <адрес>. Сведения о размере целевых и членских взносов, якобы оплаченных ФИО5 в период с 2015 по 2020г., не соответствует размеру платежей, установленному и действующему в тот период времени. У ответчика не вызывало трудности в подделке квитанций к приходному кассовому ордеру об оплате целевых и членских взносов и два договора на электроснабжение от 27 января 2016 года при наличии у него дубликата печати организации. До 2019 года ФИО2 был председателем общественной организации, часть документов и печать организации находятся до настоящего времени у ФИО2 и не были переданы новому председателю в 2019 году.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснял, что с 1993 года является членом общества. Гаражи № и № приобретены им до 2000 года, до заключения брака. У истца отсутствуют документы о приобретении гаражей. Гаражи находились на территории воинской части, где он проходил службу, а в дальнейшем в 2002 году были переданы в администрацию города. В 2006 года он женился, поэтому истец считает, что это её гаражи тоже. Имеет тех.паспорт на гаражи 1994-1995 и членскую книжку об оплате взносов. Право собственности на гаражи не регистрировал. Достраивал гаражи в 1994-1995 году. В августе 2021 года брак был расторгнут, в этот период был раздел имущества. Истец предъявляла гаражи к разделу, Калининградским областным судам в апелляционном определении указано, что гаражи по <адрес> принадлежат ему. В суде он подтверждал свое право на гаражи № и №. Гаражи не сдает, хранит там личные вещи и свой автотранспорт. У него <данные изъяты> гаражей в обществе. В книге учета указана ФИО5, но это учет общественной организации, в неё может вступить любой человек. Указание в заявлении в администрацию владельцем гаража ФИО5 является технической ошибкой, она числилась в общественной организации для проведения собрания. Выписал договор на электроснабжение с ФИО5, как на пользователя, а в дальнейшем на себя, как на владельца. В 2013 году ОО АВГ «Химик» стала новой общественной организацией. В 2015 году выдавались членские книжки, когда он был председателем. Поскольку не знал, каким образом принимать взносы, то выписывал квитанции, через год с мэрией подписал договор аренды под существующие гаражи. До 2021 года все оплачивалось наличными. В 2019 году было проведено общее собрание, чтобы избрать ФИО12 председателем общественной организации, но на протяжении 7 месяцев ФИО28 не хотел принимать дела, и до апреля 2020 года, пока не сменили данные в налоговой инспекции, всю ответственность нес он (ответчик), также принимал платежи. Прием-сдача документов произошла только в апреле 2020 года. ФИО4 никогда не была владельцем гаражей, давал их ей в пользование. Полномочия на переоформление недвижимости ФИО29 не имел. ФИО4 пытается завладеть гаражами и оформить их в собственность, хотя не имеет на них никакого права. В приложенных документах об оплате ФИО5 нет отрывного квитка, в кассовом чеке нет его росписи и печати.

Представил Возражения (л.д. 174-175), согласно которому 03.09.2021 протоколом судебного заседания Московского района по гражданскому делу 2-914/2021 зафиксировано, что им представлены технические паспорта на гаражи №, №. 22.10.2021 им подано заявление в СО МВД по Московскому району г. Калининграда (КУСП № 3543) по факту мошеннических действий председателя ОО АВГ «Химик» ФИО30 по факту незаконного переоформления его гаражей № на неизвестное лицо и предоставление в суд Московского района недостоверной информации. В своем заявлении он прикладывал членские книжки на указанные гаражи, квитанции об оплате и договоры на энергоснабжение. С 27.10.2021 и по настоящее время напрямую оплачивает потраченную электроэнергию в его гаражах в АО «Янтарьэнергосбыт». Гаражи № не сдаются в аренду, а пользуются по назначению – для хранения личных вещей и автотранспорта. ОО АВГ «Химик» создано 13.11.2013, минимум 11 лет после постройки его гаражей, с ОО АВГ «Химик» заключен договор аренды земельного участка в 2016г. с пометкой «под существующие гаражи», отношение ОО АВГ «Химик» к его гаражам не имеет, тем более полномочий по переоформлению его недвижимости. ФИО12 является председателем ОО АВГ «Химик», но не как председателем гаражного общества. В Уставе отсутствуют какие-либо полномочия по переоформлению, управлению, распределению гаражами т.д. Выписанные ФИО12 дубликаты членских книжек на гаражи на имя ФИО6 неправомерны, а именно: отсутствуют полномочия и основания на выдачу указанному лицу, членская книжка не является основанием владения гаражом, неправомерно принято два взноса. Заверяются документы несуществующей организацией, датированные ранее создания действующей. Договор электроснабжения заключен с пользователем, а не с владельцем. В финансово-хозяйственной книге ОО АВГ «Химик» отсутствуют подписи должностных лиц отвечающих за финансовую деятельность, сведения не проверены, ни чем не определены и не подтверждены. У истицы отсутствуют документы, подтверждающие право владения гаражами, т.к. данные гаражи были построены им лично до заключения с нею брака.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности от 18.01.2021г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что исковое заявление не подтверждено ни одним фактом, не основано на законе. Истец и ответчик расторгли брак в декабре 2021 года, на следующий день истец вышла замуж, и с момента развода начала злоупотреблять своим правом, отбирать имущество, которое она считала своим. Данные требования истца ранее рассмотрены Московским районным судом г. Калининграда. В апелляционном определении указано, что эти гаражи не могут входить в состав имущества, подлежащего разделу при разводе. Гараж № был построен в 1994 году, гараж № построен в 1995 году. 21 марта 2021 года в другое дело были предоставлены технические паспорта, которые представитель истца обозрел, возражений у него не было, данный факт не оспаривался. Для того, чтобы подтвердить право владения собственностью недостаточно иметь членскую книжку, платить взносы. ГК РФ определяет, что собственность приобретается посредством договора дарения или купли-продажи, что стороной истца представлено не было. Жуланов мог внести в списки ФИО4, но это не значит, что она являлась собственником гаражей, на тот период времени она была его супругой. В решении суда не сказано, что ФИО4 могла стать совладетелем, поэтому он ее внес просто для того, чтобы распределить взносы. Была ФИО5, но когда она стала ФИО4, то её ни в одном списке нет, и документов тоже никаких нет. Расчётов и доказательств прибыли не представлено. Пользуется гаражами Жуланов, хранит свое личное имущество. Жуланов сдал гараж своим друзьям, чтобы они могли под крышей сделать ремонт своих автомобилей. По выводам суда по делу 2-914/21 данное имущество разделу не подлежит.

Представил отзыв, указав, что данные требования истца считает незаконными и противоречащими нормам действующего законодательства. Вопросы, относительно принадлежности гаражных боксов № и № исследовались Московским районным судом, 06.04.2021 (определение), 24.09.2021 года (решение) по гражданскому делу № 2-914/2021, а также апелляционного определения Калининградского областного суда от 13.09.2022 года. Ссылается на ст. 61 ГПК РФ. Решением Московский районный суд от 24.09.2021 года по делу № 2-914/2021 по разделу имущества, с участием истца ФИО6, ответчика ФИО2 и третьего лица ОО АВГ «Химик» установил, что в материалах дела представлены технические паспорта на гаражи, приобретенные ФИО2 до заключения брака с ФИО6 Также судом установлено, что отсутствуют какие-либо данные опровергающие представленным техническим паспортом на гаражи, из которых бы следовало, что они были приобретены ФИО2 по возмездной сделке в период брака и не являющимися самовольными постройками, как и не представлена и документация с ОО АВГ «Химик». Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания данного имущества совместно нажитым в период брака и его разделу. В этой части решение истцом не обжаловалось.

Представитель 3-го лица ОО АВГ «ХИМИК» ФИО9 по доверенности от 29.06.22. в судебном заседании пояснила, что с 2007 по 2013 сформирована общественная организация. У ФИО2 на 1999 год гаража не было. Гаражи не могли быть приобретены и построены ответчиком на даты, которые он указывает. В списке владельцев гаражей на 1999 год ФИО2 не указан. С 2003 года гаражное общество «Химик» подавало декларацию по аренде за землю в администрацию и прикладывало список членов гаражного общества, из которого видно, что гаражи № и № числились за другими лицами. По всем документам в гаражном обществе «Химик» с 2015 года владельцем гаражей № и № числится ФИО1 Всё, что представил ответчик, не соответствует образцам гаражного общества «Химик». Книжки, квитанции, договор электроснабжения не имеются в распоряжении общественной организации. В управлении организации нашли два протокола: № 5 от 08 декабря 2015 года и № 26 от 2015 года, в которых ответчик указывает, что пользователи гаражей № и № не объявились и не представили документы, что свидетельствует о том, что владельцами этих гаражей были иные лица. На гаражи не было зарегистрировано право собственности, <данные изъяты> гаражей принадлежат ФИО5, а 2 гаража (№ и №) ФИО4, но Жуланов этот факт оспаривает. С 10 июня 2015 года истец является членом общества, приобрела гаражи № и № в 2016 году, бывшим владельцем гаража № был ФИО15, а гаража № - ФИО16 Гаражи переоформляли через заявление. Ответчик, будучи председателем общества, не передал большую часть документов, соответственно, заявлений от бывших владельцев нет. ФИО2 было изготовлено клише печати за 3 дня до того, как он сдавал пост председателя общества. Жуланов не передал круглую печать, которую он ставил на квитанциях. В августе 2019 года ФИО2 направлял письмо в администрацию для разрешения передать участок, который общество арендует, в субаренду членам гаражного общества, к этому заявлению он приложил список, какие гаражи за кем числятся, где указано, что за ФИО5 числятся гаражи № и №. С 2015 года до расторжения брака ФИО2 не оспаривал, что истец владеет указанными гаражами. В гараже № производится мебель, в гараже № хранятся автомасла и автошины для автосервиса. Жуланов, как председатель общества заключал с ФИО5 договор на электроснабжение.

Представила также заявление о подложности доказательств, а также отзыв на возражения ФИО2, указав, что ранее гаражи № и № не являлись предметом спора, соответственно, не был установлен факт о том, кому принадлежат гаражи. Все представленные ФИО2 документы на гаражи № и № были просто приобщены в материалы дела без дачи им соответствующей оценки. Обращение ответчика в полицию по факту незаконных действий ФИО12 не доказывает, что ФИО2 является владельцем гаражей. При проверке в действиях ФИО12 не было найдено признаков какого-либо состава преступления, и полиция не установила принадлежность спорных гаражей. ФИО2 на протяжении долгого времени вносит платежи за потребленную электроэнергию в ФИО7, принадлежащих не только ему. Закон и устав не запрещает третьему лицу вносить такого рода платежи, что не доказывает факт владения гаражом. Гаражами № пользуются неустановленные и не являющиеся членами ООО АВГ «Химик» лица. В гараже № хранится большое количество автомобильных резиновых покрышек, двухсот литровые бочки с автомобильным маслом, которое разливается по канистрам, и пятна от которого периодически появляются возле ворот гаражного бокса. 17.10.2022 правлением общества была пресечена кража арендаторами гаража № личного имущества одного из членов общества. По данному факту ФИО2 направлялось письмо с очередным требованием предоставить копии всех договоров аренды принадлежащих ему гаражных боксов. Письмо с аналогичными и другими требованиями направлялось ФИО2 в июне и сентябре текущего года. Гараж № переоборудован в цех по сборке корпусной мебели. К нему на постоянной основе подъезжают фургоны, доставляющие необходимые материалы и вывозящие готовую продукцию. Владельца гаражей, расположенных рядом, неоднократно жаловались на постоянный мусор от мебельной упаковки и масленые пятна. ОО АВГ «ХИМИК» (ИНН <***>) создана 13.11.13., является правопреемником (ИНН <***>). ОО АВГ «ХИМИК» ведет поименный учет владельцев гаражей и числящиеся за ними гаражи, ведет учет переоформленных гаражей, выдает необходимые справки. Дубликаты членских книжек на имя ФИО6, выписаны ФИО12 на основании заявления ФИО10 о выдачи дубликатов книжек. ФИО12 являлся председателем гаражного общества с 15.04.2020 до 16.05.2022, поэтому он мог выдавать справки, дубликаты членских книжек и другие документы. ФИО12 проверил по всей документации организации данные по членам и по гаражам. Факт владения ФИО1 спорными гаражами подтвердился документами организации. ФИО1 является членом организации и владельцем гаражей № с 2015 года, что подтверждается журналом учета членов организации, приходно-кассовыми ордерами и списками прихода членских взносов, которые приобщены к финансово-хозяйственной книге, договорами по электроснабжению, протоколами общих собраний организации и листами подписей присутствующих на собраниях лиц. В 2017 году к делу 2-202/2018 (2-4686/2017) приобщены информация председателем ОО АВГ «Химик» ФИО2 по владельцам и членам организации, где указано, что ФИО6 член организации, владела гаражами №, отзыв ее на иск. Другие документы, подтверждающие факт и право владения ФИО1 гаражами № ФИО2 переданы не были (финансовые, ревизионные отчеты о расходовании денежных средств с 2015 года, протоколы организации с 2015 года) и остальную документацию до 2015 года. Членом общественной организации «Химик» может быть только лицо, имеющее в данном обществе гараж (на праве владения или на праве собственности), посторонний человек не может принимать участие в общих собраниях организации. Единственным и законным владельцем гаражей № является ФИО1, ее исковые требования считают законными и обоснованными.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав истца является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной законный владелец имущества претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно действия (бездействие) ответчика нарушают права истца как собственника или законного владельца имущества.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указывает, что является владельцем гаражей № и № в ОО АВГ «Химик», ответчик ФИО2 использует гаражи по своему усмотрению, получает прибыль, что нарушает ее права как владельца гаража.

Ответчик ФИО2, в свою очередь, указывает, что сам является владельцем спорных гаражей.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что владельцем спорного имущества является ФИО1 в силу следующего.

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 08 июля 2006 года до 17 августа 2021 года. Фактически брачные отношения прекращены 28 декабря 2020 года. Брачный договор стороны не заключали.

Из решения Московского районного суда г. Калининграда от 24.09.2021 года по гражданскому делу № 2-914/2021 по иску ФИО6 к ФИО2, Гаражному потребительскому кооперативу «Сатурн», ОО АВГ «Химик» о разделе совместно нажитого имущества, и встречному иску ФИО2 к ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, долговых обязательств следует, что согласно сообщению ОО АВГ "Химик", на имя ФИО2 оформлены гаражные боксы в гаражном обществе <данные изъяты>. ФИО2 в дело представлены технические паспорта на указанные гаражи, согласно которым все заявленные к разделу гаражные боксы приобретены последним до заключения брака с ФИО6 Каких-либо иных данных в опровержение представленных технических паспортов на спорные гаражи, из которых бы следовало, что заявленные к разделу гаражи были приобретены ФИО2 по возмездным сделкам в период брака, не являются самовольными постройками, в дело не представлены, как не представлена и документация на спорные гаражи, несмотря на неоднократные запросы суда в ОО АВГ "Химик". Спорные гаражные боксы в гаражном обществе "Химик" на кадастровый учет не поставлены, не зарегистрированы в реестре недвижимости, ФИО2 обладает только правом пользования на данные гаражные боксы, в связи с чем, они не могут быть отнесены к недвижимому имуществу. Учитывая изложенное, суд не нашел оснований для признания данного имущества совместно нажитым сторонами в период брака и его разделу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела № 2-914/2021 с учетом уточнений исковых требований гаражные боксы № и № к разделу сторонами не заявлялись, в связи с чем, довод стороны ответчика о наличии решения суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (дело № 2-914/2021), в связи с чем, дело № 2-2311/22г подлежит прекращению, несостоятелен.

При этом, в апелляционном определении от 06.04.2022 года указано, что в случае возникновения у ФИО2 права собственности на гаражные боксы в установленном порядке, ФИО6 не лишена будет права обратиться в суд с иском о разделе такого имущества, так как такой иск будет заявлен по иным основаниям.

В подтверждение своих доводов по настоящему иску сторонами представлены членские книжки на гаражи № и № в ОО АВГ «Химик».

Так, в членских книжках ОО АВГ «Химик» (ИНН <***>) на имя ФИО6, указан дубликат, адрес общественной организации: <адрес> «А», уплата взносов 30.10.2021 за 1-е и 2-е полугодие, площадь гаражей и дата постройки не указана.

Дубликаты членских книжек выданы ФИО6 по ее обращению в ОО АВГ «Химик», поскольку оригиналы членских книжек остались у её бывшего супруга, с которым все связи прекращены. Никаких заявлений на переоформление права пользования (владения) данными боксами ФИО2, его родственникам или кому-либо она не подписывала, не писала.

В членских книжках ОО АВГ «Химик» (ИНН <***>) на имя ФИО2 указан адрес общественной организации: <адрес> «Б».

Гараж №: размер гаража 4 х 6 метра, постройка 09 июня 1995 года, книжка содержит особые отметки от 17.09.2015, 25.05.2016, 27.08.2019 за подписью ФИО2, уплату взносов за 2015-2020 годы. Приложены копии квитанцию к приходным кассовым ордерам от 07.08.15., 15.07.16., 09.07.17., 16.07.18., 16.01.19., 14.01.20.

Гараж №: размер гаража 3,7 х 6 метра, постройка 18 сентября 1994 года, книжка содержит особые отметки от 17.09.2015, 25.05.2016, 27.08.2019 за подписью ФИО2, уплату взносов за 2015-2020 годы. Приложены копии квитанцию к приходным кассовым ордерам от 07.08.15., 15.07.16., 09.07.17., 16.07.18., 16.01.19., 14.01.20.

Вышеуказанные членские книжки выданы ФИО2 03.06.2015 года, каких-либо исправлений не содержат.

Также ФИО2 приложена копия чека по операции Сбербанк онлайн от 04.09.21. за членский взнос за 2021 год, включая гаражи №, а также чеки по операции Сбербанк об оплате электроэнергии от 27.10.21., 30.09.22.

Кроме того, ФИО1 представлены копии Договоров электроснабжения между абонентом и субабонентом от 15 декабря 2016 года, заключенные между ОО АВГ «Химик» (ИНН <***>) в лице председателя ФИО2 и пользователем гаража № и № ФИО6

ФИО2 представлены копии Договоров электроснабжения между абонентом и субабонентом от 27 января 2016 года, заключенные между ОО АВГ «Химик» (ИНН <***>) в лице председателя организации ФИО2 и владельцем гаража № и № ФИО2

ФИО2 также ссылается на наличие у него технических паспортов: на гараж №, датированный 09 июня 1995 года, на гараж №, датированный 18 сентября 1995 года.

ОО АВГ «Химик» считает, что представленные ответчиком ФИО2 доказательства являются подложными и подлежащими исключению ввиду следующего.

- такого формата членских книжек в ОО АВГ «Химик» никогда ни у кого не было, с 2015 года действует совсем другой формат книжек по настоящее время. До 2015 года был утвержден формат членской книжки желтого цвета. Ни одна из установленных форм членских книжек не совпадает с предоставленными членскими книжками на имя ФИО2 Страницы для особых отметок в книжках организации никогда не было. Информация о взносе вносится за каждое полугодие, в книжке ответчика информация о взносе вносится за год – разделения на период полугодие нет.

- в представленных членских книжках много несовпадения с фактами: гараж № с 1993 по 2016 год принадлежал ФИО20, а книжка выписана в 2015г.; гараж № с 1993 по 2016 год принадлежал ФИО16, а книжка выписана в 2015г. Книжки ответчика были выписаны в 2015 году с уже действующим адресом <адрес>Б, такой адрес был присвоен организации по распоряжению Администрации г. Калининграда только в августе 2019 года, соответствующее изменение внесено в учредительные документы общества в 2020 году. До августа 2019 года адрес значился <адрес>А.

- сумма членского взноса за 2015 год в членских книжках ответчика указана в размере <данные изъяты> руб., а целевой взнос за аренду земли <данные изъяты> руб. На самом деле в 2015 году был установлен членский взнос <данные изъяты> руб., а целевой взнос за аренду земли <данные изъяты> руб. Сумма членского взноса за 2016 год в книжке ответчика указана в размере <данные изъяты> руб., хотя она составляла <данные изъяты> руб. Размер членского взноса в <данные изъяты> руб. установлен общим собранием только на 2017 год.

- договоров электроснабжения на гаражи, представленных ФИО2 такой формы никогда и ни с кем не заключалось. В организации в 2016 года была разработана форма договора электроснабжения, и именно эта форма использовалась для заключения договоров со всеми ее членами. Иной формы не использовалось. В организации не могли заключать с членами разные по содержанию договоры. Договоры ответчика устанавливают совсем иные условия. В документации правления имеются <данные изъяты> договоров электроснабжения на <данные изъяты> гаражей ответчика, заключенные председателем ОО АВГ «Химик» ФИО2 с ФИО2 как членом организации и эти договоры составлены по образцу организации, а не образцу представленным ответчиком в суде. В документации правления общества имеются Договоры энергоснабжения на гараж № и №, заключенные председателем ОО АВГ «Химик» ФИО2 с ФИО6 (в деле копии).

- договор ФИО2 на гараж № был заключен 27.01.2016 года, счетчик с серийным номером 00008090 установлен согласно внесенным в договор сведениям 27.01.2016, в то время, как сам прибор учета электроэнергии был приобретен в магазине «Мегаполис» 26 июня 2016 года, что подтверждается отметкой в его паспорте на прибор учета

- в 2015 году квитанции к приходному кассовому ордеру нумеровались цифрой набранной на штампе комбинацией, а не прописью вручную как на квитанциях ответчика за 2015 год. В 2015 году на квитанциях к приходным кассовым ордерам, уполномоченным лицом проставлялся штамп «ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО13 ГАРАЖЕЙ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА Г. КАЛИНИНГРАДА «ХИМИК» или круглая печать «ГАРАЖНОЕ ОБЩЕСТВО «ХИМИК» г. КАЛИНИНГРАД, <данные изъяты>, ДЛЯ ДОКУМЕНТОВ № 1». На квитанциях ответчика за 2015 год отсутствуют вышеуказанные штампы, а круглая печать, которая имеется на квитанциях ответчика 2015 года начала ставиться на квитанциях только в 2016 году. Штамп «ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ФИО13 ГАРАЖЕЙ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА Г. КАЛИНИНГРАДА «ХИМИК» 236023 г. КАЛИНИНГРАД, <данные изъяты>, оттиски которого имеются на квитанциях ответчика за 2015 год (сверху) использовался с января 2016 по 2022 год, в 2015 году не использовался. В 2016 и в 2017 году в организации в употреблении были другие бланки квитанций, бланки квитанций за 2016 и 2017 год представленных ответчиком не использовались. Штамп изготовлен из самонабранных элементов (буквы, цифры), продающихся в свободном доступе, как и бланки квитанций к приходному кассовому ордеру. На предоставленных ФИО2 квитанциях расположение элементов оттиска штампа, интервал между буквами отличаются от оригинала, который проставлялся на квитанциях выдаваемых организацией.

- технический паспорт гаража №, датированный 09.06.1995г. и технический паспорт гаража №, датированный 18.09.1995г. – такого формата паспортов никогда и ни у кого не было. Гараж № с 1993 по 2016 принадлежал ФИО20 и до смены номеров в 2003 году значился под №. Гараж № с 1993 по 2016 принадлежал ФИО16 и до смены номеров в 2003 года значился под №

- за три дня до оставления (переизбрания) должности председателя ОО АВГ «Химик» ФИО2 изготавливает клише круглой печати данной общественной организации, чек от 17.09.2019 года. Действующие с 1993 года по настоящее время печати вновь избранному председателю он не передал. У него остались гаражные карточки на каждый гаражный бокс, копии паспортов членов общества, иные учетные данные владельцев гаражей с 1993 года. Неоднократные просьбы и требования председателей ФИО12, затем ФИО17 передать всю документацию и печати, ФИО2 не выполняет

- из протокола № 05 общего собрания членов гаражного общества «Химик» от 09.10.2015 и протокола № 26 собрания правления гаражного общества «Химик» от 27.12.2015 следует, что если ФИО2 являлся владельцем гаражей, почему он не представил необходимые документы на гараж, не вышел на контакт с правлением организации. Получается, он сам себе не предоставил документы на право владения этим гаражом и сам себе не обеспечил доступ в него, сам перед собой имеет задолженность.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы третьего лица ОО АВГ «Химик» согласуются с представленными в материалы дела доказательствами.

Так, в Журнале учета членов ОО АВГ «Химик» (ИНН <***>), под № 18 значится ФИО6, протокол № 03 общего собрания 10.06.2015г. (л.д. 97-98).

Общий список гаражевладельцев в г/о «Химик» за 1999 год (л.д. 132) содержит сведения о владельцах гаражей: № – ФИО18, № – ФИО16, № – ФИО19, № – ФИО20

С 2003 года гаражное общество «Химик» подавало декларацию по аренде за землю и прикладывало список членов гаражного общества, из таких списков следует, что гаражи № и № числились за третьими лицами.

Из показаний свидетеля ФИО21 председателя ОО АВГ «Химик» в период с 2003 по 2008, и с 2008 по 2011 исполнявшего его обязанности, изложенных в протоколе судебного заседания от 24.09.2021 года по делу № 2-914/2021 следует, что Жуланов появился в обществе в 2003 года, в 2003 году он купил один гараж и начал его достраивать. Нумерацию гаражей производил свидетель в 2003 году, до этого нумерация шла против часовой стрелки. Книжки не менялись после изменения номеров. Поменяли книжки примерно в 2004г., свидетель их выдавал. С 2003 по 2011 технических паспортов в обществе не было.

Из письма председателя ОО АВГ «Химик» ФИО2 в адрес зам.главы администрации, председателя КМИ и ЗР ГО «Город Калининград» от 18.09.19. (л.д. 99) следует, что в соответствии с распоряжением Комитета территориального развития и строительства администрации ГО «Город Калининград» № 50-1644-р от 27.08.2019г. земельному участку с КН: № присвоен адрес: <адрес>. В указанном обращении ответчик просил согласовать список владельцев гаражей для дальнейшей сдачи в субаренду арендодателем указанным владельцем гаражей для последующей постановке на государственный кадастровый учет и государственный регистрации права гражданина на гараж. В списке владельцем гаражей № и № значится ФИО6.

ФИО6 также входит в Список членов ОО АВГ «Химик» присутствующих на общем собрании 20.09.2019 (л.д. 114-115).

Согласно сообщению МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» от 16.11.2022 (л.д. 213) по информации, имеющейся в распоряжении комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» владельцем гаражей №, № числится ФИО10

В Ведомости приема целевых взносов членами ОО АВГ «Химик» на оборудование дренажной системы с 2018 по 2019г.г., членских взносов в 2019г., целевых взносов за использование мест общего пользования за 2019г., членских взносов в 1-м квартале 2020г. пользователем гаражей № и № значится ФИО6

Протокол № 5 общего собрания членов гаражного общества «Химик» от 09.10.2015 и протокол № 26 собрания правления гаражного общества «Химик» от 27.12.2015 года в период, когда ФИО2 был председателем ОО АВГ «Химик», содержат сведения о не представлении документов на гараж №, отсутствии пользователя гаража №, который не вышел на контакт. С 01.01.2016г. решено произвести отключение от электросетей гаражного общества гараж №, в связи с не предоставлением документов на право пользования гаражом и наличием задолженности (не обеспечил доступ в гараж), что также не согласуется с доводами ответчика о владении этими гаражами и выдаче ему в 2015 году членских книжек.

Из письма председателя ОО АВГ «Химик» ФИО12 в адрес ФИО2 от 02.07.2020 (л.д. 134) следует, что до сентября 2019 года ФИО2 являлся председателем ОО АВГ «Химик», согласно устава ОО АВГ «Химик» от 25.05.2018 года вел финансово-хозяйственную деятельность организации, руководил деятельностью правления организации, открывал счета в банках и т.д. К уже переданным документам вновь избранному председателю ОО АВГ «Химик» не передал финансовую документацию, а равно как и финансовую отчетность за 2015,2016,2017,2018,2019 года.

На обращение от 02.07.2020 ФИО2 дал ответ, что требование к нему необоснованны и незаконны. Имеющаяся документация ОО АВГ «Химик» была передана по Акту приема-передачи дел и должности председателя ОО АВГ «Химик» 26.04.2020, никаких претензий при подписании акта не заявляли. Предложил обратиться в ведомства, а также организации, с которыми подписаны договора на оказание услуг.

ФИО2 в обоснование своих доводов ссылается на поданное им заявление по факту противоправных действий со стороны ФИО12, зарегистрированное в КУСП № 35543 (ОМ № 3526/21) по факту предоставления документов в суд Московского района г. Калининграда, однако данное заявление не подтверждает доводы ответчика о том, что он является единоличным владельцем спорных гаражей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых, относимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 является единоличным владельцем гаражей № и № суду не представлено, судом не добыто.

Несмотря на то, что право собственности на гаражи № и № ни за кем не закреплено, гаражные боксы, как объекты недвижимости, нигде не зарегистрированы, поэтому право собственности на них не оформлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 подтвердила законность своего права пользования спорными гаражными боксами. Поскольку ответчик ФИО2 препятствуют ей использовать гаражи по своему усмотрению, требования истца в части нечинения препятствий в их пользовании законны и обоснованны, соответственно подлежат удовлетворению.

Согласно сообщению ОО АВГ «Химик» от 17.09.22., гараж № используется для хранения большого количества шин и розлива автомобильных масел, гараж № используется для сборки корпусной мебели. Доказательств, что в настоящее время гаражи освобождены ответчиком от вещей, а ключи переданы истцу, суду не представлено.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер действий, которые необходимо произвести ответчику, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование гаражными боксами в размере 126 000 рублей, то суд не находит оснований для их удовлетворения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При рассмотрении дела истцу надлежало представить доказательства в обоснование наличия у ответчика неосновательного обогащения в виде арендной платы в указанной сумме, однако таких доказательств суду не представлено, в связи с чем, данные требования подлежат оставлению без удовлетворения. Ответчиком факт получения дохода отрицался.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены только требования имущественного характера, не подлежащего оценке, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить и не чинить препятствия ФИО1 в пользовании гаражными боксами № и №, расположенных в Общественной организации автолюбителей- владельцев гаражей Центрального района «Химик» по адресу: <адрес>, путем освобождения данных боксов и передачей ключей от них.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.

Судья: подпись