Решение по делу № 2-238/2023 от 25.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело №

51RS0017-01-2023-000125-85

Принято в окончательной форме 25 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Никельская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Никельская УК» (далее по тексту - ООО «Никельская УК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ООО «Никельская УК» на основании договора управления МКД оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении многоквартирного дома <адрес>. Собственником/нанимателем квартиры <адрес>, является ФИО1. Задолженность за период с 01.11.2015 по 31.07.2022 составила 107912 рублей 52 копейки. В течение вышеуказанного периода ответчику ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и текущих платежей.

Также указано, что ранее ООО «Никельская УК» были поданы заявления о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности, однако *.*.* судебные приказы № от *.*.*, № от *.*.*, № от *.*.*, № от *.*.*, № от *.*.* были мировым судьей судебного участка № 1 Печенгского судебного района Мурманской в связи с поступлением возражений от должника ФИО1

Ссылаясь на положения статей 11, 12, 15, 394, 395, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 19, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2015 по 31.07.2022 в размере 107912 рублей 52 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3358 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 63 рубля 00 копеек, а всего сумму судебных расходов в размере 3421 рубля 00 копеек.

Истец ООО «Никельская УК» в судебное заседание не явился, надлежащим образом и заблаговременно извещен о времени и месте его проведения, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебная повестка вернулась в суд за истечением срока хранения.

От представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 поступили письменные возражений, согласно которым ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, с иском не согласен, полагает, что истец не имеет право требовать платежи с 2015 года, поскольку договор управления домом заключен только в 2018 году, заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Просили в удовлетворении требований отказать (л.д 56-62).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по электронному адресу, в заявлении указала, что отношения к делу не имеет, исковые требования не признает, задолженности ни перед кем не имеет (л.д 52).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также обозрев гражданские дела № по заявлению ООО «Управдом» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, № по заявлению ООО «Никельская УК» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, № по заявлению ООО «Никельская УК» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, № по заявлению ООО «Никельская УК» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 и подпунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> *.*.* (л.д 73- 76).

Из справки формы № ГОБУ «МФЦ МО» квартира <адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора приватизации от *.*.*. В спорный период с *.*.* по *.*.* в квартире были зарегистрированы: с *.*.* по настоящее время ФИО1, с *.*.* по *.*.* ФИО3 и Г.Е.Е., *.*.* года рождения (л.д 40).

*.*.* между ООО «Управдом» и администрацией городского поселения <адрес> от имени муниципального образования <адрес>, по итогам проведенного *.*.* открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в муниципальном образовании <адрес> был заключен договор № управления многоквартирным домом, на основании которого Управляющая организация ООО «Управдом» приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора Управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей), осуществлять иную направленную на достижение управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно разделу 3.1.5 Договора управляющая организация обязана принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные услуги. По договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Согласно п. 3.1.6 Управляющая организация обязана требовать от нанимателя жилого помещения с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма, Собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договору найма.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от *.*.*, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> выбрано ООО «Управдом» (л.д 22).

*.*.* был заключен договор управления многоквартирным домом №. На основании указанного договора ООО «Управдом» приняло на себя обязательства в объеме утверждённого тарифа за плату осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность для целей управления многоквартирным домом (л.д 23).

В соответствии с п. 3.2.5 Договора № от *.*.* Управляющая организация вправе взыскивать с Собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

*.*.* изменено полное фирменное название общества с ООО «Управдом» на ООО «Никельская УК» (л.д 65).

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.7 Договора управления МКД от *.*.* и п. 4.4. Договора управления МКД от *.*.* оговорено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным /истекшим месяцем.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с расчетом задолженности по адресу: <адрес> следует, что ООО «Никельская УК» в период с 01.11.2015 по 31.07.2022 предоставляло коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт). По данному адресу направлялись квитанции на оплату данных услуг.

Указанные обстоятельства ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

Из копии оборотно-сальдовой ведомости следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2015 по 31.07.2022 составляет в общей сумме 107912 рублей 52 копейки.

Размер указанной задолженности, а также период ее образования ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что истец не имеет права взыскания денежных средств за период с 01.11.2015 по 30.06.2018 не обоснован и опровергается материалами дела, поскольку ООО «Управдом» в указанный период являлось управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> на основании договора от *.*.*.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в соответствии с законом обязан нести расходы по содержанию своего имущества, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Представителем истца заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям за период с 01.11.2015 по 11.09.2019.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Кодекса, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также обращено внимание, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Управдом» 21.11.2017 обратился к мировому судье судебного участка № 2 Печенгского района Мурманской области о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период с 01.11.2015 по 31.10.2017 в размере 34005 рублей 74 копеек.

Заявление о взыскании задолженности подано в установленный трехлетний срок. Поскольку с требованием о взыскании задолженности за ноябрь 2015 года, согласно договору истец имел возможность обратиться в суд до 16.12.2018 (16.12.2015 – день, когда узнал о нарушенном праве + 3 года исковой давности).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области от *.*.* № взыскана задолженность с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» за период с 01.11.2015 по 31.10.2017 в сумме 34005 рублей 74 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 610 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Печенгского судебного района Мурманской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района от *.*.* судебный приказ был отменен.

*.*.* ООО «Никельская УК» в установленный законом срок обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.11.2017 по 30.06.2018 в размере 11537 рублей 56 копеек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области от *.*.* № взыскана задолженность с ФИО1 в пользу ООО «Никельская УК» за период с 01.11.2017 по 30.06.2018 в размере 11537 рублей 56 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 231 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Печенгского судебного района Мурманской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района от *.*.* указанный судебный приказ был отменен.

*.*.* ООО «Никельская УК» в установленный законом срок обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.07.2018 по 30.04.2021 в размере 43379 рублей 38 копеек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области от *.*.* № взыскана задолженность с ФИО1 в пользу ООО «Никельская УК» за период с 01.07.2018 по 30.04.2021 в размере 43379 рублей 38 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 751 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Печенгского судебного района Мурманской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района от *.*.* указанный судебный приказ был отменен.

*.*.* ООО «Никельская УК» в установленный законом срок обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 в размере 11390 рублей 01 копейки.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области от *.*.* № взыскана задолженность с ФИО1 в пользу ООО «Никельская УК» за период с 01.05.2021 по 31.01.2022 в размере 11390 рублей 01 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 228 рублей

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Печенгского судебного района Мурманской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района от *.*.* указанный судебный приказ был отменен.

Мировым судьей судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области *.*.* на основании заявления ООО «Никельская УК» был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в размере 7599 рублей 80 копеек и судебных расходов в размере 200 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Печенгского судебного района Мурманской области, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района от *.*.* указанный судебный приказ был отменен.

После отмены 26.01.2023 всех указанных судебных приказов, 13.02.2023 ООО «Никельская УК» обратилась в Печенгский районный суд Мурманской области в исковом порядке.

Как разъяснено в п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок для обращения в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности за период с 01.11.2015 по 31.07.2022.

По сообщению ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, денежные средства в рамках исполнения указанных выше судебных приказов мирового судьи судебного участка № 2 Печенгского судебного района Мурманской области на депозитный счет ОСП не поступали (л.д 49).

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3358 рублей 00 копеек платежными поручениями № от *.*.*, № от *.*.*, № от *.*.*, № от *.*.* (л.д. 3-6), оплачены почтовые расходы в размере 63 рубля 00 копеек кассовым чеком от *.*.* (л.д. 26).

Поскольку судом признаны обоснованными исковые требования по основному долгу, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 3358 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 63 рубля 00 копеек подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Никельская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать ФИО1, *.*.* года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Никельская УК» задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2015 по 31.07.2022 в размере 107912 рублей 52 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3358 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 63 рубля 00 копеек, а всего 111333 (сто одиннадцать тысяч триста тридцать три) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Алимова