Дело № 2-10291/2023

УИД 03RS0003-01-2023-000342-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой С.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 408 836,54 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3, был заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рядом с домом № по <адрес> СССР, занимаемый торговым павильоном. ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1, в соответствий со ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. На основании обращения вх.А-19462 от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлений Росреестра по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ФИО3 к ФИО1 (ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ Остальные пункты Договора остались без изменений. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности ФИО1. Согласно п. 3.1. Договора № срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса РФ, стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам по вышеуказанному договору на сумму 408 836,54 рублей, в том числе по арендной плате в размере 338 538,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 70 297,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены.

Не согласившись с заочным решением суда, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес суда заявление о его отмене.

Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика ФИО1 об отмене заочного решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, заочное решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 538,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 491,50 руб. с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях по договору аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рядом с домом № по <адрес> СССР, занимаемый торговым павильоном.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1, в соответствии со ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

На основании обращения вх. № А-19462 от 13.12.2012г., договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлений Росреестра по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ФИО3 к ФИО1 (ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ Остальные пункты Договора остались без изменений.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1.

Согласно п. 3.1. Договора № Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса РФ, стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3 Договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №. также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

На сегодняшний день у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 538,97 руб., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 491,50 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113244,05 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило письмо исх.№ ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору № не погашена.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27769,05 руб., согласно представленному расчету с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4020,26 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН № о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113244,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27769,05 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4020,26 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий судья Т.А. Мухина