Дело №2-171/2025

УИД 46RS0021-01-2025-000141-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Кшенский 7 июля 2025 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Захаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации посёлка Кшенский Советского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд Курской области с иском к Администрации посёлка Кшенский Советского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - парикмахерскую, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющуюся самовольной постройкой, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-е.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что спорное недвижимое имущество было построено ею в период с 2006 года по январь 2024 года за счёт собственных денежных средств на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, предоставленном ей Администрацией Советского района Курской области на основании заключенных договоров аренды земельного участка. В настоящее время в связи с изменениями в действующем законодательстве арендодателем по указанному договору аренды является ответчик - Администрация поселка Кшенский Советского района Курской области.

Истцом произведён комплекс работ и мероприятий для осуществления вывоза мусора, подключения газоснабжения и потребления электроэнергии, заключены соответствующие договора. Возведенный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка: бытовое обслуживание. Также соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности оборудования и нарушения прав, интересы других лиц не затронуты.

Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию препятствуют регистрации права собственности на парикмахерскую во внесудебном порядке.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика, Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении Глава Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области просил о рассмотрения дела в отсутствие представителя, указывая на полное признание исковых требований, собственных требований относительно спорного недвижимого имущества не заявляют.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что участвующие в рассмотрении дела лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело и вынести решение в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2014 года между ФИО1 и Администрацией Советского района Курской области был заключен договор аренды №138 земельного участка общей площадью 40 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – бытовое обслуживание, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 договора аренды разрешено использование данного земельного участка для эксплуатации и обслуживания павильона в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.12-14,15-17).

Из дополнительного соглашения №1 от 23 августа 2022 года к договору аренды земельного участка №138 от 16 декабря 2014 года следует, что права и обязанности арендодателя по договору в соответствии с требованиями Федерального закона от 23 июня 2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перешли к Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области (л.д.24-25). После истечения срока договора аренды земельный участок не был возвращен Администрации поселка Кшенский, у которой отсутствовали возражения по поводу возобновления договора аренды №138 на неопределённый срок, что подтверждается письменными пояснениями Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области (л.д.194).

Согласно выписке из ЕГРН от 29 мая 2025 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - бытовое обслуживание, расположен по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания от 15 апреля 2025 года следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-е, расположено нежилое здание площадью 36+/-0,1 кв.м (л.д. 135-147).

Указанное здание возведено в период с 2006 года по январь 2024 года за счет личных денежных средств истцом ФИО1, которой также произведён комплекс работ подключения газо- и электроснабжения, о чем были заключены соответствующие договора (л.д.148-171), что не оспаривается ответчиком.

Из справки Администрации поселка Кшенский Советского района Курской области следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д.11).

Как следует из исследованного судом заключения об определении степени и категории технического состояния объекта недвижимости - нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-е, техническое состояние исследуемого объекта (конструктивных элементов здания в целом) находится в работоспособном состоянии, по основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий, объект исследования соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», исследуемый объект пригоден для использования и дальнейшего производства строительно-монтажных и отделочных работ, в частности, требованиям пункта 2 статьи 5, частей 1 и 7 статьи 6, статей 7, 8, 10 закона.

Основные конструктивные элементы работоспособны, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав, интересы других лиц не затронуты. Ввод в эксплуатацию исследуемого нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-е, возможен (л.д.48-91).

Оценивая доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, самовольная постройка - парикмахерская площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж - 1, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-е, возведена ФИО1 на предоставленном ей для строительства соответствующего объекта по договору аренды земельном участке, сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и, следовательно, препятствий для признания судом права собственности ФИО1 на данную самовольную постройку не имеется.

Кроме того, ответчик по делу, Администрация поселка Кшенский Советского района Курской области, исковые требования ФИО1 признаёт в полном объёме, собственных требований относительно спорного недвижимого имущества, расположенного на территории муниципального образования, не заявляет.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных судом обстоятельствах, признание иска ответчиком по делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит принятию судом.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 основанными на законе, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание характер рассмотренного иска, а также правовую позицию, изложенную в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не находит оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов между сторонами.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации посёлка Кшенский Советского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - здание площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, этаж - 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курской областной суд через Советский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Н. Стрельцов