<номер>
2-824/2025 (2-4453/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Поповой А.В.,
при секретаре <ФИО>2,
с участием ответчика <ФИО>1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что истец на основании протокола общего собрания собственников, является управляющей организацией МКД, в котором ответчику принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата>. По этим основаниям с учетом уточнений просит суд взыскать задолженность за период с <дата> в размере 18 890,85 рублей, пени в размере 13 262,53 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 058 рублей.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, в ранее поданном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании с требованиями иска не согласился по доводам письменных возражений, указав о пропуске срока исковой давности. При этом не отрицал факта того, что не оплачивал услуги истца.
В соответствии ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из материалов дела следует, что Общим собранием собственников жилого дома по адресу <адрес> ООО «Управляющая компания Ленинского района» избрана как организация, управляющая домом, что подтверждается протоколом общего собрания от <дата>.
Вышеуказанный протокол не оспорен и не признан недействительным, доказательств обратного материалы дела не содержат.
ООО «Управляющая компания Ленинского района» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ.
На основании решения данного собрания с собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу с части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно выписке ЕГРН от <дата> ответчик <ФИО>1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Из представленной справки ф-10 от <дата>, в спорной квартире отсутсвуют зарегистрированные граждане.
Исходя из справки взаиморасчетов за жилищные услуги от <дата> следует, что ответчиком за период с <дата> оплата за коммунальные услуги не производилась.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчика имеется перед истцом задолженность. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ)
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию п. 1 ст. 207 ГК РФ.
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Обращение за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа, приостанавливает течение срока исковой давности на время, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в случае отмены судебного приказа, течение срока исковой давности продолжается.
Исходя из материалов дела и доводов истца, он предъявил требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период с <дата>.
Из расчета исковых требований, представленного истцом, следует, что просрочка образовалась с <дата>, на это также указывает истец в уточненных исковых требованиях с учетом применения срока исковой давности.
В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности. <дата> мировым судьей судебного участка № <номер> Ленинского района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО>1 задолженности за по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99 423,46 рубля, который <дата> отменен по заявлению ответчика.
С настоящим иском истец обратился в суд <дата>.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца за период <дата> не пропущен, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в размере 18 890,85 рублей.
Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
Требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N <номер> "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", разъяснений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N <номер>" в размере 13 262,53 рубля.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 058 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района»– удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1, <дата>. (паспорт <номер>) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с <дата> в размере 18 890,85 рублей, пени в сумме 13 262,53 рубля, расходы на оплату государственной пошлины 3058 рублей, а всего 35 211,38 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья Попова А.В.